{"id":39242,"date":"2024-10-28T12:27:16","date_gmt":"2024-10-28T09:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/?p=39242"},"modified":"2025-09-01T12:32:34","modified_gmt":"2025-09-01T09:32:34","slug":"ipoteka-dlya-inostranczev-v-turczii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/ipoteka-dlya-inostranczev-v-turczii\/","title":{"rendered":"T\u00fcrkiye&#039;de yabanc\u0131lara y\u00f6nelik ipotek"},"content":{"rendered":"<h3>Nas\u0131l i\u015fliyor ve \u015fu anki ko\u015fullar neler?<\/h3>\n<p>2022&#039;den bu yana, bir yabanc\u0131n\u0131n T\u00fcrkiye&#039;de konut kredisi almas\u0131 neredeyse imkans\u0131z hale geldi. Ev sat\u0131n almak isteyen ancak borcunun tamam\u0131n\u0131 \u00f6deyemeyenler, m\u00fcteahhitten % kredisi almadan yaln\u0131zca taksitlerle \u00f6deme yapabiliyordu.<\/p>\n<p>Ancak \u015fimdi, 2024 sonbahar\u0131nda yabanc\u0131lar tekrar ipotek alabilecek. Bu yaz\u0131m\u0131zda, ko\u015fullar, belgeler ve kay\u0131t s\u00fcreci hakk\u0131nda daha fazla bilgi verece\u011fiz.<\/p>\n<h2>Krediyi kim ve hangi \u015fartlarda veriyor?<\/h2>\n<p>T\u00fcrkiye&#039;deki bir\u00e7ok devlet bankas\u0131 yabanc\u0131lara konut kredisi sa\u011flamaktad\u0131r. Temel \u015fart, bor\u00e7lunun m\u00fclk de\u011ferinin %&#039;sine sahip olmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n<p>Yani bankalar 40%&#039;den fazlas\u0131n\u0131, nadir durumlarda ise 45%&#039;ye kadar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131yor. \u0130\u015flem s\u00fcreleri makul: s\u00fcre\u00e7 iki haftaya kadar s\u00fcr\u00fcyor.<\/p>\n<h3>T\u00fcrkiye&#039;de ipotek almak i\u00e7in hangi belgeler gereklidir:<\/h3>\n<ul>\n<li>Yabanc\u0131 pasaport.<\/li>\n<li>Gelir belgesi (noter onayl\u0131, yeminli terc\u00fcman taraf\u0131ndan T\u00fcrk\u00e7eye \u00e7evrilmi\u015f olmas\u0131 gerekmektedir). 2-NDFL (Kredi Gelir Vergisi) \u015feklinde olabilir. Kira s\u00f6zle\u015fmesi veya mevduat ve faiz tahakkuklar\u0131n\u0131 g\u00f6steren banka ekstresi ibraz edebilirsiniz.<\/li>\n<li>\u0130kamet adresini g\u00f6steren belge (anavatandaki adresten bahsediyoruz) - elektrik, su, do\u011falgaz faturalar\u0131, pasaportta onay. Yeminli terc\u00fcman taraf\u0131ndan terc\u00fcme edilmesi gerekiyor, ancak noter onay\u0131 gerekmiyor.<\/li>\n<li>Vergi numaras\u0131.<\/li>\n<li>Gayrimenkul\u00fcn tapu senedinin bir kopyas\u0131.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bor\u00e7lu evli ise ek belgeler<\/p>\n<ul>\n<li>E\u015fin pasaportu<\/li>\n<li>Evlilik c\u00fczdan\u0131 (Yeminli terc\u00fcman taraf\u0131ndan terc\u00fcme edilmesi gerekmektedir)<\/li>\n<li>Ailenin yap\u0131s\u0131n\u0131 (\u00e7ocuklar varsa dahil) do\u011frulayan T\u00fcrk\u00e7e&#039;ye \u00e7evrilmi\u015f resmi belge<\/li>\n<li>18 ya\u015f alt\u0131 \u00e7ocuklar\u0131n pasaportlar\u0131n\u0131n kopyalar\u0131<\/li>\n<li>E\u015fin onay\u0131 (E\u015fin bizzat bankaya gelerek banka \u00e7al\u0131\u015fan\u0131n\u0131n huzurunda belgeyi imzalamas\u0131 gerekmektedir)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ne kadar verebilirler ve faiz oran\u0131 ne kadard\u0131r?<\/h2>\n<p>Gelir belgesinde belirtilen tutar, ayl\u0131k kredi taksitinin iki kat\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Bankalar genellikle detayl\u0131 bir kontrol yapmaz, ancak t\u00fcm belgelerin bildirim i\u00e7in sunulmas\u0131 zorunludur.<\/p>\n<p>\u0130potek, bor\u00e7lunun talebine ba\u011fl\u0131 olarak 36 ila 120 ay vadeli olarak veriliyor.<\/p>\n<p>Ayl\u0131k 1.15% veya y\u0131ll\u0131k yakla\u015f\u0131k 13.8% faiz oran\u0131yla 60 aya kadar vade se\u00e7enekleriyle en uygun ko\u015fullar sunulmaktad\u0131r. T\u00fcm krediler Euro veya Dolar cinsinden verilmektedir.<\/p>\n<h3>Gayrimenkul Gereksinimleri<\/h3>\n<p>Gayrimenkul\u00fcn ya tamamlanm\u0131\u015f olmas\u0131 (yeni veya ikinci el olabilir) ya da en az 90%&#039;ye haz\u0131r olmas\u0131 gerekmektedir. \u0130n\u015faat halindeki konutlar i\u00e7in kredi verilmemektedir.<\/p>\n<p>\u0130kinci durumda, faizsiz taksitlendirme gibi ba\u015fka bir se\u00e7ene\u011fi kullanabilirsiniz. Bor\u00e7lu, in\u015faat tamamlanana kadar bu y\u00f6ntemi kullanabilir ve ard\u0131ndan kalan k\u0131sm\u0131 \u00f6demek i\u00e7in ipotek alabilir.<\/p>\n<p>Ek maliyetler:<\/p>\n<p>T\u00fcrkiye&#039;de ipotek ba\u015fvurusunda bulunurken bor\u00e7lunun ayr\u0131ca \u015funlar\u0131 da \u00f6demesi gerekir:<\/p>\n<ul>\n<li>deprem sigortas\u0131 (y\u0131ll\u0131k 600-1000 TL);<\/li>\n<li>emlak sigortas\u0131 (y\u0131ll\u0131k yakla\u015f\u0131k 2-3 bin TL);<\/li>\n<li>ki\u015fisel sigorta (yakla\u015f\u0131k 20 bin TL);<\/li>\n<li>ipotek tescili (yakla\u015f\u0131k 1,5 bin TL, tek seferde \u00f6deme);<\/li>\n<li>gayrimenkul de\u011ferlemesi (10-15 bin TL civar\u0131);<\/li>\n<li>Ayr\u0131ca onaylanmas\u0131 halinde toplam kredi tutar\u0131n\u0131n 0,5%&#039;si oran\u0131nda bir \u00fccret tahsil edilir.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Rusya&#039;dan al\u0131nan kredi ileride nas\u0131l \u00f6denir?<\/h3>\n<p>Baz\u0131 Rus bankalar\u0131ndan yap\u0131lan \u00f6demeler hala i\u015fleniyor. Ortaklar\u0131m\u0131z arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla da \u00f6deme yapabilirsiniz; ruble cinsinden transferler faizsiz olarak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr, ancak kur d\u00f6viz kurundan farkl\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n<p>Bir di\u011fer se\u00e7enek de kripto para birimidir, ancak burada da bir arac\u0131ya ihtiyac\u0131n\u0131z olacak; bir emlak acentesi bu konuda yard\u0131mc\u0131 olabilir. Gerekli tutar\u0131 acentenin kripto c\u00fczdan\u0131na aktarman\u0131z yeterlidir, ard\u0131ndan krediyi \u00f6deyecektir.<\/p>\n<h3>Bor\u00e7lu krediyi erken \u00f6demeye karar verirse<\/h3>\n<p>Devlet bankas\u0131nda, kalan tutar\u0131n 2%&#039;si tutar\u0131nda bir ceza \u00f6demeniz gerekecektir. Yani, kalan \u00f6deme 10 bin avro ise, bor\u00e7lunun yakla\u015f\u0131k 200 avro daha \u00f6demesi gerekir; farkl\u0131 bankalarda ceza tutar\u0131 biraz farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir.<\/p>\n<p>Ancak kalan \u00f6demeleri azaltmak i\u00e7in kredinin bir k\u0131sm\u0131n\u0131 kapatmak isterseniz, sorun yok. Ayl\u0131k \u00f6demeyi veya kredi vadesini azaltmak i\u00e7in bankaya gidip bir ba\u015fvuru yazman\u0131z gerekiyor; bu, ev sahibi veya yetkili temsilcisi taraf\u0131ndan bile yap\u0131labilir.<\/p>\n<p>Dairenizi aniden satmak istiyorsan\u0131z ve kredi hen\u00fcz \u00f6denmediyse, bir emlak acentesiyle ileti\u015fime ge\u00e7meniz daha iyi olur: borcun yeniden kaydedilmesine ve h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde al\u0131c\u0131 bulunmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olur. Aksi takdirde, \u00f6demeleri durdurursan\u0131z, m\u00fclk a\u00e7\u0131k art\u0131rmaya \u00e7\u0131kar\u0131l\u0131r. Sat\u0131\u015ftan sonra banka borcun tutar\u0131n\u0131 kendisi al\u0131r ve kalan\u0131 m\u00fc\u015fteriye aktar\u0131l\u0131r. S\u00fcreci etkilemenin hi\u00e7bir yolu yoktur.<\/p>\n<h3>S\u00fcrd\u00fcrmek:<\/h3>\n<p>T\u00fcrkiye&#039;de yabanc\u0131lar i\u00e7in ipotek faiz oran\u0131 en uygun olmasa da, elinde tam mebla\u011f olmayan ancak \u015fu anda gayrimenkule ihtiyac\u0131 olanlar (\u00f6rne\u011fin, oturma izni almak isteyenler) i\u00e7in bu bir se\u00e7enektir. Ba\u015fka bir \u00f6rnek: \u0130kinci el piyasada \u00e7ok cazip bir fiyata bir m\u00fclk buldunuz ve bu gayrimenkul\u00fcn gelecekte daha da pahal\u0131 olaca\u011f\u0131 i\u00e7in kredi i\u00e7in fazla \u00f6deme yapman\u0131n daha karl\u0131 oldu\u011funu anlad\u0131n\u0131z.<\/p>\n<p>Reddedilme korkusuna gerek yok. Kural olarak, ipotekler yaln\u0131zca belgelerin haz\u0131rlanmas\u0131nda hata yapanlara verilmez.<\/p>\n<p>T\u00fcm s\u00fcre\u00e7 basittir: Belgeleri toplay\u0131n, yeminli terc\u00fcmana verin, m\u00fclk\u00fc se\u00e7in ve bankaya kredi talebinde bulunun. T\u00fcm belgeler haz\u0131r oldu\u011funda, kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc m\u00fclke ipotek koyacak ve bankan\u0131n kredi olarak verdi\u011fi tutar sat\u0131c\u0131n\u0131n hesab\u0131na aktar\u0131lacakt\u0131r. Kredi tamamen \u00f6dendi\u011finde, ipotek otomatik olarak kald\u0131r\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n<p>Al\u0131c\u0131, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalad\u0131ktan hemen sonra ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sahibi olur. Ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kullanabilir, kiraya verebilir, ancak kredi borcu \u00f6dendikten sonra satabilir.<\/p>\n<p>\u015eirketim UPTREND HOMES, Alanya&#039;da kiral\u0131k ve sat\u0131l\u0131k geni\u015f bir gayrimenkul yelpazesi sunmaktad\u0131r. Her m\u00fc\u015fteriye \u00f6nem veren ve bireysel bir yakla\u015f\u0131m sunan lisansl\u0131 bir aile acentesidir. Bizimle ileti\u015fime ge\u00e7erek gizlilik, g\u00fcvenlik ve y\u00fcksek kaliteli hizmet alacaks\u0131n\u0131z.<\/p>\n<p>Ayn\u0131 zamanda yat\u0131r\u0131mc\u0131y\u0131z ve ortaklar\u0131m\u0131za y\u00fcksek k\u00e2rl\u0131l\u0131k sa\u011flayan g\u00fcvenilir gayrimenkuller sunuyoruz. Y\u00f6netim \u015firketimiz, gereksiz zahmetlere girmeden istikrarl\u0131 bir gelir elde etmeniz i\u00e7in gayrimenkul\u00fcn\u00fcz\u00fcn t\u00fcm y\u00f6netimini \u00fcstlenecektir.<\/p>\n<p>T\u00fcm konularda \u00fccretsiz dan\u0131\u015fmanl\u0131k i\u00e7in kaydolun.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nas\u0131l \u00e7al\u0131\u015f\u0131r ve mevcut ko\u015fullar nelerdir? 2022&#039;den bu yana, bir yabanc\u0131n\u0131n T\u00fcrkiye&#039;de konut kredisi almas\u0131 neredeyse imkans\u0131z hale geldi. Ev sat\u0131n almak isteyen ancak borcunun tamam\u0131n\u0131 \u00f6deyemeyenler, m\u00fcteahhitten %&#039;siz taksitlere eri\u015febiliyordu. Ancak \u015fimdi, 2024 sonbahar\u0131nda, yabanc\u0131lar tekrar konut kredisi alabilecek. Ko\u015fullar, belgeler ve kay\u0131t s\u00fcreci hakk\u0131nda daha fazla bilgiyi bu yaz\u0131m\u0131zda bulabilirsiniz. Krediyi kim veriyor ve hangi \u015fartlarda...<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":39243,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-39242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stati-i-zakony"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39242"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39244,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39242\/revisions\/39244"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uptrendhomesgroup.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}