Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma: İşlemin Sonuçlandırılmasına İlişkin Talimatlar

Türkiye'de gayrimenkul işlemlerinin doğru bir şekilde nasıl gerçekleştirileceğine dair detaylı adım adım bir rehber hazırladık.

Diyelim ki önceki aşamaları başarıyla tamamladınız: Gayrimenkul satın alma amacınızı belirlediniz (gayrimenkule yatırım yapmak mı, oturma izni almak mı), istediğiniz gayrimenkulü seçtiniz (sahte ilanlarla ilgili yanlış anlaşılmaları önlemek için 2.500'den fazla onaylı ve gerçek seçeneği incelemenizi öneririz), gayrimenkulün satın alma amacına uygunluğunu dikkatlice kontrol ettiniz ve üçlü bir sözleşme hazırladınız.

1. Dairenin kadastro değerini kadastro müdürlüğünden talep edin.
2. Yabancılarla yapılan tüm işlemlerde bilirkişi değerlendirmesi yaptırmak zorunlu bir adımdır.
3. Bankadan, gayrimenkulün kadastro değerine eşit bir tutarda döviz satışı yapıldığına dair bir belge alın. Örneğin, gayrimenkulün değeri 100.000 avro ise, alıcının veya satıcının hesabından bankadan 100.000 avro karşılığında lira satın alınması ve bu konuda özel bir belge olan DAP'ın alınması gerekir.
4. Dairede herhangi bir haciz, ipotek ve haciz olup olmadığını tekrar kontrol edin ve dairenin yönetim şirketine herhangi bir borcu olup olmadığını kontrol edin.
5. Kadastro müdürlüğüne bir dizi belge sunun: alıcının ve satıcının vergi numaraları, alıcının ve satıcının pasaport fotoğrafları, döviz satış belgesi - DAP, bilirkişi değerlendirme sonuçları, alıcının ve satıcının 2 fotoğrafı, alıcının ve satıcının verilerini içeren doldurulmuş anketler.
6. Kadastro müdürlüğünden, işlemin tamamlanmasının planlandığı tarih ve saat ile işlem tamamlanmadan önce ödenmesi gereken vergi tutarını içeren bir SMS gelmesini bekleyin.
7. SMS'te belirtilen tarih ve saatte, satıcı ve alıcı pasaportlarıyla kadastro müdürlüğüne gelir ve yeminli tercüman eşliğinde işlem teyit edilir. 10 dakika içinde yeni sahibine tapu belgesi verilir.
8. Yeni sahibini vergi sistemine kaydedin.
9. Su ve elektrik sayaçlarını yeni sahibine yeniden kaydettirin.
10. İnternet sağlayıcınızla sözleşmenizi yenileyin.
11. Yeni malikin tüm verilerini yönetim şirketine aktarın.

Listelenen tüm kurallara uymanız, Türkiye'de konut satın almanızı ve tescilini doğru ve ihlalsiz bir şekilde yapmanızı sağlar.

Türkiye'de gayrimenkul tescili sırasında zamandan, emekten ve paradan tasarruf etmek, ayrıca işlemlerinizi şahsen bulunmadan uzaktan gerçekleştirebilmek için güvenilir bir ortağa başvurmanız önerilir.