Ev sat\u0131n almak kolay bir s\u00fcre\u00e7 de\u011fildir. T\u00fcm detaylar\u0131 ve masraflar\u0131 \u00f6nceden \u00f6ng\u00f6rmek \u00f6nemlidir. Akdeniz k\u0131y\u0131s\u0131ndaki g\u00fcne\u015fli Alanya'da m\u00fclk edinme a\u015famas\u0131nda hangi masraflar\u0131n hesaba kat\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fine daha yak\u0131ndan bakal\u0131m.<\/p>\n
Sat\u0131n alma vergisi, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n kadastro de\u011ferinin %4%'si olacakt\u0131r. Yabanc\u0131larla yap\u0131lan i\u015flemlerde zorunlu \u015fart, 13.200 lira tutar\u0131nda ekspertiz raporudur. Bir yap\u0131 i\u00e7in teknik pasaportun ortalama maliyeti 500 avrodur. Ayr\u0131ca, kadastro y\u00f6netim hizmetleri, bankac\u0131l\u0131k i\u015flemleri ve deprem sigortas\u0131 i\u00e7in de \u00f6deme yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n
Giderlerin b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 tek seferlik olup tescil s\u0131ras\u0131nda \u00f6denir. Vergileri azaltmak i\u00e7in kadastro de\u011feri genellikle piyasa de\u011ferine g\u00f6re d\u00fc\u015f\u00fck hesaplan\u0131r. Sigorta ise herkes i\u00e7in zorunludur.<\/p>\n
1. Tapu harc\u0131 - Kadastro de\u011ferinin 4%'si. Bizim durumumuzda 28.000 lirad\u0131r.<\/p>\n
2. Nesne incelemesi \u2013 13.200 lira.<\/p>\n
3. Kadastro bedelinin tespiti - 1750 lira.<\/p>\n
4. Yerle\u015fim yerlerinde ciro vergisi - 5640 lira.<\/p>\n
5. D\u00f6viz i\u015flemlerinde banka komisyonu \u2013 50 ila 200 avro aras\u0131nda.<\/p>\n
6. Terc\u00fcme hizmetleri \u2013 yakla\u015f\u0131k 100 avro.<\/p>\n
7. Kadastro i\u015fleri \u2013 3000 lira.<\/p>\n
8. Vergi dairesine kay\u0131t - 1750 lira.<\/p>\n
9. Deprem sigortas\u0131 - yakla\u015f\u0131k 500 lira.<\/p>\n
10. Saya\u00e7 tescil \u00fccreti - 7100 lira.<\/p>\n
11. Gayrimenkul\u00fcn teknik pasaportu \u2013 ortalama 500 avro.<\/p>\n
Toplamda, ikinci bir ev i\u00e7in yakla\u015f\u0131k 1900 avro, yeni bir bina i\u00e7in ise yakla\u015f\u0131k 2500 avro tutar\u0131nda bir maliyet s\u00f6z konusudur. Bunlar, sat\u0131c\u0131n\u0131n vergisi hari\u00e7, al\u0131c\u0131n\u0131n masraflar\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Gayrimenkul bak\u0131m\u0131 i\u00e7in de iki t\u00fcr zorunlu \u00f6deme vard\u0131r: sabit ve de\u011fi\u015fken.<\/p>\n
Kal\u0131c\u0131 olanlar \u015funlard\u0131r:<\/p>\n
1. Emlak vergisi. Kadastro de\u011ferinin y\u0131ll\u0131k 0,2%'sidir. \u00d6rne\u011fin, 700.000 lira de\u011ferindeki bir emlak i\u00e7in vergi yakla\u015f\u0131k 1.400 lira (yakla\u015f\u0131k 43 avro) olacakt\u0131r.<\/p>\n
2. Konut kompleksinin bak\u0131m\u0131 i\u00e7in ayl\u0131k \u00fccretler. Ortalama olarak 30 ila 50 avro, premium konutlar i\u00e7in ise ayl\u0131k 100 avroya kadar.<\/p>\n
Nerede ya\u015farsan\u0131z ya\u015fay\u0131n, bu masraflar\u0131n \u00f6denmesi gerekiyor.<\/p>\n
De\u011fi\u015fkenler \u015funlar\u0131 i\u00e7erir:<\/p>\n
1. Elektrik. 100 kW'\u0131n maliyeti \u015fu anda yakla\u015f\u0131k 7 avro.<\/p>\n
2. Su temini. Tarife, 1 metrek\u00fcp su i\u00e7in yakla\u015f\u0131k 1,5 avrodur.<\/p>\n
Elektrik ve su giderleri, ger\u00e7ek t\u00fcketim miktarlar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. \u00d6deme tutarlar\u0131, d\u00f6viz kuruna ve mevzuat de\u011fi\u015fikliklerine ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilir.<\/p>\n