Kime satmalı? Türk müteahhitler gayrimenkul piyasasındaki çöküşten kaçıyor: Yeni bir rekor.
TÜİK verilerine göre, 2022 yılında 60,7% olan kendi konutuna sahip hanelerin oranı, 2023 yılında 56,2%'ye gerilerken, kiracı sayısı arttı.
Yabancılara konut satışları geçen yıla göre 34,8% azalırken, yabancıların payı ise sadece 1,9%'ye düştü.
2022 yılında yabancıların toplam gayrimenkul hacminin 4,51 TP3T'sini satın aldığını hatırlatalım. Türkiye, konut piyasasında son yedi yıldır böyle bir çöküş yaşamamıştı.
Piyasa düşüşünün nedenleri:
- Son bir yılda faiz oranı 50%'ye yükselerek yabancılar için konut kredilerini karşılanamaz hale getirdi. Bankalar kredi koşullarını sıkılaştırdı, bu nedenle Türk vatandaşları bile konut kredisi almaktan çekiniyor ve konut kredisi isteyen çok fazla kişi yok.
- Yabancı yatırımcıların yarısı ülkeyi terk ederek, kâr artışının mümkün olduğu diğer pazarlara yöneldi.
- Yabancılara oturma izni verilmesine getirilen kısıtlamalar. Kısa süreli kiralamalara ilişkin yeni yasa, konut kiraya vermeyi ve gayrimenkulden pasif gelir elde etmeyi zorlaştırıyor.
Şu anda kimler konut satın alıyor ve ne tür konutlara talep var?
- Alanya'da 2022 yılında gayrimenkul almaya gücü yetmeyen küçük ve büyük işletmeler, düşen fiyatlar sayesinde artık karlı fırsatlar görüyor.
- İstanbul, Ankara ve Konya'dan da deniz kenarında yazlık ev almak isteyen yetkililer ve iş adamları aktif olarak alım yapıyor.
- Emlak piyasasını takip eden yabancılar artık eskisi gibi aynı fiyata daha büyük veya daha üst sınıf konut satın alabiliyor.
- İş yapmak ve serbestçe dolaşmak için "yedek" Türk pasaportuna ihtiyaç duyan Ruslar da aktif olarak bunları satın alıyor.
Türkiye'de defalarca gayrimenkul alım satımı yapmış eski yatırımcılar artık karlı yatırım fırsatı görüyor.
Kısa süreli kiralama izni olan sitelerdeki konfor sınıfı konutlar ve birinci sahil şeridindeki konutlar ile Kleopatra Plajı gibi üst lokasyonlardaki konutlar popülerdir.
Türk müteahhitler, konut talebinin daha yüksek olduğu Bali, Tayland, BAE, İspanya, Kazakistan ve Gürcistan gibi diğer popüler destinasyonlara yönelmeye başladı. Yerel inşaat şirketleriyle rekabet etmeye ve bu bölgelerde arazi satın almaya başladılar.
Ancak durumun yakında değişeceğine ve şansın Türkiye'ye döneceğine inanıyorum. Emlak fiyatları tekrar cazip hale gelecek, ancak Tayland ve Bali, yüksek fiyatlar ve arazi mülkiyetine getirilen yasal kısıtlamalar nedeniyle cazibesini kaybedebilir.
Türkiye her zaman popüler bir destinasyon olacak ve fiyatlar tekrar yükselmeye başlayacak, bu nedenle satın almak için bir sinyal bekliyorsanız, şimdi tam zamanı.
Ayrıca faydalı bilgiler ve yatırım seçenekleri paylaştığım bir Telegram kanalım da var. Bu konu ilginizi çekiyorsa abone olun.
Yorumlara bu yıl Türkiye'de veya başka bir ülkede gayrimenkul alıp almadığınızı veya sattığınızı yazın?
Öyleyse, ne kadar kolaydı? Anlaşmadan istediğiniz tutarı alabildiniz mi? Makaleyi beğendiniz mi?