2024'te Türkiye'de gayrimenkul nasıl satın alınır ve oturma izni nasıl alınır?

Yulia Vysotskaya, Alanya'da emlak uzmanı ve bir emlak acentesinde satış müdürü Yükseliş trendleri, 2024 yılında gayrimenkul satın alırken ve Türkiye'de oturma izni alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatıyor.

Gayrimenkul satın almak ve Türkiye'ye taşınmak oldukça ilgi çeken bir konu ve internette bu ülkede oturma izni alma konusunda birçok bilgi bulabilirsiniz. Ancak, bu bilgilerin çoğu zaman geçerliliğini yitirdiğini veya doğru ve güvenilir olmadığını belirtmekte fayda var. Yanlış anlamaları önlemek ve bilgilerin doğruluğundan emin olmak için, Türkiye'de gayrimenkul seçimi konusunda uzman kişilerle doğrudan iletişime geçmeniz önerilir.

Gayrimenkul seçerken, yöneticinize oturma izni alma amacınızı belirtmeniz önemlidir. Gerçek şu ki, her mülk bu amaç için uygun değildir, bu nedenle planlarınızı kişisel yöneticinizle önceden görüşmeniz önemlidir.

Türkiye’de oturma izni alabilmek için üç kuralın sağlanması gerekiyor.

1. Taşınmazın açık bir alanda bulunması gerekmektedir.
2. Kadastro değeri üzerinden en az 200.000 ABD Doları tutarında gayrimenkul satın alınması gerekmektedir.
3. Gayrimenkulün tek kişilik tescili. Gayrimenkul sahibinin diğer aile üyeleri (eş, çocuk ve ebeveynler) de oturma izni alabilir.

Alanya'daki kapalı ve açık alanlardan bahsedecek olursak, bu makalenin yayınlandığı tarihte güncel bilgiler şu şekilde olacaktır:

Kapalı alanlar. Mahmutlar, Kargıcak, Avsallar ve Kestel. Bu bölgelerde halihazırda mülk satın alan maliklere oturma izni verilmeyecek.

Oturma izni alınabilecek alanlar. Gazipaşa, Demirtaş, Oba, Alanya merkez, Konaklı, Payallar, Cikcilli, Türkler, Okurcalar.

İkamet izni türleri

Türkiye'de ikamet izni, yasal olarak ülkede uzun süre kalma hakkı verir. İkamet izni, alınma amacına bağlı olarak iki kategoriye ayrılır.

1. Kısa süreli - turistler, $200.000 TL'den fazla gayrimenkul sahibi olanlar, öğrenci değişim programlarına katılanlar, iş adamları, yeniden bir araya gelen aileler vb. için. Bu tür oturma izni, Türkiye'de 3 aydan 3 yıla kadar, birden fazla uzatma imkânıyla uzun süreli ikamet imkanı sağlar. Geçici ikamet statüsü, araç satın alma ve ehliyet alma hakkı, belediye anaokulları ve okullarında çocuklara ücretsiz eğitim ve sigorta poliçesi kapsamında sağlık hizmeti alma hakkı sağlar.
2. Uzun süreli - Diğer ikamet izinleriyle Türkiye'de 8 yıl süreyle daimi ikamet eden yabancılara verilir. Ülkede kesintisiz 5 yıl kalmaları gerekir ve bu süre zarfında yılda en fazla 180 gün, 5 yılda ise 365 gün yurtdışına çıkış yapabilirler.

Oturma izni almanın maliyeti ne kadardır?

Türkiye'de bir yıllık oturma izni almanın ortalama maliyeti 200 ila 300 ABD doları arasındadır. Bu tutara, devlet harcının ödenmesi ve bir yıllık sağlık sigortası poliçesi satın alınması dahildir (kişi ne kadar yaşlıysa, sigorta poliçesi o kadar pahalı olacaktır). Belgelerin tercümesi ve noter tasdiki, fotoğraf çekimi ve SIM kart satın alma masrafları oturma izni alma maliyetine eklenebilir.

Kısa dönem oturma izni almak için gerekli evrak listesi

İkamet izni başvurusu (İnternet üzerinden doldurulup Göç İşleri Genel Müdürlüğü'nün internet sitesinden çıktısı alınarak başvuru sahibi ve/veya yasal temsilcisi tarafından imzalanacaktır);

Beyaz zemin üzerinde dört adet 3x4 biyometrik fotoğraf;

Pasaportun aslı ve fotokopisi;

Taşınmazın mülkiyet belgesinin bir örneği - TAPU. TAPU, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir;

Çocuklar için başvuruda bulunurken, evlilik cüzdanı ve çocukların doğum belgeleri, Türkçe'ye çevrilmiş ve apostil tasdikli olmalıdır. Oturma izni başvurusunda bulunulan çocukların ebeveynleri boşanmışsa, Türkçe'ye çevrilmiş ve apostil tasdikli boşanma belgesi sunulmalıdır;

Başvuru sahibi 18 yaşından küçük ise, anne ve babasının veya yasal temsilcisinin Türkçeye çevrilmiş ve noter onaylı yazılı muvafakatnamesi ibraz edilmelidir.

İkamet izninin geçerlilik süresine yakın geçerlilik süresi olan sağlık sigortası;

Türkiye'de ikamet ettiğiniz adresin tam ve doğru olarak bildirilmesi (plastik ikamet izni kartı - ikamet - bu adrese posta yoluyla gönderilecektir).

Milletin sağlığını tehdit eden bir hastalığı bulunmadığına dair belge.

Oturma izni alma sürecinin aşamaları

1. Kayıt olmak senin adına SIM kart Türkiye mobil operatörü (Başvuru için iletişim telefon numarası gerekecektir).
2. Ücreti öde Vergi dairesinden oturma izni almak için.
3. Vergi mükellefi numarası için başvurun Türkiye'de vergi dairesinden (ücretsiz olarak) alınabilir. Bunun için pasaportunuzun ilk sayfasının bir kopyasına ihtiyacınız olacak.

Başvuru değerlendirme süresi 90 gündür. Bu süre, gerekli tüm belgelerin göçmenlik bürosuna teslim edildiği tarihten itibaren başlar.

Neden ihraç etmeyi reddedebilirler? Birkaç neden

1. Pasaportun geçerlilik süresi ülkeye giriş tarihinden itibaren 4 aydan azdır.
2. Yabancı, milletin sağlığını tehdit eden hastalıkların taşıyıcısıdır.
3. Türkiye'nin vize/göçmenlik mevzuatının ihlali;
4. İkamet izni ile ülkede kalma süresini aştığı için kesilen cezaların ödenmemesi.

Uzun dönem ikamet izni

Uzun süreli oturma izni, aslında daimi bir oturma iznidir ve yabancılara Türk vatandaşlarının sahip olduğu hak ve yükümlülükleri sağlar. Gelecekte, bu tür oturma izni kapsamında Türkiye'de daimi ve kesintisiz ikamet, vatandaşlık almanın temeli olacaktır.

Uzun dönem oturma izni almak için gerekli evrak listesi

Daimi ikamet başvurusu (İnternet üzerinden doldurulup Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'nün internet sitesinden çıktısı alınarak başvuru sahibi ve/veya yasal temsilcisi tarafından imzalanacaktır);

En az 6 ay geçerli pasaportun aslı ve fotokopisi;

Son 8 yıla ait giriş-çıkış bilgilerini ve işaretlerini içeren pasaport sayfalarının fotokopileri;

Son 6 ay içerisinde çekilmiş 4 adet 3x4 biyometrik fotoğraf;

Daha önce alınmış oturma izinlerinin fotokopileri (varsa asılları ibraz edilmelidir);

Son üç yıl içerisinde Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Fonu tarafından verilen ve Göç İşleri Genel Müdürlüğü'nün elektronik veya normal imzası ve mührü ile onaylanan sosyal yardımdan yararlanamadığına dair belge (Valilik ve ilçe kaymakamlıkları nezdinde Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Fonu tarafından verilir);

İkamet süresince sürekli ve yeterli gelirin mevcut olduğunu teyit eden, elektronik veya normal imzalı onaylı belge;

Sabıka kaydı bulunmadığına dair belge (Yurdun yetkili makamları ve Türkiye Cumhuriyeti adli makamları tarafından verilmiş);

Adres Kayıt Sistemine kayıtlı olunduğunu gösteren, bölge veya ilçe nüfus müdürlüklerince düzenlenmiş, elektronik veya imzalı ve mühürlü belge;

İkamet iznine dayalı olarak Türkiye'de kalacağınız sürenin tamamını kapsayan sağlık sigortası poliçesi.

Daimi İkamet İzni Hakları

Türkiye'de daimi ikamet statüsüne sahip yabancılar, askerlik hizmeti yapma yükümlülüğü, seçme ve seçilmeye katılma hakkı, kamu kurumlarında çalışma hakkı ve araç ithal etme hakkı hariç olmak üzere, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının sahip olduğu haklardan yararlanırlar.

İkamet izinlerine ilişkin mevzuatta değişiklikler

Oturma izni amacıyla gayrimenkul satın alanlar için aşağıdaki kural geçerlidir: Değişiklikler, yürürlüğe girdikten sonra yapılan satın alımlar için geçerlidir. Örneğin, gayrimenkul değerinin 200.000 ABD doları olmasını gerektiren yasa 16 Ekim 2023'te yürürlüğe girmiştir. Bu tarihten önce önceki kurallar kapsamında (konut için tahmini değeri 75.000 ABD doları) gayrimenkul satın alan herkes, eski kurallar kapsamında oturma izni alacaktır. Gayrimenkul değerine ilişkin şartlar tekrar değiştiğinde, yalnızca yeni koşullar altında oturma izni almak mümkün olacaktır.

Amacınız garantili oturma izni almak ise, bir nesneyi seçip kayıt altına almadan önce, mevzuattaki tüm değişiklikler hakkında kişisel yöneticinizle mutlaka görüşün.

Göç İdaresi Genel Müdürlüğü, son zamanlarda sahtekar aracılar tarafından düzenlenen sahte belge ibraz vakalarının arttığını bildiriyor ve oturma izni için şahsen başvuruda bulunulmasını tavsiye ediyor. Tüm bürokratik incelikler ve mevzuattaki sürekli değişiklikler göz önüne alındığında, gerekli belge ve sertifika paketinin şahsen toplanması ve sağlanması oldukça karmaşık olabilir. İyi bir üne sahip güvenilir bir kurumdan yardım almak daha kolay ve pratiktir.

Yükseliş trendleriOturma izni alma konusunda tam destek içeren benzersiz bir ücretsiz ömür boyu hizmet sunmaktadır: belgelerle ilgili bilgilerin güncellenmesi, belgelerin göç servisine gönderilmesi, belgelerin noter onayı ve çok daha fazlası.

İşbirliği ile Yükseliş trendleriGayrimenkullerin doğru bir şekilde kaydedilmesini ve oturma izninin başarıyla alınmasını garanti eder. +90 (549) 528 70 51 numaralı telefonu arayarak ücretsiz gayrimenkul incelemesi sipariş edin.

https://t.me/uptrendhomes