Здравствуйте! Меня зовут Юлия, я руководитель агентства недвижимости UpTrendHomes. На протяжении многих лет наша компания работает на репутацию. Именно поэтому все наши клиенты становятся не только друзьями, но и частью нашей большой семьи. Приглашаю и вас стать частью нашей семьи!
Если вы хотите получить профессиональную консультацию от опытного менеджера, звоните по номеру, указанному на экране. Сегодня мы начинаем новую рубрику, в которой я буду отвечать на ваши вопросы. Я работаю в сфере недвижимости уже более 6 лет, имею большой опыт и с удовольствием поделюсь своими знаниями с вами.
Сегодняшняя тема: как проходит процесс покупки недвижимости в Турции от А до Я. Начнем с того, что вы обратились в наше агентство. Во время первого разговора менеджер постарается понять ваши цели и ожидания от покупки, а также расскажет об актуальном состоянии рынка недвижимости на сегодняшний день. Задавая вопросы о ваших потребностях и пожеланиях, менеджер начнет подбирать для вас подходящие варианты.
Менеджер высылает вам варианты, вы их просматриваете, комментируете, уточняете свои пожелания, узнаете больше о рынке недвижимости в Алании и лучше понимаете свои потребности. На этом этапе очень важно вести диалог с менеджером. Если вы просто просматриваете варианты, не комментируя их, менеджеру будет сложно понять, что подходит именно вам. Поэтому я прошу вас: когда менеджер присылает варианты, обязательно указывайте, нравится вам объект или нет, подходит ли цена, хотите ли вы рассрочку. Комментируйте максимально подробно, задавайте вопросы — это поможет сэкономить время на подбор. Менеджер будет лучше понимать ваши предпочтения, и вместе вы быстрее найдете идеальный вариант.
Далее, как правило, следует ознакомительный тур. Вы покупаете билеты и сообщаете нам даты вашего прилета. Мы организуем встречу в аэропорту, размещение в апартаментах в Алании, знакомим вас с городом, показываем объекты в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом, а также помогаем определиться с выбором.
После того как вы выбрали объект, мы составляем трехсторонний договор на приобретение недвижимости. Сторонами договора являются покупатель (то есть вы), продавец и наше агентство как гарант соблюдения всех условий. Договор составляется на русском и турецком языках. В нем фиксируется стоимость объекта, а также указывается, что цена после подписания договора не подлежит изменению. Если квартира приобретается в рассрочку, прописывается план платежей. Если квартира меблирована, в договоре указывается перечень мебели, которая остается. Этот договор максимально защищает ваши интересы.
Для оформления недвижимости вам понадобятся только загранпаспорт и две цветные фотографии. На основании загранпаспорта мы получаем для вас турецкий ИНН, после чего можно подавать документы в кадастровое управление. На сегодняшний день оформление документов занимает две-три недели. Вы можете либо остаться и лично присутствовать при оформлении, либо выдать доверенность, и мы оформим все документы за вас удаленно.
Что входит в оформление документов? Заказ и получение экспертизы объекта недвижимости — это обязательное условие для сделок с иностранцами. Далее — оформление и получение тапу (документа, подтверждающего право собственности) на ваше имя. Также мы регистрируем документы в городской администрации, чтобы налог на недвижимость начислялся на ваше имя, и переводим счета за воду и электричество на вас. При необходимости мы также получаем технический паспорт на квартиру.
Мы полностью гарантируем чистоту сделки и сопровождаем вас на каждом этапе. Наша компания имеет собственный юридический отдел, поэтому сопровождение сделки для вас абсолютно бесплатно.
Если вы покупаете объект на этапе строительства или, просматривая фотографии и видео, поняли, что нашли квартиру или виллу своей мечты и боитесь ее упустить, мы можем заключить онлайн-договор резервации. В этом договоре прописывается, что вы резервируете объект, вносите залог, и это гарантирует, что квартира или вилла дождется вашего приезда и не будет продана другому покупателю.
Вы прилетаете уже для непосредственного оформления недвижимости. Хочу отметить, что вы можете совместить отдых и покупку недвижимости. Процесс оформления не требует вашего длительного присутствия. Нам достаточно всего трех часов вашего времени для оформления всех документов. В остальное время мы самостоятельно занимаемся всеми процедурами: ездим по инстанциям, стоим в очередях. Таким образом, вы выделяете нам три часа, а остальное время можете наслаждаться отдыхом, морем, солнцем и гостеприимством города.
