Что вы упустили о Турецкой недвижимости.

Турция всегда притягивала меня своей волшебной атмосферой, где переплетаются вековые традиции и современный ритм жизни. Эта страна не только радует глаз своими пейзажами и климатом, но и открывает широкие возможности для тех, кто хочет здесь обосноваться или инвестировать.

1. Что будет с недвижимостью после смерти собственника-иностранца?

В Турции, согласно законодательству о наследстве, в случае смерти иностранного собственника недвижимости и отсутствия завещания, имущество распределяется между наследниками. Супруг или супруга умершего наследуют 25% собственности, в то время как оставшиеся 75% делятся поровну между детьми. Кроме того, дети имеют неотъемлемое право на наследство, которое не может быть отменено даже завещанием. Независимо от того, кому завещана недвижимость, будь то супруг(а) или третье лицо, дети всегда сохраняют за собой долю, предусмотренную законом. Таким образом, полностью лишить ребёнка наследства в Турции невозможно.

2. В случае развода собственников иностранцев каким образом происходит раздел имущества в Турции?

В случае, если иностранцы заключили брак за границей, развод и раздел имущества происходят в соответствии с законами страны, где был зарегистрирован брак. После вынесения решения судом этой страны, оно также будет иметь силу в Турции для раздела имущества, находящегося на территории Турции. Важно отметить, что в Турции для продажи недвижимости, оформленной на одного из супругов, не требуется согласие другого супруга, даже если они находятся в процессе развода или имущество еще не было разделено. Это означает, что супруг может продать недвижимость без уведомления и разрешения другого супруга. В связи с этим, если в процессе развода существует опасность продажи недвижимости без согласия одной из сторон, рекомендуется наложить арест на имущество. В Турции арест на имущество может быть наложен через турецкого адвоката, что предотвратит продажу без участия обоих супругов.

3. Налогообложение для иностранцев

Иностранцы, которые переехали в Турцию и приобрели там недвижимость, часто интересуются, какие налоги им необходимо оплачивать, чтобы избежать штрафов. Важно знать о нескольких видах налогов:

Налог на недвижимость

Если вы владеете недвижимостью в Турции, вам начисляется налог, который составляет от 0.2% до 0.4% от кадастровой стоимости вашей собственности. Ставка налога зависит от района, в котором находится недвижимость и типа недвижимости. Этот налог разбивается на два платежа — в начале года и в мае.

Налог на транспорт

Для владельцев автомобилей в Турции налог рассчитывается в зависимости от мощности двигателя и возраста автомобиля, его сумму обязательно указывает в каждом объявлении о продаже. Этот налог также разбивается на два платежа – в начале года и в мае.

Налоги для предпринимателей

Если вы открыли собственный бизнес в Турции, вам будут начисляться налоги на прибыль. Они рассчитываются по прогрессивной шкале и составляют от 15 до 40%. Стоит отметить, что Турция заключила договоры с многими странами, включая Россию, которые предотвращают двойное налогообложение. Это означает, что если вы официально работаете и платите налоги в другой стране, то дополнительные налоги в Турции с вас взиматься не будут.

Налог на прибыль от продажи недвижимости или автомобиля

Если вы продаете недвижимость или автомобиль, меньше, чем через 5 лет с момента покупки, с вас будет взиматься налог в размере 20% от вашей прибыли. Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости продаваемой собственности или стоимости автомобиля по документам.

Для более точного расчета налогов и во избежание путаницы рекомендуется обратиться к специалистам. Компания  готова помочь вам по всем интересующим вопросам. Получить больше полезной информации можно на нашем YouTube-канале: .

4. Документы, необходимые для покупки недвижимости

Для приобретения недвижимости в Турции, иностранцам необходимо предоставить следующие документы:

• Заграничный паспорт.
• Турецкий налоговый номер (ИНН), который можно получить онлайн (в этом процессе обычно помогает риелтор).
• Фотография для документов
• Ксерокопия загранпаспорта.

Если покупатель лично участвует в сделке и подписывает документы, а не действует по доверенности, то на момент сделки необходим оригинал паспорта.

5. Документы, необходимые для покупки авто

Для приобретения автомобиля в Турции, иностранцам необходимо предоставить:

• Загранпаспорт
• Турецкий налоговый номер
• Действующий вид на жительство
• Фотографию для документов
• Ксерокопию заграничного паспорта.

6. Как ввезти своё авто в Турцию?

Для ввоза автомобиля в Турцию иностранцам необходимо соответствовать определенным условиям и предоставить ряд документов. Иностранцы, прожившие за границей за последний год не менее 185 дней, могут ввезти свой транспорт в страну. Пенсионеры освобождаются от этого требования. Сроки пребывания в Турции можно проверить на официальном сайте e-devlet. В случае расхождений или ошибок, следует обратиться в паспортный контроль или к юристу.

Необходимые документы для ввоза автомобиля включают:

• Сертификат на собственность машины.
• Страховой полис на транспортное средство.
• Паспорт владельца с видом на жительство (ВНЖ) и водительское удостоверение.
• Документ, подтверждающий достижение пенсионного возраста, переведенный на турецкий язык и заверенный консульством (для пенсионеров).
• Доверенность, если автомобиль ввозится не владельцем, а супругом или супругой, при этом оба должны проживать за пределами Турции не менее 185 дней до ввоза.
• Если автомобиль оформлен на юридическое лицо, водитель должен быть партнером или сотрудником компании, что подтверждается соответствующими документами, заверенными нотариально на турецком языке.

Эти документы необходимо предъявлять при въезде и выезде из страны. Иностранные транспортные средства могут находиться в Турции в течение 730 дней (24 месяца), при условии наличия ВНЖ у владельца. Пользоваться автомобилем могут супруги, дети, родители владельца, а в чрезвычайных ситуациях – другие лица, при условии, что владелец находится в автомобиле. При временном выезде владельца из Турции, автомобиль с иностранными номерами должен быть оставлен под присмотром таможенных органов или использоваться уполномоченными лицами. Перепродать автомобиль в Турции нельзя.

7. Тонкости, связанные с водительскими правами

Существует определенный ряд нюансов, касающихся водительского удостоверения и его использования на территории Турции.

Можно ли использовать иностранные водительские права в Турции?

Действительность водительских прав других стран на территории Турции регулируется местным законодательством. Так, документы считаются действительными на конкретный период времени — его длительность зависит от страны, в которой вы получили водительское удостоверение. К примеру, для граждан России данный период составляет 90 дней с момента пересечения турецкой границы, для граждан Украины 6 месяцев. Если водитель продолжает пользоваться своим документом по окончанию данного срока, его ожидает штраф. Таким образом, если вы планируете оставаться в стране длительное время или собираетесь получить статус резидента, вам необходимо заменить права на турецкие.

Какие шаги необходимо предпринять для замены водительского удостоверения на турецкое?

Чтобы оформить турецкие водительские права, вам нужно будет подготовить соответствующие документы и записаться в местное отделение Управления по делам населения и гражданства. Это можно сделать через интернет или позвонив по телефону. Российским гражданам для обмена прав не требуется проходить экзамены.

Для обновления водительского удостоверения вам потребуется следующий пакет документов:

• Действующий заграничный паспорт и его копия;
• Медицинская справка, подтверждающая отсутствие противопоказаний к управлению транспортным средством, включая проверку зрения окулистом и указание группы крови. Такую справку можно получить у семейного врача или в частной клинике;
• Разрешение на временное проживание;
• Водительское удостоверение, выданное ГИБДД России;
• Официальное подтверждение адреса проживания;
• Фотографии установленного образца;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2024 году она составляет 3945 турецких лир);
• Нотариально заверенный перевод документа об образовании, который подтверждает уровень грамотности и образованности водителя;
• Нотариально заверенный перевод водительского удостоверения на турецкий язык;
• Справка о прохождении процедуры дактилоскопии.

Суммарно данный процесс длится несколько месяцев, при этом, в разных регионах сроки могут отличаться. Пока заявление будет на рассмотрении, водитель получит временные права. Когда процедура будет завершена – водитель получит готовые документы почтой или курьерской доставкой.

Требуется ли наличие международного водительского удостоверения для вождения в Турции?

Международное водительское удостоверение предоставляет возможность управлять транспортным средством в иностранных государствах и служит дополнением к национальным правам. Этот документ признается во многих странах и облегчает вождение за рубежом.

Выдаваемые на базе внутренних прав, международные права являются их переводом на другие языки и не заменяют, а лишь дополняют основной документ. Если вы перемещаетесь по Турции на машине, вам необходимо иметь при себе как национальные, так и международные права. Срок действия международных прав ограничен, и для длительного пребывания в стране потребуется оформление местного водительского удостоверения.

Какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить водительское удостоверение в Турции?

В том случае, если у вас изначально нет прав на вождение автомобиля, вы сможете получить водительское удостоверение на территории Турции. Для этого потребуется пройти медосмотр, ознакомиться с теорией вождения, пройти занятия с инструктором, а также сдать экзамены на теорию и практику. Водить легковое авто в Турции разрешено лицам, достигшим 18-ти лет. В крупных туристических городах – Алании, Анталии, Мерсине, Стамбуле имеется множество автошкол с русскоязычными инструкторами. Кроме того, можно сдать экзамен с переводчиком, услуги которого оплачиваются отдельно.

В процессе подготовки к водительскому экзамену вам необходимо будет собрать следующие документы:

• Оригинал и дубликат вашего заграничного паспорта;
• Медицинскую выписку, содержащую данные о вашем зрении, группе крови и резус-факторе;
• Стандартные фотографии для документов;
• Официальное свидетельство о несудимости;
• Документ, подтверждающий ваше право на проживание в стране.

Чтобы сдать теоретический экзамен, необходимо набрать минимум 70 баллов из 100 возможных. На сдачу практики дается 4 попытки – в случае неудачи, потребуется оплачивать обучение и проходить его заново. Процесс учебы, включая экзамены, занимает два-четыре месяца. Стоимость стартует от 8000 лир. Сумма зависит от региона, репутации автошколы, включенных услуг, а также категории прав (в Турции насчитывается 17 категорий). После успешной сдачи экзаменов нужно подать документы в местное транспортное управление для получения водительских прав и оплатить сбор.

После выдачи прав водитель получает статус «начинающего». В соответствии с турецким законодательством, водитель с таким статусом, попав в серьезную аварию, лишается водительского удостоверения. К серьезным авариям относятся те, которые влекут за собой смерть или причинение значительного ущерба. Утратить водительские права также можно за вождение авто в нетрезвом виде. Для получения нового удостоверения, потребуется заново пройти обучение и сдать экзамены.

Агентство  предоставит вам больше полезной информации и подскажет по всем интересующим вас вопросам. Актуальные новости и предложения всегда можно найти в нашем Telegram-канале . Связаться с нами можно по телефону +905495287051 или электронной почте info@uptrendhomes.ru.