Этого вы не знали о покупке недвижимости в Турции. Как выстроен весь процесс
Эта статья — подробное руководство, которое поможет вам понять каждый этап процесса и избежать ненужных сложностей. Вы узнаете о правильной последовательности, подробнее о каждом этапе, чем отличается онлайн покупка от приезда в Турцию, и какие документы необходимы. Сохрани эту статью, чтобы не потерять.
1. Первичная консультация и определение бюджета
Вы оставляете заявку и в течение короткого времени с вами связывается наш менеджер. СВЯЗАТЬСЯ
На этом этапе мы:
- Узнаем цель вашей покупки и какие у вас пожелания.
- Определяем бюджет.
- Рассказываем о текущем состоянии рынка недвижимости в Турции.
В результате полученной информации, менеджер подбирает объекты исходя из вашего запроса
2. Выбор недвижимости
Менеджер сбрасывает вам несколько вариантов, вы даете обратную связь: что вам понравилось, какие объекты убрать. Если необходимо делаем дополнительную подборку.
Здесь наша главная цель выбрать объект, который полностью соответствует вашим ожиданиям..
3. Осмотр объекта
Этот этап можно разделить на онлайн и оффлайн покупку, или по-другому – ознакомительный тур.
Во время ознакомительного тура за наш счет, мы встречаем вас из аэропорта, селим в апартаменты и знакомим с Аланией. Далее организуется выезд к выбранным ранее объектам.
При онлайн покупке менеджер сразу выезжает на показ объекта.
Подробнее о том как проходит онлайн покупка и её преимущества мы рассказали на нашем ютуб канале.
4. Резервирование объекта
После выбора недвижимости необходимо зарезервировать объект, чтобы он был снят с продажи. Это делается путем подписания предварительного договора с внесением депозита. Сумма депозита обговаривается индивидуально.
На этом этапе мы:
- Проверяем юридическую чистоту объекта.
- Заключаем договор с указанием суммы и сроков оплаты.
Результат: объект закрепляется за вами, и вы можете спокойно переходить к следующему шагу.
5. Проверка документов и подготовка к сделке
Мы берем на себя проверку и подготовку всех необходимых документов:
- Право собственности продавца.
- Отсутствие обременений (залога, ареста).
- Соответствие объекта заявленным характеристикам.
Также мы помогаем вам получить налоговый номер и открыть банковский счет в Турции, если это необходимо для комфортного перевода.
В результате полный пакет документов готов к сделке.
6. Подписание договора купли-продажи
После завершения проверки мы организуем подписание договора купли-продажи. На этом этапе:
- Договор составляется на двух языках (турецкий, русский / английский).
- Прописываются все условия сделки: стоимость, сроки передачи прав собственности, дополнительные расходы.
7. Внесение оплаты
Внесение основной части суммы (либо оплата первого платежа, если покупаете объект на этапе строительства), оплата налогов, кадастровых сборов и обмен иностранной валюты на лиру.
Зачем менять иностранную валюту и на какую сумму?
Правительство Турции недавно издало ряд нормативных актов для поддержки национальной валюты — турецкой лиры. Теперь каждому иностранному покупателю необходимо оформить свидетельство о покупке иностранной валюты на сумму (вот тут помощь не помню сумму помню что небольшая) Вы можете спокойно распоряжаться этой суммой, например, обустроить квартиру.
8. Оформление права собственности (Tapu)
Оформление право собственности — это ключевой этап сделки. Для этого необходимо:
- Подать документы в кадастровое управление (Tapu ve Kadastro).
- Оплатить налог на приобретение недвижимости (4% от стоимости объекта).
- Присутствовать на финальном подписании или оформить доверенность, чтобы мы могли сделать это за вас.
Результат: вы получаете Tapu, документ подтверждающий ваше право собственности.
9. Подключение коммуникаций и получение ключей
После получения Tapu мы помогаем вам:
- Перевести коммунальные услуги (электричество, вода, газ) на ваше имя.
- Оформить обязательную страховку DASK (страхование от землетрясений).
- При необходимости — подключить интернет и другие услуги.
Результат: ваша недвижимость полностью готова к проживанию или сдаче в аренду.
10. Постпродажное обслуживание
Всем нашим покупателям и предоставляем пожизненный послепродажный сервис после покупки, который включает в себя:
· Получение вида на жительство и других документов
· Сдача апартаментов в аренду, или перепродажа квартиры
· Меблировка квартиры под ключ
· Помощь с устройством детей в учебное заведение
· Заказ трансфера
И помощь по другим индивидуальным просьбам.
Подробнее о послепродажном сервисе можете посмотреть на нашем Ютуб канале, вместе с отзывами довольных клиентов, которые покупали у нас квартиру 3 и более года назад.
Сколько занимает весь процесс оформления недвижимости, и обязательно ли мне приезжать в Турцию?
Лучше всего закладывать 2 недели для всех процессов, однако, это может быть и быстрее. Приезжать в Турцию необязательно, достаточно доставить доверенность на наше агентство, и мы все сделаем за вас в рамках послепродажного сервиса.
Какие документы нужны для покупки?
Для иностранных граждан потребуется:
- Заграничный паспорт.
- ИНН (получается в налоговой службе Турции).
- Нотариально заверенный перевод паспорта.
- Банковский счет для оплаты.