Türkiye'deki Gayrimenkul Sektöründe Kaçırdıklarınız.

Türkiye, yüzyıllardır süregelen geleneklerin modern yaşam ritmiyle iç içe geçtiği büyülü atmosferiyle beni her zaman cezbetmiştir. Bu ülke, manzaraları ve iklimiyle göz kamaştırmasının yanı sıra, buraya yerleşmek veya yatırım yapmak isteyenler için de geniş fırsatlar sunuyor.

1. Yabancı malikin ölümünden sonra mülke ne olur?

Türkiye'de miras hukukuna göre, yabancı bir mülk sahibinin ölümü ve vasiyetnamenin bulunmaması durumunda, mülk mirasçılar arasında paylaştırılır. Ölen kişinin eşi, mülkün 25%'sini miras alırken, kalan 75%'si çocuklar arasında eşit olarak paylaştırılır. Ayrıca, çocukların miras hakkı, vasiyetname ile bile iptal edilemeyen devredilemez bir haktır. Miras kime bırakılırsa bırakılsın, ister eşe ister üçüncü bir kişiye, çocuklar her zaman kanunla belirlenen payı korurlar. Bu nedenle, Türkiye'de bir çocuğu mirastan tamamen mahrum bırakmak mümkün değildir.

2. Yabancı uyruklu eşlerin boşanması durumunda Türkiye'de mal paylaşımı nasıl yapılır?

Yabancıların yurt dışında evlenmesi durumunda, boşanma ve mal paylaşımı, evliliğin kayıtlı olduğu ülkenin yasalarına göre yapılır. Bu ülkenin mahkemesi tarafından verilen bir karar, Türkiye'de bulunan mal paylaşımı için de geçerli olacaktır. Türkiye'de, boşanma sürecinde olsalar veya mal paylaşımı henüz yapılmamış olsa bile, eşlerden birine kayıtlı taşınmazın satışı için diğer eşin rızası gerekmediğini belirtmek önemlidir. Bu, bir eşin diğer eşin bildirimi ve izni olmadan taşınmazı satabileceği anlamına gelir. Bu bağlamda, boşanma sürecinde taraflardan birinin rızası olmadan taşınmazın satılması riski varsa, mala el konulması önerilir. Türkiye'de, her iki eşin katılımı olmadan satışın yapılmasını önleyecek şekilde, bir Türk avukat aracılığıyla mala el konulması uygulanabilir.

3. Yabancılar için vergilendirme

Türkiye'ye taşınan ve orada gayrimenkul satın alan yabancılar, para cezasından kaçınmak için hangi vergileri ödemeleri gerektiğini sıklıkla merak ederler. Birkaç vergi türü hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir:

Emlak vergisi

Türkiye'de bir mülkünüz varsa, mülkünüzün kadastro değeri üzerinden 0,2% ile 0,4% arasında değişen bir vergi ödersiniz. Vergi oranı, mülkün bulunduğu bölgeye ve türüne bağlıdır. Bu vergi, yıl başında ve Mayıs ayında olmak üzere iki ödemeye ayrılır.

Taşıma vergisi

Türkiye'deki araç sahipleri için vergi, aracın motor gücüne ve yaşına göre hesaplanır ve tutarı her satış ilanında belirtilir. Bu vergi de yıl başında ve Mayıs ayında olmak üzere iki taksite bölünür.

Girişimciler için vergiler

Türkiye'de kendi işletmenizi açarsanız, kârınız üzerinden vergi ödersiniz. Bu vergiler, kademeli olarak hesaplanır ve 15 ile 40% arasında değişir. Türkiye'nin, Rusya da dahil olmak üzere birçok ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleyen anlaşmalar imzaladığını belirtmekte fayda var. Bu, başka bir ülkede resmi olarak çalışıp vergi ödüyorsanız, Türkiye'de sizden ek vergi alınmayacağı anlamına gelir.

Gayrimenkul veya araba satışından elde edilen kâr vergisi

Bir mülkü veya arabayı satın aldıktan sonra 5 yıldan az bir süre içinde satarsanız, kârınız üzerinden 20% tutarında vergi ödersiniz. Bu vergi, satılan mülkün kadastro değeri veya aracın belge değeri üzerinden hesaplanır.

Daha doğru bir vergi hesaplaması yapmak ve kafa karışıklığını önlemek için uzmanlarla iletişime geçmeniz önerilir. Şirketimiz, ilgilendiğiniz tüm konularda size yardımcı olmaya hazırdır. YouTube kanalımızdan daha fazla faydalı bilgi edinebilirsiniz: .

4. Gayrimenkul satın almak için gerekli belgeler

Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın alabilmeleri için aşağıdaki belgeleri sağlamaları gerekmektedir:

• Yabancı pasaport.
• İnternet üzerinden alınabilen Türk Vergi Numarası (VKN) (Bu süreçte genellikle emlakçılar yardımcı olur).
• Belgeler için fotoğraf
• Uluslararası pasaportunuzun fotokopisi.

Alıcının bizzat işlem sürecine katılması ve belgeleri imzalaması ve vekaletname ile hareket etmemesi halinde işlem sırasında pasaportun aslının ibraz edilmesi zorunludur.

5. Araba satın almak için gerekli belgeler

Yabancıların Türkiye'de araba satın alabilmeleri için;

• Uluslararası pasaport
• Türk Vergi Numarası
• Geçerli oturma izni
• Belgeler için fotoğraf
• Uluslararası pasaportunuzun fotokopisi.

6. Arabanızı Türkiye'ye nasıl ithal edebilirsiniz?

Türkiye'ye araç ithal etmek için yabancıların belirli koşulları karşılamaları ve bir dizi belge sunmaları gerekmektedir. Son bir yıl içinde en az 185 gün yurt dışında ikamet etmiş olan yabancılar araçlarını ülkeye ithal edebilirler. Emekliler bu zorunluluktan muaftır. Türkiye'de kalış süresi resmi web sitesi e-devlet üzerinden kontrol edilebilir. Herhangi bir tutarsızlık veya hata olması durumunda pasaport kontrolüne veya bir avukata başvurmalısınız.

Araba ithal etmek için gereken belgeler şunlardır:

• Arabanın mülkiyet belgesi.
• Araç sigorta poliçesi.
• Sahibinin oturma izni (RP) bulunan pasaportu ve sürücü belgesi.
• Emeklilik yaşına ulaşıldığını gösteren, Türkçeye çevrilmiş ve konsoloslukça onaylanmış belge (Emekliler için).
• Araç sahibi tarafından değil de eşi tarafından ithal ediliyorsa vekaletname, her ikisinin de ithalattan önce en az 185 gün Türkiye dışında ikamet etmesi gerekmektedir.
• Araç tüzel kişi adına kayıtlı ise sürücünün şirket ortağı veya çalışanı olması, noter tasdikli ilgili belgelerle teyit edilmesi gerekmektedir.

Bu belgeler ülkeye giriş ve çıkışlarda ibraz edilmelidir. Yabancı plakalı araçlar, sahibinin ikamet izni olması koşuluyla Türkiye'de 730 gün (24 ay) kalabilir. Araç, sahibinin eşi, çocukları, anne-babası ve acil durumlarda, araç sahibi araçta olmak kaydıyla diğer kişiler tarafından kullanılabilir. Araç sahibi Türkiye'den geçici olarak ayrıldığında, yabancı plakalı aracın gümrük yetkililerinin gözetiminde bırakılması veya yetkili kişiler tarafından kullanılması zorunludur. Aracın Türkiye'de yeniden satışı mümkün değildir.

7. Sürücü belgeleriyle ilgili incelikler

Türkiye'de ehliyet ve kullanımı konusunda bir takım nüanslar bulunmaktadır.

Yabancı ehliyetimi Türkiye'de kullanabilir miyim?

Diğer ülkelerden alınan sürücü belgelerinin Türkiye'deki geçerliliği yerel mevzuatla düzenlenir. Bu nedenle, belgeler belirli bir süre için geçerli sayılır; bu süre, sürücü belgenizi aldığınız ülkeye bağlıdır. Örneğin, Rusya vatandaşları için bu süre, Türkiye sınırını geçtiğiniz andan itibaren 90 gün, Ukrayna vatandaşları için ise 6 aydır. Sürücü bu süreden sonra belgesini kullanmaya devam ederse para cezasına çarptırılır. Dolayısıyla, ülkede uzun süre kalmayı planlıyorsanız veya oturma izni almayı planlıyorsanız, sürücü belgenizi Türk ehliyetiyle değiştirmeniz gerekir.

Ehliyetin Türk ehliyeti ile değiştirilmesi için hangi adımların atılması gerekiyor?

Türk ehliyeti almak için ilgili belgeleri hazırlamanız ve Nüfus ve Vatandaşlık Dairesi'nin yerel ofisinden randevu almanız gerekmektedir. Bu işlem, internet üzerinden veya telefonla yapılabilir. Rus vatandaşlarının ehliyetlerini değiştirmek için herhangi bir sınava girmeleri gerekmez.

Sürücü belgenizi yenilemek için aşağıdaki belge paketine ihtiyacınız olacak:

• Geçerli uluslararası pasaport ve fotokopisi;
• Araç kullanmaya engel bir durum olmadığını teyit eden, göz doktoru tarafından yapılan göz muayenesi ve kan grubu göstergesini içeren sağlık raporu. Bu belge, aile hekiminden veya özel bir klinikten alınabilir;
• Geçici oturma izni;
• Rusya Devlet Trafik Güvenliği Müfettişliği tarafından verilmiş sürücü belgesi;
• İkamet adresinin resmi onayı;
• Oluşturulan örneğin fotoğrafları;
• Devlet harcının ödendiğine dair belge (2024 yılında 3945 TL'dir);
• Sürücünün okuryazarlık ve eğitim düzeyini teyit eden eğitim belgesinin noter onaylı tercümesi;
• Sürücü belgesinin Türkçe'ye noter tasdikli tercümesi;
• Parmak izi alma işleminin tamamlandığına dair belge.

Toplamda bu süreç birkaç ay sürer ve süreler bölgelere göre değişiklik gösterebilir. Başvuru değerlendirilirken sürücüye geçici bir ehliyet verilir. İşlem tamamlandığında, sürücü tamamlanmış belgeleri posta veya kurye yoluyla teslim alır.

Türkiye'de araç kullanmak için Uluslararası Sürüş İzni gerekli mi?

Uluslararası ehliyet, yabancı ülkelerde araç kullanmanıza olanak tanır ve ulusal ehliyetinize ek niteliğindedir. Bu belge birçok ülkede tanınır ve yurt dışında araç kullanmayı kolaylaştırır.

Yerel ehliyete dayalı olarak verilen uluslararası ehliyet, ehliyetin başka dillere çevirisidir ve asıl belgenin yerine geçmez, sadece tamamlayıcı niteliktedir. Türkiye'de araç kullanıyorsanız, hem ulusal hem de uluslararası ehliyete sahip olmanız gerekir. Uluslararası ehliyetin geçerlilik süresi sınırlıdır ve ülkede uzun süre kalacaksanız yerel bir ehliyet almanız gerekecektir.

Türkiye'de ehliyet almak için hangi adımların izlenmesi gerekiyor?

Başlangıçta ehliyetiniz yoksa, Türkiye'de ehliyet alabilirsiniz. Bunun için sağlık muayenesinden geçmeniz, sürüş teorisini öğrenmeniz, bir eğitmenden ders almanız ve teori ve pratik sınavları geçmeniz gerekir. Türkiye'de 18 yaşını doldurmuş kişilerin binek araç kullanmasına izin verilmektedir. Alanya, Antalya, Mersin ve İstanbul gibi büyük turistik şehirlerde, Rusça konuşan eğitmenlerin bulunduğu birçok sürücü kursu bulunmaktadır. Ayrıca, hizmetleri ayrıca ödenen bir tercüman eşliğinde sınavı geçebilirsiniz.

Sürücü belgesi sınavına hazırlık için aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekecektir:

• Uluslararası pasaportunuzun aslı ve bir adet fotokopisi;
• Görüşünüz, kan grubunuz ve Rh faktörünüz hakkında bilgi içeren tıbbi rapor;
• Belgeler için standart fotoğraflar;
• Sabıka kaydının olmadığına dair resmi belge;
• Ülkede ikamet etme hakkınızı teyit eden belge.

Teorik sınavı geçmek için 100 üzerinden en az 70 puan almanız gerekir. Pratik sınavı geçmek için 4 hakkınız vardır; başarısız olmanız durumunda eğitim ücretini ödeyip tekrar girmeniz gerekir. Sınavlar dahil eğitim süreci iki ila dört ay sürer. Ücret 8.000 liradan başlar. Ücret bölgeye, sürücü kursunun itibarına, sunulan hizmetlere ve ehliyet kategorisine (Türkiye'de 17 kategori vardır) bağlıdır. Sınavları başarıyla geçtikten sonra, sürücü belgesi almak için yerel ulaştırma departmanına belgeleri teslim etmeniz ve ücret ödemeniz gerekir.

Sürücü belgesi verildikten sonra sürücü "acemi" statüsüne geçer. Türk yasalarına göre, bu statüye sahip bir sürücü ciddi bir kazaya karıştığında ehliyetini kaybeder. Ciddi kazalar, ölümle veya ciddi hasarla sonuçlanan kazaları içerir. Ayrıca, alkollü araç kullanmaktan dolayı ehliyetinizi kaybedebilirsiniz. Yeni bir ehliyet almak için tekrar eğitim almanız ve sınavları geçmeniz gerekir.

Acente size daha faydalı bilgiler sunacak ve ilginizi çeken tüm konularda size danışmanlık hizmeti verecektir. Güncel haberler ve teklifler her zaman Telegram kanalımızda bulunabilir. +905495287051 numaralı telefondan veya info@uptrendhomes.ru e-posta adresinden bize ulaşabilirsiniz.