Кому продавать? Турецкие застройщики бегут из-за обвала на рынке недвижимости: новый антирекорд.
Согласно данным TürkStat, доля семей, владеющих собственным жильем, снизилась с 60,7% в 2022 году до 56,2% в 2023 году, в то время как количество арендаторов выросло.
Продажи недвижимости иностранцам упали на 34,8% по сравнению с прошлым годом, и сейчас их доля составляет всего 1,9%.
Напомним, что в 2022 году иностранцы приобретали 4,5% от всего объема недвижимости. Турция не видела такого провала на рынке жилья за последние семь лет.
Причины падения рынка:
- Ключевая ставка за последний год увеличилась до 50%, что сделало ипотеку для иностранцев недоступной. Банки ужесточили кредитные условия, из-за чего даже турецкие граждане неохотно берут ипотеку, а желающих не так много.
- Половина иностранных инвесторов покинула страну и переключилась на другие рынки, где возможен рост прибыли.
- Ограничения на выдачу вида на жительство иностранцам. Новый закон о краткосрочной аренде усложняет сдачу жилья и получение пассивного дохода от недвижимости.
Кто сейчас покупает жилье и какое именно пользуется спросом?
- В Алании сейчас покупают представители малого и крупного бизнеса, которые не могли позволить себе недвижимость в 2022 году, но теперь, благодаря снижению цен, видят выгодные возможности.
- Также активно покупают чиновники и бизнесмены из Стамбула, Анкары и Коньи, которые хотят приобрести дачу у моря.
- Иностранцы, следящие за рынком недвижимости, теперь могут приобрести жилье большей площади или более высокого класса за те же деньги, что и раньше.
- Россияне, нуждающиеся в «запасном» турецком паспорте для ведения бизнеса и свободного передвижения, также активно покупают.
Старые инвесторы, которые уже много раз успешно покупали и продавали недвижимость в Турции, сейчас видят возможность для выгодных вложений.
Популярно жилье комфорт-класса в комплексах с разрешением на краткосрочную аренду и жилье на первой береговой линии, а также в топовых локациях типа пляжа Клеопатры.
Турецкие застройщики начали обращать внимание на другие популярные направления, такие как Бали, Таиланд, ОАЭ, Испания, Казахстан и Грузия, где спрос на жилье выше. Они уже начали конкурировать с местными строительными компаниями и скупать земли в этих регионах.
Однако я считаю, что вскоре ситуация изменится и удача вернется в Турцию. Цены на недвижимость вновь станут привлекательными, а Таиланд и Бали могут потерять свою привлекательность из-за высоких цен и юридических ограничений на владение землей.
Турция всегда будет популярным направлением, и цены здесь снова начнут расти. Поэтому, если вы ждали сигнала о том, что пора покупать, то сейчас самое время.
Я также веду телеграм-канал, где делюсь полезной информацией и вариантами инвестирования. Подписывайтесь, если эта тема вам интересна.
В комментариях пишите, покупали или продавали ли вы недвижимость в этом году в Турции или в другой стране?
Если да, насколько это было просто? Удалось ли вам получить желаемую сумму от сделки? Понравилась статья?