Как правильно купить недвижимость в Турции в 2024 году и получить ВНЖ
Юлия Высоцкая, эксперт по недвижимости в Алании и руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости Uptrendhomes, рассказывает, на что обратить внимание при покупке недвижимости в 2024 году и получении ВНЖ в Турции.
Покупка недвижимости и переезд в Турцию – это тема, которая привлекает много внимания, и в Интернете можно найти множество информации о получении вида на жительство в этой стране. Однако стоит отметить, что, зачастую, эта информация либо потеряла актуальность, либо не является правдивой и достоверной. Чтобы избежать недоразумений и быть уверенным в правильности информации, рекомендуется напрямую обращаться к экспертам – специалистам по подбору недвижимости в Турции.
При выборе недвижимости важно сообщить менеджеру свою цель в получении ВНЖ. Дело в том, что далеко не каждый объект подходит для этой цели, поэтому важно обсудить свои планы с персональным менеджером заблаговременно.
Для того чтобы получить вид на жительство в Турции, необходимо соблюдение трех правил.
- Недвижимость должна находиться в открытом районе.
- Необходимо приобретать недвижимости стоимостью не менее 200 000 долларов по кадастровой стоимости.
- Оформление недвижимости на одного человека. Другие члены семьи собственника (муж или жена, дети и родители собственника) также могут получить вид на жительство.
Если говорить о закрытых и открытых районах в Алании, то на дату публикации этой статьи актуальная информация будет выглядеть так:
Закрытые районы. Махмутлар, Каргыджак, Авсалар и Кестель. Собственники, которые сейчас покупают недвижимость в этих районах, не смогут получить вид на жительство.
Открытые для получения ВНЖ районы. Газипаша, Демирташ, Оба, центр Алании, Конаклы, Паяллар, Джикджилли, Тюрклер, Окурджалар.
Типы ВНЖ
Вид на жительство Турции, или икамет, дает право длительно находиться в стране на законных основаниях. В зависимости от цели получения ВНЖ делится на две категории.
- Краткосрочный — для туристов, собственников недвижимости стоимостью от $200.000, участников программ студенческого обмена, бизнесменов, воссоединяющихся семей и т.д. Этот тип ВНЖ предоставляет возможность длительного проживания на территории Турции — от 3 месяцев до 3 лет с возможностью неоднократного продления. Статус временного резидента предоставляет право покупки автомобиля и получения водительских прав, бесплатного обучения детей в муниципальных детских садах и школах, медицинского обслуживании по страховому полису.
- Долгосрочный — выдается иностранцам, которые постоянно проживали на территории Турции в течение 8 лет с другими типами ВНЖ. При этом их пребывание в стране должно быть непрерывным в течение 5 лет, на протяжении всего этого времени разрешается покидать страну на срок не более чем 180 дней в год, и 365 дней за 5 лет.
Сколько стоит оформление ВНЖ
Средняя стоимость оформления ВНЖ Турции на один год — от 200 до 300 долларов США. Эта сумма включает в себя оплату государственной пошлины и покупку полиса медицинского страхования на год (чем старше человек, тем дороже будет стоить страховой полис). К сумме оформления ВНЖ можно добавить расходы на перевод документов и их нотариальное заверение, фотографии, покупку сим-карты.
Список документов для получения краткосрочного ВНЖ
Заявление на получение статуса ВНЖ (оформляется в виде онлайн-заявки, а затем распечатывается с сайта генерального Управления по иммиграционным вопросам и подписывается заявителем и/или его законным представителем);
Четыре биометрические фотографии 3х4 на белом фоне;
Оригинал загранпаспорта и его копия;
Копия справки о собственности на недвижимость — TAPU. TAPU оформляется в Главном управлении земельного регистра и кадастра;
При подаче заявления на детей — свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, переведенные на турецкий язык и заверенные апостилем. В случае, если родители детей, на которых подается заявка на получение ВНЖ, находятся в разводе, — то подается свидетельство о разводе, переведенное на турецкий язык и заверенное апостилем;
Если возраст заявителя — менее 18 лет, нужно предоставить письменное согласие от обоих родителей или их законного представителя, переведенное на турецкий язык и нотариально заверенное.
Медицинская страховки со сроком действия, аналогичным сроку действия ВНЖ;
Предоставление полного и точного адреса проживания в Турции (пластиковая карта ВНЖ — икамет — будет доставлена почтой именно на этот адрес).
Справка об отсутствии заболеваний, несущих угрозу здоровью нации.
Этапы процесса оформления ВНЖ
- Зарегистрировать на свое имя сим-карту турецкого мобильного оператора (контактный телефон понадобится для подачи заявления).
- Уплатить пошлину за получение ВНЖ в налоговой службе.
- Оформить номер налогоплательщика Турции (оформляется бесплатно) в налоговой службе (Vergi Dairesi). Для этого потребуется копия первого разворота загранпаспорта.
Срок рассмотрения заявки — 90 дней. Он отсчитывается со дня подачи всех необходимых документов в миграционную службу.
Почему могут отказать в выдаче. Несколько причин
- Срок действия загранпаспорта составляет менее 4 месяцев с момента въезда в страну.
- Иностранец является носителем заболеваний, несущих угрозу здоровью нации.
- Нарушение визового/иммиграционного режима Турции;
- Отсутствие оплаты штрафов за просрочку пребывания в стране по ВНЖ.
Долгосрочный ВНЖ
Долгосрочный ВНЖ, фактически, является ПМЖ и предоставляет иностранцам права и обязанности граждан Турции. В дальнейшем постоянное и непрерывное проживание в Турции по этому типу ВНЖ является основанием для получения гражданства.
Список документов для получения долгосрочного ВНЖ
Заявление на получение ПМЖ (оформляется в виде онлайн-заявки, а затем распечатывается с сайта генерального Управления по иммиграционным вопросам и подписывается заявителем и/или его законным представителем);
Оригинал и копия паспорта, срок действия которого должен быть не менее 6 месяцев;
Копии всех страниц паспортов, содержащих отметки и сведения о въезде-выезде за последние 8 лет;
Четыре биометрические фотографии размером 3х4, выполненные в течение последних 6 месяцев;
Копии ранее полученных разрешений на проживание (при наличии предъявляются оригиналы);
Справка об отсутствии социальной помощи в течение последних трех лет, заверенная электронной или обычной подписью и печатью генерального Управления по иммиграционным вопросам (оформляется в Фондах социальной взаимопомощи и поддержки при губернаторствах и в районных администрациях);
Заверенный документ о наличии постоянных и достаточных доходов в течение срока проживания, имеющий электронную или обычную подпись;
Справка об отсутствии судимости (оформляется в уполномоченных органах родной страны и в органах юстиции Турции);
Документ, свидетельствующий о регистрации в Системе адресной регистрации, оформленный в областных или районных управлениях ЗАГС, заверенный электронной или обычной подписью и печатью;
Полис медицинского страхования на весь срок пребывания в Турции на основании разрешения на проживание.
Права по ПМЖ
Иностранцы, имеющие статус ПМЖ Турции, получают права граждан Республики, за исключением обязательства военной службы, избирательного права и участия в голосованиях, права на труд в госструктурах, импорта автотранспорта.
Изменения в законодательство по ВНЖ
Для приобретающих недвижимость с целью ВНЖ действует правило: изменения распространяются на покупку, совершаемую после вступления изменений силу. Например, закон с требованием к стоимости недвижимости в 200 000 долларов вступил в силу 16 октября 2023 года. Все, кто купил недвижимость до этой даты по прежним правилам – по оценочной стоимости жилого объекта в 75 000 долларов, получают ВНЖ по старым правилам. Когда требования к стоимости недвижимости изменятся снова, получить ВНЖ можно будет только на новых условиях.
Если ваша цель – гарантированное получение ВНЖ, перед тем как подобрать объект и оформить его, обязательно уточните у своего персонального менеджера обо всех изменениях в законодательстве.
Главное управление миграционной службы сообщает, что в последнее время участились случаи предъявления поддельных документов, которые оформили недобросовестные посредники, и рекомендуют обращаться за ВНЖ лично. Учитывая все бюрократические тонкости и постоянные изменения в законодательстве, личный сбор и предоставление необходимого пакета документов и справок могут быть довольно сложными. Удобнее и проще обратиться за помощью в проверенное агентство с хорошей репутацией.
Uptrendhomesпредоставляет уникальный бесплатный пожизненный сервис, который включает в себя полное сопровождение в получении ВНЖ: обновление информации о документах, отправку документов в миграционную службу, заверение документов у нотариуса и многое другое.
Сотрудничество с Uptrendhomesгарантирует правильное оформление недвижимости и успешное получение ВНЖ. Закажите бесплатный просмотр объектов недвижимости по номеру +90 (549) 528 70 51.