{"id":39242,"date":"2024-10-28T12:27:16","date_gmt":"2024-10-28T09:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/?p=39242"},"modified":"2025-09-01T12:32:34","modified_gmt":"2025-09-01T09:32:34","slug":"ipoteka-dlya-inostranczev-v-turczii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/ipoteka-dlya-inostranczev-v-turczii\/","title":{"rendered":"Kredyt hipoteczny dla cudzoziemc\u00f3w w Turcji"},"content":{"rendered":"<h3>Jak to dzia\u0142a i jakie s\u0105 obecnie warunki?<\/h3>\n<p>Od 2022 roku obcokrajowcy praktycznie nie maj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci uzyskania kredytu hipotecznego w Turcji. Ci, kt\u00f3rzy chcieli kupi\u0107 dom, ale nie mieli pe\u0142nej kwoty, mogli sp\u0142aca\u0107 go jedynie w ratach bez % od dewelopera.<\/p>\n<p>Ale teraz, jesieni\u0105 2024 roku, cudzoziemcy zn\u00f3w mog\u0105 zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny. Wi\u0119cej o warunkach, dokumentach i procesie rejestracji dowiesz si\u0119 w tym artykule.<\/p>\n<h2>Kto udziela po\u017cyczki i na jakich warunkach<\/h2>\n<p>Kilka pa\u0144stwowych bank\u00f3w w Turcji udziela kredyt\u00f3w hipotecznych cudzoziemcom. G\u0142\u00f3wnym wymogiem jest posiadanie przez kredytobiorc\u0119 nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 60%.<\/p>\n<p>Oznacza to, \u017ce banki pokrywaj\u0105 nie wi\u0119cej ni\u017c 40%, w rzadkich przypadkach \u2013 do 45%. Czas przetwarzania jest rozs\u0105dny: proces trwa do dw\u00f3ch tygodni.<\/p>\n<h3>Jakie dokumenty s\u0105 wymagane do uzyskania kredytu hipotecznego w Turcji:<\/h3>\n<ul>\n<li>Paszport zagraniczny.<\/li>\n<li>Wymagane jest za\u015bwiadczenie o dochodach (t\u0142umaczenie na j\u0119zyk turecki, po\u015bwiadczone notarialnie przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego). Mo\u017ce ono mie\u0107 form\u0119 2-NDFL. Mo\u017cna przedstawi\u0107 umow\u0119 najmu lub wyci\u0105g z banku potwierdzaj\u0105cy wp\u0142at\u0119 kaucji i naliczone odsetki.<\/li>\n<li>Dokument potwierdzaj\u0105cy adres zamieszkania (chodzi o adres w kraju ojczystym) \u2013 rachunki za media, potwierdzenie w paszporcie. Wymagane jest t\u0142umaczenie przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego, ale bez po\u015bwiadczenia notarialnego.<\/li>\n<li>Numer identyfikacji podatkowej.<\/li>\n<li>Kopia aktu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dodatkowe dokumenty, je\u015bli po\u017cyczkobiorca jest w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim<\/p>\n<ul>\n<li>Paszport ma\u0142\u017conka<\/li>\n<li>Akt ma\u0142\u017ce\u0144stwa (wymagane t\u0142umaczenie przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego)<\/li>\n<li>Oficjalny dokument, przet\u0142umaczony na j\u0119zyk turecki, potwierdzaj\u0105cy sk\u0142ad rodziny (w tym dzieci, je\u015bli takie istniej\u0105)<\/li>\n<li>Kopie paszport\u00f3w dzieci poni\u017cej 18 roku \u017cycia<\/li>\n<li>Zgoda ma\u0142\u017conka (ma\u0142\u017conek musi osobi\u015bcie stawi\u0107 si\u0119 w banku i podpisa\u0107 dokument w obecno\u015bci pracownika banku)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Jak\u0105 kwot\u0119 mog\u0105 da\u0107 i po jakim oprocentowaniu?<\/h2>\n<p>Kwota wskazana w za\u015bwiadczeniu o dochodach musi by\u0107 dwukrotno\u015bci\u0105 miesi\u0119cznej raty kredytu. Banki z regu\u0142y nie przeprowadzaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142owej weryfikacji, ale wszystkie dokumenty musz\u0105 zosta\u0107 z\u0142o\u017cone do raportu.<\/p>\n<p>Kredyt hipoteczny udzielany jest na okres od 36 do 120 miesi\u0119cy, w zale\u017cno\u015bci od wniosku kredytobiorcy.<\/p>\n<p>Najkorzystniejsze warunki oferowane s\u0105 dla po\u017cyczek do 60 miesi\u0119cy z oprocentowaniem 1,15% miesi\u0119cznie lub oko\u0142o 13,8% rocznie. Wszystkie po\u017cyczki udzielane s\u0105 w euro lub dolarach.<\/p>\n<h3>Wymagania dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 ju\u017c uko\u0144czona (mo\u017ce by\u0107 nowa lub z rynku wt\u00f3rnego) lub gotowa do zap\u0142acenia co najmniej 90%. Po\u017cyczka nie jest udzielana na mieszkania w budowie.<\/p>\n<p>W drugim przypadku mo\u017cna skorzysta\u0107 z innej opcji \u2013 rat bez odsetek. Kredytobiorca mo\u017ce z niej korzysta\u0107 do momentu zako\u0144czenia budowy, a nast\u0119pnie zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny na sp\u0142at\u0119 pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n<p>Dodatkowe koszty:<\/p>\n<p>Ubiegaj\u0105c si\u0119 o kredyt hipoteczny w Turcji, kredytobiorca musi r\u00f3wnie\u017c zap\u0142aci\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (600-1000 TL rocznie);<\/li>\n<li>ubezpieczenie maj\u0105tkowe (ok. 2-3 tys. lir\u00f3w rocznie);<\/li>\n<li>ubezpieczenie osobowe (ok. 20 tys. TL);<\/li>\n<li>wpis hipoteki (ok. 1,5 tys. z\u0142, p\u0142atno\u015b\u0107 jednorazowa);<\/li>\n<li>wycena nieruchomo\u015bci (ok. 10-15 tys. TL);<\/li>\n<li>Ponadto po zatwierdzeniu wniosku pobierana jest op\u0142ata w wysoko\u015bci 0,5% od ca\u0142kowitej kwoty po\u017cyczki.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Jak sp\u0142aci\u0107 kredyt w przysz\u0142o\u015bci - je\u015bli jest z Rosji?<\/h3>\n<p>P\u0142atno\u015bci z niekt\u00f3rych rosyjskich bank\u00f3w s\u0105 nadal przetwarzane. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c p\u0142aci\u0107 za po\u015brednictwem partner\u00f3w \u2013 przelewy w rublach s\u0105 mo\u017cliwe bez odsetek, ale kurs b\u0119dzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0142 od kursu wymiany.<\/p>\n<p>Inn\u0105 opcj\u0105 s\u0105 kryptowaluty, ale i tutaj potrzebny b\u0119dzie po\u015brednik \u2013 w tym mo\u017ce pom\u00f3c agencja nieruchomo\u015bci. Wystarczy przela\u0107 potrzebn\u0105 kwot\u0119 na portfel kryptowalutowy agenta, a on sp\u0142aci po\u017cyczk\u0119.<\/p>\n<h3>Je\u017celi po\u017cyczkobiorca zdecyduje si\u0119 na wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 po\u017cyczki<\/h3>\n<p>W banku pa\u0144stwowym b\u0119dziesz musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 kar\u0119 w wysoko\u015bci 2% od pozosta\u0142ej kwoty. Oznacza to, \u017ce je\u015bli pozosta\u0142a p\u0142atno\u015b\u0107 wynosi 10 tys. euro, kredytobiorca musi dodatkowo zap\u0142aci\u0107 oko\u0142o 200 euro \u2013 w r\u00f3\u017cnych bankach wysoko\u015b\u0107 kary mo\u017ce si\u0119 nieznacznie r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<p>Je\u015bli jednak chcesz sp\u0142aci\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 kredytu, aby zmniejszy\u0107 pozosta\u0142e raty, nie ma problemu. Wystarczy uda\u0107 si\u0119 do banku i napisa\u0107 wniosek o obni\u017cenie miesi\u0119cznej raty lub okresu kredytowania \u2013 mo\u017ce to zrobi\u0107 nawet sam w\u0142a\u015bciciel lub jego pe\u0142nomocnik.<\/p>\n<p>Je\u015bli nagle chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie, a kredyt nie zosta\u0142 jeszcze sp\u0142acony, lepiej skontaktowa\u0107 si\u0119 z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci: pomo\u017ce ona w przerejestrowaniu d\u0142ugu i szybkim znalezieniu nabywcy. W przeciwnym razie, je\u015bli przestaniesz sp\u0142aca\u0107 raty, nieruchomo\u015b\u0107 zostanie wystawiona na licytacj\u0119. Po sprzeda\u017cy bank zatrzyma dla siebie kwot\u0119 d\u0142ugu, a pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 przeka\u017ce klientowi. I nie ma mo\u017cliwo\u015bci, aby wp\u0142yn\u0105\u0107 na ten proces.<\/p>\n<h3>Wznawia\u0107:<\/h3>\n<p>Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Turcji dla obcokrajowc\u00f3w nie jest najkorzystniejsze, ale jest to opcja dla tych, kt\u00f3rzy nie dysponuj\u0105 pe\u0142n\u0105 kwot\u0105, ale potrzebuj\u0105 nieruchomo\u015bci natychmiast \u2013 na przyk\u0142ad, aby uzyska\u0107 pozwolenie na pobyt. Inny przypadek: znalaz\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 w bardzo atrakcyjnej cenie na rynku wt\u00f3rnym i rozumiesz, \u017ce bardziej op\u0142aca si\u0119 przep\u0142aci\u0107 za kredyt, poniewa\u017c taka nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie kosztowa\u0107 jeszcze wi\u0119cej w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Nie ma powodu do obaw przed odmow\u0105. Z regu\u0142y kredyty hipoteczne nie s\u0105 udzielane tylko tym, kt\u00f3rzy pope\u0142nili b\u0142\u0119dy w przygotowaniu dokument\u00f3w.<\/p>\n<p>Ca\u0142y proces jest prosty: nale\u017cy zebra\u0107 dokumenty, przekaza\u0107 je t\u0142umaczowi przysi\u0119g\u0142emu, wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do banku o udzielenie kredytu. Po skompletowaniu wszystkich dokument\u00f3w urz\u0105d katastralny obci\u0105\u017cy nieruchomo\u015b\u0107, a kwota kredytu, kt\u00f3ry bank udzieli\u0142, zostanie przelana na rachunek sprzedaj\u0105cego. Po ca\u0142kowitej sp\u0142acie kredytu, obci\u0105\u017cenie zostanie automatycznie zdj\u0119te.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy staje si\u0119 jej w\u0142a\u015bcicielem natychmiast po podpisaniu umowy. Mo\u017ce u\u017cytkowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, wynajmowa\u0107 j\u0105, ale sprzeda\u0107 dopiero po sp\u0142aceniu kredytu.<\/p>\n<p>Moja firma UPTREND HOMES oferuje szeroki wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci w Alanyi do wynaj\u0119cia i kupna. To licencjonowana agencja rodzinna, kt\u00f3ra dba o ka\u017cdego klienta i zapewnia indywidualne podej\u015bcie. Kontaktuj\u0105c si\u0119 z nami, zapewnisz sobie prywatno\u015b\u0107, bezpiecze\u0144stwo i wysok\u0105 jako\u015b\u0107 us\u0142ug.<\/p>\n<p>Jeste\u015bmy r\u00f3wnie\u017c inwestorami i oferujemy naszym partnerom niezawodne nieruchomo\u015bci o wysokiej rentowno\u015bci. Nasza firma zarz\u0105dzaj\u0105ca zapewni pe\u0142ne zarz\u0105dzanie Twoj\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, dzi\u0119ki czemu uzyskasz stabilny doch\u00f3d bez zb\u0119dnych k\u0142opot\u00f3w.<\/p>\n<p>Zarejestruj si\u0119, aby uzyska\u0107 bezp\u0142atn\u0105 konsultacj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 dowolnego zagadnienia.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak to dzia\u0142a i jakie s\u0105 obecne warunki? Od 2022 roku obcokrajowcy praktycznie nie mog\u0105 uzyska\u0107 kredytu hipotecznego w Turcji. Ci, kt\u00f3rzy chcieli kupi\u0107 dom, ale nie dysponowali pe\u0142n\u0105 kwot\u0105, mieli dost\u0119p jedynie do rat bez % od dewelopera. Teraz, jesieni\u0105 2024 roku, obcokrajowcy zn\u00f3w mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny. Wi\u0119cej o warunkach, dokumentach i procesie rejestracji dowiesz si\u0119 w tym artykule. Kto udziela kredytu i na jakich warunkach\u2026<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":39243,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-39242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stati-i-zakony"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39242"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39244,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39242\/revisions\/39244"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}