Как правильно принимать квартиру от застройщика в Турции: экспертное руководство
Приёмка квартиры от застройщика – важный этап для любого покупателя. В случае недостатка опыта и знаний рекомендуется пригласить пригласить представителя агентства недвижимости, через которое проводилась сделка.
В агентстве недвижимости Uptrend homes эта услуга бесплатная и входит в послепродажный сервис.
План осмотра квартиры перед подписанием акта-приемки:
1. Входная дверь
Первое, на что стоит обратить внимание – входная дверь. Если вы не планируете её замену, убедитесь в отсутствии вмятин, царапин и сколов.
Дверь должна легко открываться и закрываться, не цепляя стены и соседние двери.
Проверьте работу петель и замка.
2. Окна и стеклопакеты
В новых турецких апартаментах обычно устанавливают качественные двухкамерные стеклопакеты. Убедитесь, что окна легко открываются и закрываются, переключаются в разные режимы проветривания, не заклинивают и не скрипят.
Обратите внимание на наличие трещин, сколов, чистоту подоконников и оконных рам.
3. Стены, пол, потолок
Проверьте отделку стен и потолка. Уровень пола во всех комнатах должен быть одинаковым, допустимый перепад высот – не более 10-20 мм.
Важно оценить качество укладки покрытия пола (плитка, ламинат, паркет), отсутствие трещин и расходящихся швов.
Пол не должен скрипеть и «ходить».
На оштукатуренных и покрашенных стенах не должно быть неровностей и щелей.
Если стены оклеены обоями, обратите внимание на стыки и качество поклейки. При осмотре потолка, особенно если квартира находится на последнем этаже, уточните у застройщика качество кровли и герметизацию стыков стен и балконных плит.
4. Вентиляция
Для проверки вентиляции поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию на кухне или в санузле.
Если бумага прилипает к решетке, вентиляция работает хорошо.
В противном случае, вентиляционный ход может быть забит строительным мусором, хотя такие случаи редки благодаря тщательному контролю со стороны застройщиков и государственных органов.
5. Электричество
Проверьте работоспособность всех розеток и выключателей. Убедитесь в отсутствии повреждений на электрическом щитке и наличии всех приборов защитного отключения.
Для проверки подключите зарядное устройство к каждой розетке и протестируйте освещение во всех помещениях.
6. Водоснабжение и канализация
Проверьте рабочее состояние кранов подачи холодной и горячей воды, наличие пломб на счетчиках воды.
Убедитесь в работоспособности системы отвода воды в санузлах и на кухне.
Гарантии и устранение недостатков
Если обнаружены недостатки, оговорите сроки их исправления с застройщиком. Обычно на это дается 30 дней и прописывается в оговоре.
После въезда в квартиру согласно законодательству Турции, гарантия на конструкцию дома составляет 5 лет, а на чистовую отделку – 2 года.
Придерживаясь этих рекомендаций, вы сможете провести приемку квартиры качественно и избежать множества проблем в будущем.