50% indirimiyle bir varlık nasıl satın alınır ve kazanmaya nasıl başlanır? Yabancı krediler
Türkiye emlak piyasası şu anda, bilgili yatırımcıların maksimum fayda sağlayabileceği bir döngü içerisinde.
Emlak fiyatları geçen yıla göre 50% düştü ve bu düşüş, harekete geçmeye hazır olanlar için eşsiz fırsatlar yarattı. Türkiye'de 10 yılı aşkın deneyime sahip bir emlak acentesinin sahibi olarak, güvenle söyleyebilirim ki: şimdi satın almak için mükemmel zaman.
Şimdi satın almanın tam zamanı mı?
Gayrimenkul, sermayeyi korumak ve artırmak için her zaman en güvenilir araçlardan biri olmuştur. Enflasyon ve döviz kuru dalgalanmalarının birikimlerinizi öngörülemeyen bir şekilde etkileyebildiği koşullarda, Türkiye'de gayrimenkul satın almak en iyi çözüm haline geliyor.
Piyasadaki düşük fiyatlar, yalnızca kârlı alımların kapısını açmakla kalmaz, aynı zamanda satıcıların taviz vermeye istekli olduğu koşullar da yaratır. Mobilya veya ev aletleri gibi ürünlerde indirim, taksit ve hatta ek bonuslar alabilirsiniz.
Krediyle gayrimenkul satın almanın avantajları
Türkiye'deki kredi koşulları şu anda özellikle uygun. İpotek faizi aylık sadece 1.15% ve peşinat 45.000 Euro'dan başlıyor. Bu, kendi evinize veya yatırım amaçlı mülkünüze yatırım yapmak için tüm tutarı tek seferde ödemeniz gerekmediği anlamına geliyor.
Mülkünüzü kiraya vererek elde ettiğiniz gelir, aylık ipotek ödemelerinizin bir kısmını veya tamamını karşılayabilir. Bu, yalnızca bir varlık edinmenize değil, aynı zamanda onu istikrarlı bir gelir kaynağı oluşturmak için kullanmanıza da olanak tanır.
Beklenen pazar büyümesi
Fiyatların şu anda minimum seviyede olduğu göz önüne alındığında, önümüzdeki yıllarda büyümelerini güvenle öngörebiliriz. Bugün Türkiye'de gayrimenkule yatırım yaparak, sadece paranızı korumakla kalmıyor, aynı zamanda gelecekte önemli bir artışa zemin hazırlıyorsunuz.
Piyasa istikrara kavuştuktan sonra, mülkünüzü büyük bir kârla satabilir veya kiralamalardan pasif gelir elde etmeye devam edebilirsiniz.
Kredi almak için neye ihtiyacınız var?
Türkiye'de gayrimenkul satın almak için kredi alabilmeniz için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:
- Uluslararası pasaport
- Noter onaylı ve Türkçe tercümesi yapılmış gelir belgesi. İkamet adresini teyit eden belge: faturalar (elektrik, su, doğalgaz, internet) veya kayıtlı nüfus cüzdanı, adresi gösteren sürücü belgesi.
- Noter onayı gerekmez, ancak Türkçe tercümesi gereklidir. Türkiye'de ücretsiz olarak alınabilen vergi numarası.
- Tapu fotokopisi.
Evliyseniz ek belgelere ihtiyaç duyacaksınız:
- Eşin pasaportu
- Evlilik cüzdanı Türkçe tercümesi ile birlikte.
- Ailenin yapısını (çocuklar varsa dahil) gösteren belge, Türkçe tercümesi ile birlikte.
- 18 yaş altı çocukların pasaport fotokopileri.
- Eşin kredi alabilmesi için banka çalışanının huzurunda şahsen imzalanması gereken muvafakatname.
Hangi harcamalar dikkate alınmalı?
Gayrimenkul kredisi başvurusunda bulunurken aşağıdaki masraflara hazırlıklı olmanız gerekiyor: Makalenin yayınlandığı tarih (28.08.2024) itibarıyla 1 euro = 38 lira
- Deprem sigortası - Kredi vadesinin sonuna kadar yıllık yaklaşık 600-1000 TL.
- Konut sigortası - Yıllık yaklaşık 2.000-3.000 TL, her yıl yenilenir.
- Kaza sigortası - Kredi vadesinin sonuna kadar yıllık yaklaşık 20.000 TL.
- İpotek kurulum ücreti yaklaşık 1500 TL olup, bir kere ödenir.
- Bağımsız gayrimenkul değerleme raporu - yaklaşık 10.000-15.000 TL, bankaya tek seferde ödenir.
- Kredi tahsis ücreti, kredi tutarının 0,5%'sidir (örneğin 40.000 Euro'luk bir kredi için 200 Euro'dur).
Kredi şartları
- Emlak en az 90%'ye tamamlanmış olmalı ve ilk olarak satışa sunulmalıdır.
- İkinci el (bitirilmiş) gayrimenkuller için, banka temsilcisiyle koşulları netleştirmek gerekmektedir. Kredi tutarı, bağımsız gayrimenkul değerleme raporunda belirtilen değerin %'sine kadar olabilir.
Siz, eşiniz veya küçük çocuklarınız Türkiye'de halihazırda gayrimenkul sahibiyseniz, kredi tutarı bir banka temsilcisiyle görüşülmelidir. Kredi, 120 aya kadar vadeyle kullanılabilir. Aylık kredi faiz oranı 1.15%
Başarı şansınız
Türkiye'deki gayrimenkul piyasası şu anda kârlı yatırımlar için mükemmel fırsatlar sunuyor. Krediyle gayrimenkul satın alarak, aylık kredi ödemelerinizi tamamen veya kısmen karşılayacak istikrarlı bir kira geliri sağlayabilecek bir varlığa sahip olursunuz.
Gelecekte bu varlık ya pasif gelir kaynağı haline gelecek ya da piyasa tekrar büyümeye başladığında kârla satılabilecek.
Türkiye'de uygun şartlarda gayrimenkul satın alma fırsatını kaçırmayın!
Kişisel mülk seçimi ve kredi alma konusunda tavsiyeler için benimle iletişime geçin. Doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacak ve satın alma sürecinin her aşamasında destek sağlayacağım. Paranızı akıllıca değerlendirin ve Türkiye'deki gayrimenkullere güvenilir yatırımlarla geleceğinizi güvence altına alın!