{"id":39191,"date":"2024-02-28T11:38:35","date_gmt":"2024-02-28T08:38:35","guid":{"rendered":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/?p=39191"},"modified":"2025-09-01T11:41:05","modified_gmt":"2025-09-01T08:41:05","slug":"kak-prevratit-tureczkuyu-nedvizhimost-v-zolotuyu-zhilu-sovety-po-maksimizaczii-dohodov-ot-arendy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/kak-prevratit-tureczkuyu-nedvizhimost-v-zolotuyu-zhilu-sovety-po-maksimizaczii-dohodov-ot-arendy\/","title":{"rendered":"Jak zamieni\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Turcji w kopalni\u0119 z\u0142ota: wskaz\u00f3wki dotycz\u0105ce maksymalizacji dochod\u00f3w z wynajmu"},"content":{"rendered":"<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"11\">Turcja to kraj, kt\u00f3ry przyci\u0105ga obcokrajowc\u00f3w swoim pi\u0119knem, przyjemnym klimatem, bogat\u0105 kultur\u0105 i rozwijaj\u0105c\u0105 si\u0119 gospodark\u0105. Wiele os\u00f3b marzy o \u017cyciu lub sp\u0119dzeniu tu wakacji, a niekt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 nawet na inwestycj\u0119 w tureckie nieruchomo\u015bci. Ale jak sprawi\u0107, by inwestycja przynosi\u0142a nie tylko satysfakcj\u0119, ale i stabilny doch\u00f3d? W tym artykule podpowiemy, jak wybra\u0107 odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra b\u0119dzie atrakcyjna i dochodowa, a tak\u017ce jak zmaksymalizowa\u0107 doch\u00f3d z wynajmu.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"21\">Przyjrzyjmy si\u0119 konkretnemu przyk\u0142adowi, kt\u00f3ry pokazuje, jak op\u0142acalne mo\u017ce by\u0107 inwestowanie w tureckie nieruchomo\u015bci. Jedna z najpopularniejszych i najbardziej poszukiwanych nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 w turystycznej dzielnicy Alanyi \u2013 T\u00fcrkler. Znajduje si\u0119 tu centrum handlowe oferuj\u0105ce lokale u\u017cytkowe o r\u00f3\u017cnej powierzchni. We\u017amy za przyk\u0142ad sklep o powierzchni 60 m\u00b2, kt\u00f3rego koszt wynosi 192 500 euro. Ten lokal ma ju\u017c najemc\u0119, kt\u00f3ry p\u0142aci 16 042 euro rocznie za czynsz. Oznacza to, \u017ce Tw\u00f3j roczny doch\u00f3d wynosi 8,31 TP3T z warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Jednocze\u015bnie okres zwrotu z inwestycji w sklep wynosi zaledwie 12 lat, a czynsz jest sta\u0142y w euro, co zapewnia ochron\u0119 przed ryzykiem walutowym. Ponadto warto\u015b\u0107 lokalu ro\u015bnie corocznie o 8-101 TP3T, co pomaga pomno\u017cy\u0107 Tw\u00f3j kapita\u0142. Je\u015bli zsumujemy doch\u00f3d z wynajmu i wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci, otrzymamy 16,3-18,3% rocznie w euro - jest to kwota znacznie wy\u017csza od dochod\u00f3w z lokat bankowych lub innych inwestycji.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"10\">To tylko jeden z udanych przyk\u0142ad\u00f3w inwestowania w tureckie nieruchomo\u015bci. Na rynku dost\u0119pnych jest wiele innych nieruchomo\u015bci oferuj\u0105cych gwarantowany doch\u00f3d z wynajmu. Mo\u017cesz wybra\u0107 t\u0119, kt\u00f3ra odpowiada Twojemu bud\u017cetowi, okresowi zwrotu i poziomowi rentowno\u015bci. Agencja jest gotowa pom\u00f3c Ci dokona\u0107 w\u0142a\u015bciwego wyboru w sektorze nieruchomo\u015bci, aby\u015b m\u00f3g\u0142 uzyska\u0107 stabilny i pewny doch\u00f3d z inwestycji.<\/p>\n<h2 id=\"dohod_i_rashod_pri_investirovanii_v_ty\" class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__header2-7K content--common-block__withColorTransition-hM\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-key=\"0_f114v\" data-points=\"3\">Dochody i wydatki przy inwestowaniu w nieruchomo\u015bci w Turcji<\/h2>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"6\">Zanim zag\u0142\u0119bimy si\u0119 w szczeg\u00f3\u0142y mo\u017cliwych opcji inwestycyjnych, przyjrzyjmy si\u0119 g\u0142\u00f3wnym czynnikom, kt\u00f3re nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119. To pomo\u017ce Ci zrozumie\u0107, kiedy mo\u017cesz ustali\u0107 wy\u017csz\u0105 cen\u0119.<\/p>\n<ul class=\"content--article-body__block-_1 content--article-body__unorderedList-26\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\">\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"4\">\n<div>Im bli\u017cej Twojej nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 morze, centrum miasta, atrakcje i komunikacja miejska, tym wi\u0119kszy jest na ni\u0105 popyt, co pozwala Ci ustali\u0107 wy\u017csz\u0105 cen\u0119 wynajmu;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"6\">\n<div>W Turcji wyst\u0119puj\u0105 sezony wysokie i niskie, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na popyt i ceny nieruchomo\u015bci. Lato to szczyt sezonu, kiedy wiele os\u00f3b przyje\u017cd\u017ca na wakacje. Zima to sezon niski, ale istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 przyci\u0105gni\u0119cia innych kategorii klient\u00f3w, takich jak studenci, biznesmeni czy emeryci;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"5\">\n<div>Im lepszy stan Twojej nieruchomo\u015bci, tym wi\u0119ksze prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce spodoba si\u0119 najemcom. Wyposa\u017c j\u0105 we wszystko, co niezb\u0119dne do komfortowego \u017cycia: meble, sprz\u0119t AGD, naczynia, po\u015bciel, internet itp.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"2\">Nie zapominajmy jednak o kosztach:<\/p>\n<ul class=\"content--article-body__block-_1 content--article-body__unorderedList-26\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\">\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"2\">\n<div>W Turcji obowi\u0105zuje podatek od dochod\u00f3w z wynajmu. Wynosi on 15\u201335% w zale\u017cno\u015bci od wysoko\u015bci zysku;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"3\">\n<div>Je\u015bli wynajmujesz swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 za po\u015brednictwem agencji lub platformy internetowej, b\u0119dziesz musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119 (zwykle 10-30% od kwoty wynajmu).<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"8\">Aby obni\u017cy\u0107 rachunek podatkowy, uwzgl\u0119dnij w deklaracji wydatki na nieruchomo\u015b\u0107, takie jak naprawy, meble i media. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c zaoszcz\u0119dzi\u0107 na prowizji, wynajmuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 bezpo\u015brednio najemcom. Wa\u017cne jest, aby poprawnie sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119, aby zapewni\u0107 elastyczno\u015b\u0107 w ustalaniu ceny najmu i warunk\u00f3w przed\u0142u\u017cenia umowy.<\/p>\n<h3 id=\"kratkosrochnaya_arenda_nedvijimosti\" class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__header3-3x content--common-block__withColorTransition-hM\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-key=\"0_e0bl7\" data-points=\"2\">Nieruchomo\u015b\u0107 na wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/h3>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"5\">Kr\u00f3tkoterminowy wynajem to wyj\u0105tkowa okazja wynaj\u0119cia nieruchomo\u015bci na okres od kilku dni do kilku miesi\u0119cy, co pozwala w\u0142a\u015bcicielom zmaksymalizowa\u0107 zyski.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"9\">Jednym z g\u0142\u00f3wnych pyta\u0144, jakie cz\u0119sto zadaj\u0105 w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci, jest cena wynajmu. Wed\u0142ug analiz rynkowych, ceny wynajmu nieruchomo\u015bci w Turcji zaczynaj\u0105 si\u0119 od 30 euro za dob\u0119. Je\u015bli m\u00f3wimy o wynajmie sezonowym od maja do pa\u017adziernika, miesi\u0119czny koszt wyniesie oko\u0142o 900-1200 euro. Natomiast w okresie od listopada do kwietnia ceny spadaj\u0105 i wynosz\u0105 od 20 do 25 euro za dob\u0119.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"9\">Aby jednak w pe\u0142ni wykorzysta\u0107 potencja\u0142 swojej nieruchomo\u015bci, nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 najnowsze zmiany w przepisach dotycz\u0105cych wynajmu kr\u00f3tkoterminowego. Zgodnie z nowymi przepisami, wynajem kr\u00f3tkoterminowy sta\u0142 si\u0119 procesem \u015bci\u015ble regulowanym. Obecnie wynajem kr\u00f3tkoterminowy ma swoj\u0105 specyfik\u0119, na kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy si\u0119 przygotowa\u0107. W\u015br\u00f3d tych wymog\u00f3w ustawodawca wymienia:<\/p>\n<ul class=\"content--article-body__block-_1 content--article-body__unorderedList-26\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\">\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"2\">\n<div>Obowi\u0105zkowa zgoda wszystkich w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 w budynku na wynajem kr\u00f3tkoterminowy;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"2\">\n<div>W\u0142a\u015bciwe wyposa\u017cenie mieszkania (dost\u0119pno\u015b\u0107 niezb\u0119dnych sprz\u0119t\u00f3w gospodarstwa domowego, mebli, napraw);<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"1\">\n<div>Dost\u0119pno\u015b\u0107 licencji na wynajem kr\u00f3tkoterminowy.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"5\">Cho\u0107 proces wynajmu mieszkania na kr\u00f3tki okres mo\u017ce by\u0107 nieco bardziej skomplikowany, przynosi w\u0142a\u015bcicielowi znacznie wi\u0119ksze dochody.<\/p>\n<h3 id=\"dolgosrochnaya_arenda_nedvijimosti\" class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__header3-3x content--common-block__withColorTransition-hM\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-key=\"0_5sqji\" data-points=\"2\">D\u0142ugoterminowy wynajem nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"5\">D\u0142ugoterminowy wynajem nieruchomo\u015bci w Turcji obejmuje okresy 101 dni lub d\u0142u\u017csze, albo 6 miesi\u0119cy lub d\u0142u\u017csze. Obowi\u0105zuj\u0105 tylko dwie op\u0142aty dla w\u0142a\u015bcicieli d\u0142ugoterminowych wynajm\u00f3w:<\/p>\n<ul class=\"content--article-body__block-_1 content--article-body__unorderedList-26\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\">\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"1\">\n<div>Podatek od nieruchomo\u015bci;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"1\">\n<div>Podatek od dochod\u00f3w z wynajmu nieruchomo\u015bci.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"7\">Najemcy p\u0142ac\u0105 czynsz, rachunki za pr\u0105d i wod\u0119 oraz sprz\u0105tanie po sobie. Op\u0142aty za internet i korzystanie z infrastruktury (aidat) zale\u017c\u0105 od okresu najmu. Na przyk\u0142ad, przy wynajmie na 4-5 miesi\u0119cy, koszty te pokrywa w\u0142a\u015bciciel, a w przypadku d\u0142u\u017cszego okresu najmu \u2013 najemca.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"9\">Przyjrzyjmy si\u0119 konkretnemu przyk\u0142adowi. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce wynajmujemy mieszkanie za 550 euro miesi\u0119cznie, a koszt mieszkania wynosi 80 000 euro. Roczny czynsz wynosi 6600 euro. Z tej kwoty w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce odliczy\u0107 600 euro jako aidat i 1000 euro jako kwot\u0119 woln\u0105 od podatku. Podatek od pozosta\u0142ego dochodu z wynajmu wyniesie 30 000 lir tureckich, co po dzisiejszym kursie walutowym daje oko\u0142o 1000 euro.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"7\">Zatem doch\u00f3d z wynajmu mieszkania za 80 000 euro wynosi oko\u0142o 6600 euro, co daje 5600 euro po opodatkowaniu. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105 \u015brednio o 8-101 TP3T rocznie, co pozwala na zwi\u0119kszenie kapita\u0142u o ten procent rocznie.<\/p>\n<h3 id=\"kommercheskaya_nedvijimost\" class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__header3-3x content--common-block__withColorTransition-hM\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-key=\"0_7u5cp\" data-points=\"2\">Nieruchomo\u015bci komercyjne<\/h3>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"7\">Dla tych, kt\u00f3rzy preferuj\u0105 gwarantowany przep\u0142yw got\u00f3wki i stabilny, pasywny doch\u00f3d w wysoko\u015bci 81 TP3T rocznie, warto zainteresowa\u0107 si\u0119 nieruchomo\u015bciami komercyjnymi. W tym przypadku m\u00f3wimy o wynajmie konkretnych lokali i sklep\u00f3w w centrach handlowych. Oto zalety tego typu inwestycji:<\/p>\n<ul class=\"content--article-body__block-_1 content--article-body__unorderedList-26\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\">\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"4\">\n<div>Roczn\u0105 kwot\u0119 czynszu mo\u017cna obliczy\u0107, dziel\u0105c koszt lokalu przez 12 miesi\u0119cy. Pozwala to z wyprzedzeniem zaplanowa\u0107, ile dochodu otrzymasz w ci\u0105gu roku;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"5\">\n<div>Po zakupie nieruchomo\u015bci komercyjnej natychmiast wchodz\u0105 w \u017cycie warunki umowy najmu. Czynsz jest p\u0142atny z g\u00f3ry za rok, w pierwszej po\u0142owie stycznia. Zapewnia to stabilno\u015b\u0107 i pewno\u015b\u0107 dochodu;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"3\">\n<div>Kwota czynszu jest ustalona w euro, a umowa okre\u015bla daty otrzymywania p\u0142atno\u015bci w ka\u017cdym roku, co pomaga z wyprzedzeniem zaplanowa\u0107 bud\u017cet;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"5\">\n<div>Koszty zwi\u0105zane z czynszem (podatki, media, pr\u0105d i woda) ponosi najemca. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zany jest do uiszczenia jedynie 0,41 TP3T warto\u015bci katastralnej, co \u015brednio wynosi do 200 euro rocznie;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"4\">\n<div>Ka\u017cdy najemca urz\u0105dza lokal wed\u0142ug w\u0142asnego uznania i na w\u0142asny koszt, dzi\u0119ki czemu w\u0142a\u015bciciel nie ponosi koszt\u00f3w napraw, jak ma to miejsce w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"6\">Wynajem nieruchomo\u015bci komercyjnych w Turcji stwarza szerokie mo\u017cliwo\u015bci uzyskania stabilnego i dochodowego dochodu. Inwestowanie w sklepy i lokale w centrach handlowych jest znacznie prostsze i gwarantuje zyski.<\/p>\n<h3 id=\"pokypka_nedvijimosti_s_celyu_pereprodaji\" class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__header3-3x content--common-block__withColorTransition-hM\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-key=\"0_7ons6\" data-points=\"2\">Kupno nieruchomo\u015bci w celu odsprzeda\u017cy<\/h3>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"11\">Kupowanie i odwracanie nieruchomo\u015bci to strategia, w kt\u00f3rej kupuje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 z zamiarem p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy po wy\u017cszej cenie. Ta metoda jest odpowiednia dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 uzyska\u0107 szybki i znacz\u0105cy zwrot z inwestycji bez konieczno\u015bci wynajmu i utrzymania nieruchomo\u015bci. Kupowanie i odwracanie jest szczeg\u00f3lnie skuteczne na wczesnych etapach budowy. \u015aredni wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci od etapu wst\u0119pnego do uko\u0144czenia wynosi oko\u0142o 301 TP3T.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"2\">Zalety tego typu inwestycji:<\/p>\n<ul class=\"content--article-body__block-_1 content--article-body__unorderedList-26\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\">\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"4\">\n<div>Mo\u017cesz zap\u0142aci\u0107 za zakup w ratach, bez dodatkowych odsetek. Zazwyczaj 30% kosztu jest p\u0142atne przy podpisaniu umowy, a pozosta\u0142a kwota \u2013 w trakcie budowy;<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__list-Nq\" data-points=\"5\">\n<div>W przypadku odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, w momencie oddania domu do u\u017cytkowania, istnieje ju\u017c nabywca, a prawo w\u0142asno\u015bci jest na niego rejestrowane poprzez umow\u0119 cesji. Pozwala to unikn\u0105\u0107 podatku od zakupu i podatku dochodowego.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"8\">Je\u015bli kupujesz gotow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 z przeznaczeniem do odsprzeda\u017cy, wa\u017cne jest, aby poprawi\u0107 jej stan, aby zwi\u0119kszy\u0107 jej warto\u015b\u0107 i przyci\u0105gn\u0105\u0107 nabywc\u00f3w. B\u0119dziesz musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 aidat, a tak\u017ce uwzgl\u0119dni\u0107 roczny podatek od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry wynosi 0,2-0,41 TP3T warto\u015bci katastralnej, kt\u00f3ra zazwyczaj jest ni\u017csza od warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n<h3 id=\"raschet_dohoda_ot_arend_nedvijimosti\" class=\"content--common-block__block-3U content--common-block__header3-3x content--common-block__withColorTransition-hM\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-key=\"0_dkd9\" data-points=\"2\">Obliczanie dochodu z wynajmu nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"8\">Aby obliczy\u0107 doch\u00f3d netto z wynajmu, odejmij wszystkie wydatki od dochodu brutto. Doch\u00f3d brutto to kwota otrzymywana za wynajem nieruchomo\u015bci. Wydatki obejmuj\u0105 podatki, op\u0142aty, konserwacj\u0119, naprawy i inne wydatki. Wz\u00f3r na obliczenie dochodu netto jest nast\u0119puj\u0105cy:<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"2\">Doch\u00f3d netto = Doch\u00f3d brutto \u2013 Koszty<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"7\">Przyjrzyjmy si\u0119 przyk\u0142adowi. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce wynajmujesz mieszkanie w Alanyi na kr\u00f3tki okres. Cena mieszkania wynosi 80 000 euro, a czynsz 50 euro za dob\u0119. \u015arednio mieszkanie jest wynajmowane za 801 TP3T rocznie. W\u00f3wczas doch\u00f3d brutto mo\u017cna obliczy\u0107 w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"2\">Doch\u00f3d brutto = 50 * 0,8 * 365 = 14 600 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"9\">Teraz uwzgl\u0119dnijmy koszty. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce p\u0142acisz 20% podatku dochodowego od wynajmu nieruchomo\u015bci, 20% op\u0142at agencyjnych lub platformowych oraz 100 euro miesi\u0119cznie za konserwacj\u0119 i naprawy. Kwota wolna od podatku w Turcji w 2024 roku wynosi 33 000 lir tureckich, czyli oko\u0142o 1000 euro. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c odliczy\u0107 koszty utrzymania mieszkania. Wtedy koszty wynios\u0105:<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"3\">Prowizja agencji lub platformy = 0,2 * 14 600 = 2920 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"3\">Koszty utrzymania mieszkania i kompleksowej obs\u0142ugi = 100 * 12 = 1200 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"3\">Kwota wolna od podatku = 1000 + 2920 + 1200 = 5120 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"3\">Kwota podlegaj\u0105ca opodatkowaniu = 14600 - 5120 = 9480 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"2\">Podatek dochodowy = 0,2 * 9480 = 1896 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"2\">Tw\u00f3j doch\u00f3d netto wyniesie zatem:<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"3\">Doch\u00f3d netto = 14 600 \u2013 2 920 \u2013 1 200 \u2013 1 896 = 8 584 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"3\">Tw\u00f3j doch\u00f3d z wynajmu apartamentu wynosi 11% rocznie, a okres zwrotu inwestycji wynosi 9 lat.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"7\">Przyjrzyjmy si\u0119 innemu przyk\u0142adowi. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce wynajmujesz mieszkanie w Alanyi na d\u0142u\u017cszy okres. Cena tego mieszkania wynosi 80 000 euro, a czynsz 550 euro miesi\u0119cznie. Je\u015bli mieszkanie b\u0119dzie w pe\u0142ni wynaj\u0119te przez rok, Tw\u00f3j doch\u00f3d brutto wyniesie:<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"2\">Doch\u00f3d brutto = 550 * 12 = 6600 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"7\">Przyjrzyjmy si\u0119 teraz kosztom. P\u0142acisz podatek 20% od dochodu z wynajmu, ale 1000 euro jest wolne od podatku. Najemca p\u0142aci czynsz i media, ale mo\u017cesz je odliczy\u0107 od czynszu (600 euro). Wtedy Tw\u00f3j doch\u00f3d netto wyniesie:<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"2\">Doch\u00f3d netto = 6600 - 600 - 0,2 * 5000 = 5600 euro<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"4\">Jak wida\u0107, r\u00f3\u017cne podej\u015bcia mog\u0105 przynie\u015b\u0107 du\u017ce zyski, je\u015bli tylko wybierzesz odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i b\u0119dziesz ni\u0105 m\u0105drze zarz\u0105dza\u0107.<\/p>\n<p class=\"content--common-block__block-3U\" data-xkszlkbkggbnadfplng=\"true\" data-xp9finlmo=\"article-render__block\" data-points=\"8\">Agencja jest gotowa udzieli\u0107 Pa\u0144stwu pomocy w ka\u017cdej kwestii inwestycyjnej. Aby uzyska\u0107 indywidualn\u0105 porad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci w Turcji i oszacowania jej rentowno\u015bci, prosimy o kontakt pod numerem +905495287051 lub mailowo pod adresem infouptrendhomes@gmail.com<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Turcja to kraj, kt\u00f3ry przyci\u0105ga obcokrajowc\u00f3w swoim pi\u0119knem, przyjemnym klimatem, bogat\u0105 kultur\u0105 i rozwijaj\u0105c\u0105 si\u0119 gospodark\u0105. Wiele os\u00f3b marzy o \u017cyciu lub sp\u0119dzeniu tu wakacji, a niekt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 nawet na inwestycj\u0119 w tureckie nieruchomo\u015bci. Ale jak sprawi\u0107, by inwestycja przynosi\u0142a nie tylko przyjemno\u015b\u0107, ale i stabilny doch\u00f3d? W tym artykule podpowiemy, jak wybra\u0107 odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra b\u0119dzie po\u017c\u0105dana i dochodowa, a tak\u017ce jak\u2026<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":39193,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-39191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stati-i-zakony"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39191"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39192,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39191\/revisions\/39192"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}