Türkiye'de Emlak Satın Alma Hakkında Bilmedikleriniz. Tüm Süreç Nasıl İşliyor?
Bu makale, sürecin her adımını anlamanıza ve gereksiz karmaşıklıklardan kaçınmanıza yardımcı olacak ayrıntılı bir rehberdir. Doğru sıralamayı, her adımla ilgili ayrıntıları, çevrimiçi satın almanın Türkiye'ye gelmekten nasıl farklı olduğunu ve hangi belgelerin gerekli olduğunu öğreneceksiniz. Kaybetmemek için bu makaleyi kaydedin.
1. İlk istişare ve bütçe belirleme
Talebinizi bırakın, yöneticimiz en kısa sürede sizinle iletişime geçecektir. TEMAS ETMEK
Bu aşamada biz:
- Satın alma amacınızı ve isteklerinizin neler olduğunu öğreneceğiz.
- Bütçeyi biz belirliyoruz.
- Türkiye'deki gayrimenkul piyasasının mevcut durumunu konuşuyoruz.
Yönetici, aldığı bilgiler doğrultusunda isteğinize uygun nesneleri seçer.
2. Bir mülkün seçilmesi
Yönetici size birkaç seçenek gönderir, siz de geri bildirim verirsiniz: neleri beğendiğinizi, hangi nesnelerin kaldırılacağını. Gerekirse ek bir seçim yaparız.
Burada asıl amacımız beklentilerinizi tam olarak karşılayacak bir obje seçmektir.
3. Nesnenin incelenmesi
Bu aşamayı online ve offline satın alma, yani bir başka deyişle tanışma turu olarak ikiye ayırabiliriz.
Tanışma turu sırasında, masrafları tarafımıza ait olmak üzere, sizi havaalanından karşılıyor, bir daireye yerleştiriyor ve Alanya'yı tanıtıyoruz. Ardından, önceden seçilmiş yerlere bir gezi düzenliyoruz.
İnternet üzerinden satın alma yaptığınızda, yönetici hemen gidip evi gösterecektir.
YouTube kanalımızda online alışverişin nasıl çalıştığını ve avantajlarını daha detaylı anlattık.
4. Nesnenin rezervasyonu
Bir mülk seçtikten sonra, satıştan kaldırılması için mülkün rezerve edilmesi gerekir. Bu, depozito karşılığında bir ön sözleşme imzalanarak yapılır. Depozito tutarı bireysel olarak görüşülür.
Bu aşamada biz:
- Eşyanın hukuki saflığını kontrol ediyoruz.
- Ödeme tutarını ve şartlarını belirten bir sözleşme imzalıyoruz.
Sonuç: Nesne size atanmıştır ve bir sonraki adıma güvenle geçebilirsiniz.
5. Belgelerin kontrol edilmesi ve işleme hazırlık
Gerekli tüm belgelerin doğruluğunu ve hazırlanmasını üstleniyoruz:
- Satıcının mülkiyeti.
- Hiçbir haciz (rehin, tutuklama) yok.
- Nesnenin beyan edilen özelliklere uygunluğu.
Rahat bir transfer için gerekli olması halinde vergi numarası almanıza ve Türkiye'de banka hesabı açmanıza da yardımcı oluyoruz.
Sonuç olarak işlem için gerekli tüm evraklar hazır hale gelir.
6. Satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanması
İnceleme tamamlandıktan sonra, satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanmasını sağlayacağız. Bu aşamada:
- Sözleşme iki dilde (Türkçe, Rusça/İngilizce) düzenlenmiştir.
- İşlemin tüm şartları belirtilir: maliyet, mülkiyetin devri şartları, ek masraflar.
7. Ödeme yapma
Toplam tutarın esas kısmının ödenmesi (inşaat aşamasında gayrimenkul satın alıyorsanız ilk taksitin ödenmesi), vergilerin, kadastro harçlarının ödenmesi ve yabancı paranın liraya çevrilmesi.
Yabancı paraları neden ve ne kadar karşılığında bozdururuz?
Türk hükümeti, ulusal para birimi olan Türk Lirası'nı desteklemek için yakın zamanda bir dizi düzenleme yayınladı. Artık her yabancı alıcı, (işte yardım, miktarı hatırlamıyorum, küçüktü diye hatırlıyorum) tutarında bir döviz alım sertifikası almak zorunda. Bu tutarı, örneğin bir daireyi döşemek için güvenle kullanabilirsiniz.
8. Mülkiyet haklarının tescili (Tapu)
Mülkiyet haklarının tescili, işlemin önemli bir aşamasıdır. Bunun için şunları yapmanız gerekir:
- Evraklarınızı Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne teslim edin.
- Emlak edinme vergisini (emlak değerinin 4%'si) ödeyin.
- Son imzalamada hazır bulunun veya bunu sizin adınıza yapabilmemiz için bir vekaletname verin.
Sonuç: Mülkiyetinizi doğrulayan bir belge olan Tapu'yu alırsınız.
9. İletişimlerin bağlanması ve anahtarların alınması
Tapu'nuzu aldıktan sonra size şu konularda yardımcı oluyoruz:
- Faturalarınızı (elektrik, su, doğalgaz) kendi adınıza geçirin.
- Zorunlu DASK sigortasını (deprem sigortası) yaptırın.
- Gerekiyorsa internet ve diğer servisleri bağlayın.
Sonuç: mülkünüz yaşamaya veya kiraya vermeye tamamen hazır.
10. Satış sonrası servis
Tüm müşterilerimize satın alımdan sonra ömür boyu satış sonrası hizmeti sunuyoruz. Bu hizmet şunları içerir:
· Oturma izni ve diğer belgelerin alınması
· Bir daireyi kiralamak veya yeniden satmak
· Anahtar teslim daire mobilyası
· Çocukların bir eğitim kurumuna yerleştirilmesine yardımcı olmak
· Transfer emri
Ve diğer bireysel isteklere yardımcı olunması.
Satış sonrası hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgiye YouTube kanalımızdan ulaşabilir, 3 yıl veya daha önce bizden daire satın almış memnun müşterilerimizin yorumlarını okuyabilirsiniz.
Tapu tescil işlemlerinin tamamı ne kadar sürüyor ve Türkiye'ye gelmem gerekiyor mu?
Tüm işlemler için 2 hafta süre tanımak en iyisidir, ancak daha kısa da olabilir. Türkiye'ye gelmeniz gerekmez, vekaletnameyi acentemize teslim etmeniz yeterlidir; satış sonrası hizmet kapsamında sizin için her şeyi biz yapacağız.
Satın alma için hangi belgelere ihtiyaç var?
Yabancı uyruklu vatandaşlar için aşağıdakiler gerekecektir:
- Yabancı pasaport.
- TIN (Türk vergi dairesinden alınır).
- Pasaportun noter tasdikli tercümesi.
- Ödeme için banka hesabı.