Секреты Северного Кипра: как выбрать район для жизни, отдыха и удачных инвестиций

Кипр, известный как жемчужина Средиземноморья, прославился на весь мир не только разнообразной культурой и древней историей, но и благодаря прекрасным пляжам с белым песком. Сегодня остров привлекает туристов высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой для переезда на ПМЖ и богатыми возможностями для предпринимательства.

Важно упомянуть, что Кипр поделен на две отдельные территории, одна из которых — Турецкая Республика Северного Кипра. Сегодня мы поговорим конкретно про этот регион.

Я, Юлия Высоцкая Чаг, эксперт по недвижимости с многолетним опытом, а также сооснователь компании , подготовила для вас последнюю информацию об особенностях и ограничениях, состоянии инфраструктуры, культурных ценностях и динамике рынка недвижимости в известных районах Северного Кипра.

Самые популярные регионы ТРСК

Страны Евросоюза не признают статус республики, и наиболее удобный способ попасть сюда — это переправа из прибрежных городов Турции, таких как Анталия, Алания и Мерсин, откуда отправляются паромы на остров. Также в ТРСК осуществляются авиаперелеты из крупных турецких городов.

Северный Кипр разделен на пять основных районов, каждый из которых уникален своей атмосферой, стилем жизни и уровнем инфраструктурного развития. Везде есть свои особенности относительно покупки и продажи объектов недвижимости. Одни места прекрасно подходят для релаксации, в то время как другие идеальны для жизни или бизнеса. Есть районы, где можно стабильно зарабатывать на аренде или перепродаже недвижимости.

Кирения (Гирне)

Гирне находится на северном побережье региона, является одним из живописных портовых городов с богатой историей. Первые записи о Гирне обнаружены в документах, датируемых правлением Рамзеса во времена древнего Египта, когда город был центром морской торговли между Грецией и Анатолией.

Кирения известна своим историческим портом и великолепно сохранившимся средневековым замком, рядом с которым функционирует современный порт. Оттуда круизные лайнеры и паромы плывут прямиком в Турцию. Гирне предлагает широкие возможности для отдыха, включая разнообразные пляжи и активные виды времяпрепровождения, такие как водные виды спорта, велосипедные поездки по горам, альпинизм и так далее.

Туристы и местные жители могут скоротать время в уютных ресторанах и кафе у моря, прогуливаясь по живописным улочкам, или пройтись по магазинам, наполненным товарами местных ремесленников. Среди основных достопримечательностей Гирне выделяются аббатство Беллапаис и монастырь XIV века, привлекающие внимание исторической значимостью и архитектурой.

В городе впечатляющий уровень медицинских услуг. Здесь расположены как частные, так и государственные клиники, предлагающие различные медицинские процедуры и услуги. Образовательная система Гирне также хорошо развита: Girne American University, являясь одним из самых крупных и престижных вузов региона, насчитывает более 18 000 студентов, изучающих разнообразные специальности. Имеется большое количество как платных, так и бесплатных школ.

Попасть в Гирне можно из ближайшего аэропорта Ercan: он находится в 42 километрах от города. Сюда ходят рейсы из Стамбула, Анталии и других населенных пунктов. Добраться от Ercan до Кирении удобнее всего на такси или взяв транспорт в аренду.

Жизнь в Гирне обладает своими преимуществами и недостатками:

ДОСТОИНСТВА

• Большое количество развлечений для туристов, включая казино.
• Ликвидная недвижимость, которую можно как легко продать, так и сдать в аренду, получая пассивный доход
• Приятная, спокойная атмосфера, чудесные пляжи и красивая природа.
• Развитая инфраструктура.

НЕДОСТАТКИ

• Из-за популярности недвижимости в Гирне, сложно найти готовую недвижимость с возможностью оплаты в рассрочку.
• Чтобы приобрести недвижимость в Гирне, потребуется получить разрешение у Мухтара.

Недвижимость тут в основном скупают иностранцы, которые планируют переехать на Северный Кипр для учебы и работы в дальнейшем. Кроме того, местные апартаменты идеально подходят в том случае, если вы хотите гарантированно получать доход от аренды. Цена однокомнатных квартир колеблется от 160 000 до 200 000 евро. Виллы 3+1, 4+1 с частным участком и впечатляющим видом можно приобрести за 400 000 – 500 000 евро.

Беллапаис

Беллапаис, расположенный в тихом и изысканном районе Кирении, стал выбором многих иностранцев и состоятельных жителей Кипра для постоянного проживания. Этот курортный населенный пункт находится всего в пяти километрах от городского центра Кирении – добраться сюда можно за десять минут на автомобиле. В 2022 году местные власти решили улучшить транспортное сообщение между Беллапаисом и центром Кирении, анонсировав строительство канатной дороги.

Беллапаис расположен на высоте, у подножия гор, что открывает захватывающие виды на море с территории большинства домов и жилых комплексов в этом районе. Кроме того, расположение рядом с городской инфраструктурой делает его еще привлекательнее для местных жителей и гостей.

В архитектурном ансамбле Беллапаиса преобладают роскошные виллы разнообразной площади, многие из которых оборудованы садами и бассейнами. На рынке недвижимости представлены как объекты на начальной стадии продаж, так и варианты на вторичном рынке, что открывает перед потенциальным покупателем широкий выбор.

Эсентепе

Эсентепе, маленький и живописный курортный поселок, расположен всего в четверти часа на автомобиле от Гирне. Этот район привлекает внимание как туристов, так и инвесторов, благодаря нескольким ключевым преимуществам:

• Прекрасная песчаная береговая линия.
• Спокойный ритм жизни.
• Тихая и умиротворенная атмосфера.
• Отсутствие городских пробок.

Среди пляжных зон Эсентепе особой популярностью пользуется муниципальный центральный пляж. Хоть он и не может похвастаться наличием всех удобств, его преимущество – мелкий и чистый песок, а также пологий вход в море. Это идеальный вариант для семейного отдыха. Рядом находится популярный среди туристов пляж Алагади, где можно наблюдать за жизнью гигантских морских черепах.

Эсентепе активно развивается. Тут строятся жилые кварталы с современной инфраструктурой и роскошные виллы. Поселок предлагает массу возможностей как для инвестиций в недвижимость, так и для переезда на ПМЖ.

Дополнительные районы Кирении

Вокруг Кирении раскинулось несколько привлекательных курортных районов, каждый из которых заслуживает внимания:

Алсанджак

Пригород Кирении, находящийся всего в 9 км от ее центра, популярен среди иностранных граждан. Алсанджак сохраняет традиционную кипрскую атмосферу, привлекая европейских и русскоязычных инвесторов, желающих приобрести жилье для комфортного отдыха и выгодных инвестиций.

Чаталкой

Расположенный в 10 км от центра Кирении, Чаталкой поражает своей живописной природой и теплым климатом. Район идеален для желающих насладиться спокойной жизнью у моря на ухоженных пляжах.

Каршияка

Прибрежный курорт, находящийся в 20 км от Кирении, окружен богатой и пышной растительностью. Каршияка подходит для тех, кто ищет качественную недвижимость в тихом месте, где строятся новые жилые кварталы и коттеджи.

Караогланоглу

Прекрасный курорт, расположен неподалеку от Кирении. Предлагает уникальное сочетание современности и традиционного Кипра. Здесь вы сможете поближе познакомиться с местной культурой.

Лапта

Пригород Кирении, всего в 10 минутах езды от центра, пользуется большим спросом среди иностранцев. Вложения в недвижимость в этом районе станут выгодными инвестициями в комфортное проживание.

Озанкой

Маленький населенный пункт, расположенный в 5 км от самых густонаселенных кварталов Кирении, является тихим и живописным местом – прекрасное место для отдыха от окружающей суеты. Здесь сложилась мультикультурная община, благодаря иностранным жителям различных стран.

Татлысу

Этот маленький поселок, находящийся в 45 км от центра Кирении, привлекает инвесторов своими прекрасными морскими видами, приятным климатом и доступной стоимостью жилья.

Фамагуста (Газимагуса)

Жемчужина Северного Кипра, Фамагуста привлекает поток туристов своей богатой историей и качественными курортными услугами. Расположенный в живописной бухте на расстоянии 57 км от столицы Лефкоши, город может похвастаться самой глубокой гаванью на острове, а также развлекательной инфраструктурой.

Фамагуста притягивает путешественников многочисленными достопримечательностями, среди которых:

• Бастион Джамбулата и Равелин.
• Венецианские укрепления с высотой стен до 17 метров, которые отлично сохранились до наших дней.
• Замок Отелло.
• Готический собор Святого Николая, известный своей уникальной архитектурой.
• Церковь Святого Георгия.

Современные жилые комплексы в Фамагусте гармонично соседствуют с древними постройками. Туристы приезжают сюда, чтобы наслаждаться отдыхом на прекрасных песчаных пляжах, купаться в чистом море и отведать блюда средиземноморской кухни.

Регион играет ключевую роль в экономическом развитии страны, благодаря чему местные власти активно инвестируют в инфраструктуру и благоустройство города. Для туристов из-за границы наиболее удобный способ попасть в Фамагусту — через аэропорт Ercan с последующей 50-минутной дорогой до курорта.

Фамагуста предоставляет все условия для удобной жизни: от различных торговых точек и автоматов для снятия наличных до медицинских учреждений и образовательных институтов. Также, русскоязычные резиденты могут воспользоваться услугами частной школы, где обучение проходит на их родном языке. В других образовательных учреждениях предлагается обучение на английском и турецком языках по стандартам британской образовательной системы.

ДОСТОИНСТВА

• Идеальное слияние природной красоты с современными технологиями.
• Жизнь в Фамагусте обходится дешевле, чем в большинстве других районов Северного Кипра.
• Множество международно признанных университетов.
• Из-за большого количества студентов, пользуется спросом недорогая недвижимость для сдачи в аренду. Если вы собираетесь приобрести недвижимость с целью пассивного дохода, не имея при этом большой суммы для приобретения более дорогой недвижимости, можно приобрести объект в Фамагусте и получать стабильный доход.

НЕДОСТАТКИ

• Инфраструктура города рассчитана больше на студентов. Тут большое количество университетов, общежитий, кафе, но не так много заведений, ориентированных на семьи. К примеру, тут нет специализированных дорог для прогулок с коляской.
• Городская инфраструктура и качество услуг не соответствуют уровню других районов ТРСК.

Данный район привлекателен для иностранных граждан, заинтересованных в приобретении доступной недвижимости на берегу моря, в окружении исторических достопримечательностей и прекрасных природных ландшафтов.

Цены на жилье в Фамагусте различаются в зависимости от локации и качества объекта. В среднем, стоимость одно- и двухкомнатных квартир начинается от 80 000 до 100 000 евро, в то время как более просторные апартаменты на первой линии моря могут стоить от 200 000 до 300 000 евро. Жилье премиум-класса, такое как пентхаусы в современных жилых комплексах, может достигать цены в 1 000 000 евро.

Богаз

Богаз, также известный как Боаз, представляет собой очаровательный рыбацкий поселок, расположенный всего в 25 километрах от Фамагусты. Это место знаменито своими рыбными ресторанами, признанными во всем регионе. Расположенные непосредственно у причала, куда прибывают лодки с дневным уловом, заведения гарантируют свежесть подаваемых блюд. Одними из ключевых преимуществ Богаза для иностранных инвесторов являются его стратегически выгодное местоположение и равнинная местность, что создает идеальные условия для строительства многоэтажных комплексов.

Искеле (Трикомо)

Искеле — еще один небольшой, но весьма популярный среди иностранцев туристический район на Северном Кипре. Ранее это было старинное греческое поселение, которое превратилось в модернизированный район, привлекающий посетителей своими прекрасными песчаными пляжами, историческими достопримечательностями и тихой атмосферой. Особенно знаменит полуостров Карпас, с его практически нетронутой природой и древними христианскими местами поклонения.

Район активно развивается и обновляется: строится променад, новые дороги, зоны для отдыха, а также ведутся проекты по озеленению. Пляжная зона «Лонг Бич» особенно привлекательна для туристов и иностранцев, которые выбирают Искеле в качестве постоянного места жительства. Здесь вы найдете развлекательные и социальные заведения, соответствующие европейским нормам, включая роскошные пятизвездочные гостиницы, популярные ночные клубы, казино, а также все необходимые удобства для комфортного времяпровождения.

Искеле является притягательным регионом не только для путешественников, но и для инвесторов, поскольку этот район признан одним из самых перспективных для будущего развития среди всех регионов Северного Кипра.

В Искеле для самых маленьких предусмотрены детские сады и школы, обеспечивающие качественное образование. Те, кто предпочитает более насыщенный образ жизни, могут легко добраться до Фамагусты, которая находится в 10 минутах езды и предлагает разнообразные развлечения и активности.

ДОСТОИНСТВА

• Комфортная и тихая обстановка.
• Низкий уровень преступности.
• Большой выбор недвижимости с длительной рассрочкой (до 84 месяцев). Есть возможность оформить беспроцентную рассрочку на готовое жилье. Проживая в такой квартире, вы будете оплачивать не аренду собственнику, а рассрочку за свою собственную недвижимость.
• Доступность цен на высококачественное жилье.

НЕДОСТАТКИ

• Возможные проблемы с подачей электричества и воды в отдельных районах.
• Инфраструктура на стадии раннего развития.
• Необходимость получения специального разрешения от местных властей при покупке недвижимости.

Искеле идеально подходит для иностранцев, которые стремятся найти спокойствие и уединение, отдохнуть от шума крупных городов. Это место ценят пенсионеры, приезжающие сюда со всего мира, чтобы насладиться здоровым и активным образом жизни, а также провести время с детьми и внуками. Цены на недвижимость вполне доступны для многих иностранных покупателей: квартиры на первой линии пляжа можно купить за 100 000 – 150 000 евро, тогда как роскошные апартаменты с видом на море стоят от 400 000 до 600 000 евро.

Гюзельюрт (Морфу)

Гюзельюрт, расположенный на севере Кипра, является благополучным районом, известным своими плодородными землями, где выращивается основная часть цитрусов всей страны. Сельское хозяйство и земледелие занимают важное место в экономике этого региона. Расположенный в северо-западной части острова, в заливе Морфу и недалеко от гор Троодос, Гюзельюрт предлагает посетителям множество известных исторических мест:

• Развалины церкви Соли;
• Средневековая церковь Святого Мамаса, сегодня превращенная в музей икон;
• Дворец первого кипрского короля — Вуни.

Побережье района украшают живописные пляжи и отели. В Гюзельюрте также функционируют магазины, аптеки, морские рестораны, банкоматы и прочие удобства. Каждую субботу там проходит уличный фермерский рынок, а в июне район проводит национальный фестиваль цитрусовых.

ДОСТОИНСТВА

• Чистота окружающей среды.
• Спокойная и размеренная жизнь, вдали от городского шума.
• Одна из самых недорогих недвижимостей на острове.
• Перспективы для инвесторов в недвижимость в связи с началом активного развития района.

НЕДОСТАТКИ

• Инфраструктура пока находится на раннем этапе развития.
• Невысокая окупаемость инвестиций на средне- и долгосрочную перспективу.

Недавние инвестиции превратили Гюзельюрт в привлекательную зону для строительства. Застройщики активно приобретают земли для возведения современных жилых комплексов. Особенно популярны у иностранцев апартаменты на первой линии моря, подходящие как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Цены на недвижимость в регионе не слишком большие: обычно просят около 70 000 – 90 000 €, в то время как за роскошные трехкомнатные апартаменты цена может достигать 110 000 – 120 000 €.

Лефкоша (Никосия)

Лефкоша очаровывает своими историческими памятниками и живописной архитектурой, смешивающей в себе элементы греческой и турецкой культур. Она является столицей Северного Кипра, поделенной демаркационной линией на две части, каждая из которых принадлежит разным государствам. Город представляет собой не только исторический центр, но и место, где архитектурные достопримечательности уживаются с современными офисами, магазинами и ресторанами.

В историческом центре Лефкоши сосредоточены музеи, архитектурные памятники, а также различные религиозные сооружения, которые привлекают множество посетителей. Окруженные современной городской инфраструктурой, эти кварталы создают уникальное сочетание старины и новизны.

Лефкоша также является важным деловым центром, ориентированным скорее на бизнес, чем на туризм или отдых. Отсутствие непосредственного доступа к морю и дорога до ближайшего пляжа, занимающая около 40 минут – минусы для туристов. Аэропорт Эркан, расположенный в Лефкоше, служит основным пунктом, связывающим остров с остальным миром, преимущественно с крупными городами Турции.

ДОСТОИНСТВА

• Географическое положение в самом центре Северного Кипра.
• Развитая деловая инфраструктура.
• Наличие международных учебных заведений.

НЕДОСТАТКИ

• Отсутствие доступа к морю.
• Высокая стоимость жизни по сравнению с курортными районами.
• Пылевые бури.
• Низкий спрос на аренду жилья.

Лефкоша привлекает инвесторов, бизнесменов, студентов и иностранцев, ищущих возможности для карьеры и обучения. Цены на недвижимость варьируются от 80 000 до 100 000 евро за компактные квартиры и от 130 000 до 200 000 евро за апартаменты в новостройках.

Лефке

Лефке, наиболее молодой административный район Северного Кипра, отделился от Гюзельюрта совсем недавно. Расстояние до столицы Никосии отсюда составляет 74 километра.

В настоящее время инфраструктура находится на начальном этапе развития: нет крупных торговых центров и ресторанов. Среди важных объектов — дорога, соединяющая район с Южным Кипром, а также резервуар с чистой водой. Благодатный климат и обилие горных рек делают Лефке идеальным местом для производства агрокультур, таких как клубника, цитрусовые, орехи и множество других сельскохозяйственных продуктов.

Вблизи Лефке находится Европейский университет, имеющий аккредитацию от Турции. Здесь обучается множество студентов из разных стран. Район известен остатками древних поселений, включая римский амфитеатр, который относится к 600 году до нашей эры. Кроме того, здесь находятся руины дворца Вуни, расположенного на горной вершине.

Одним из популярных мест для отдыха является парк Ататюрка, где регулярно проходят фестивали, ярмарки и концерты.

ДОСТОИНСТВА

• Отличная экология.
• Спокойная жизнь.
• Возможности для инвестиций в недвижимость за счет развития района.

НЕДОСТАТКИ

• Недостаточно развитая городская инфраструктура.
• Ограниченные возможности для покупки недвижимости.

В рыночном сегменте Лефке можно найти как объекты жилой недвижимости для аренды, так и апартаменты для покупки на постоянную основу. Район идеален для отдыха и переезда на ПМЖ, но не слишком подходит для краткосрочных инвестиций. Цены на строящееся жилье начинаются от 60 000 до 65 000 €, в то время как готовые дома и виллы стоят около 400 000 – 500 000 €.

Как видим, Турецкая Республика Северного Кипра – это уникальное сочетание культурного разнообразия и экономических возможностей. Несмотря на политическую изоляцию, регион продолжает привлекать инвесторов и туристов своими живописными пейзажами, теплым климатом и дружелюбным населением. Рынок недвижимости здесь предлагает широкий спектр возможностей для различных целей — от отдыха до ведения бизнеса. Северный Кипр остается одним из самых интересных направлений в Средиземноморье, сочетая в себе историческое наследие и современное развитие.

Чтобы получить выгодные варианты по недвижимости на Северном Кипре, переходите на сайт, в наш телеграм-канал или звоните по телефону +90 (549) 528 70 51.