Yurt Dışında Gayrimenkul Satın Almanın Riskleri: Güvenilir Bir Emlakçı Nasıl Bulunur?

Yurt dışında gayrimenkule yatırım yapmak mı istiyorsunuz? Bu harika bir yatırım, ancak dikkatli olmayı da ihmal etmemelisiniz. Bu yazıda, başka ülkelerde ev satın alırken karşılaşabileceğiniz dolandırıcılık türlerini ve güvenliğinizi sağlayacak ve işlemden kazanç sağlayacak güvenilir bir acenteyi nasıl bulacağınızı anlatacağız.

Yalan söyleyen satıcılar veya aracılar aracılığıyla dolandırıcılık

Alıcıları kandırmak için en yaygın yöntemlerden biri, satıcıyla hiçbir bağlantısı olmadan, kendisini ev sahibi veya yetkilisi gibi göstermektir. Bu tür dolandırıcılar genellikle daire için çok düşük bir fiyat teklif eder ve rezervasyon için depozito ister. Alıcı parayı gönderdikten sonra dolandırıcı ortadan kaybolur. Daha sonra dairenin ya kendisine ait olmadığı ya da hiç var olmadığı ortaya çıkar.

Bu tür dolandırıcılıklara kurban gitmemek için, dairenin belgelerini ve satıcının veya temsilcisinin kimliğini her zaman kontrol etmelisiniz. Bir emlak acentesi aracılığıyla gayrimenkul satın alıyorsanız, acentenin lisanslı ve iyi bir itibara sahip olduğundan emin olun. Ayrıca, satış sözleşmesini imzalamadan ve makbuz almadan bir anlaşma yapmayın.

Daire Değiştirme Dolandırıcılığı

İnsanları aldatmanın bir başka yolu da onlara bir daire gösterip başka bir daire satmaktır. Bu durum, alıcının kadastro müdürlüğünde kayıtlı dairenin teknik adresini kontrol etmeyip yalnızca posta adresine güvenmesi ve bu adresin sahte veya değiştirilmiş olması durumunda ortaya çıkar. Dolandırıcılar ayrıca dairenin gerçek özelliklerini gizlemek için belgeleri tahrif eder veya değiştirir.

Böyle bir tuzağa düşmemek için, alıcı tarafından ödenen bir daire ekspertiz raporu talep etmelisiniz. Bu rapor, teknik adresin, mülkün fotoğraflarının, piyasa değerinin ve diğer önemli özelliklerin incelenmesini içerir. Bu, size gösterilen daireyi tam olarak satın aldığınızdan ve beklentilerinizi karşıladığından emin olmanıza yardımcı olacaktır.

Mobilyalı Daire Satın Almak ve Diğer Hoş Olmayan Sürprizler

Yurt dışında gayrimenkul satın alırken, hayali satıcılar aracılığıyla dolandırıcılık ve daire ikamesinin yanı sıra başka riskler de mevcuttur. Bunlardan biri, anlaştığınız eşyalarla uyuşmayan bir daire satın almaktır. Örneğin, satıcıyla dairenin fiyatının, mülkün tanıtımı sırasında dairenin içinde bulunan tüm eşyaları içerdiği konusunda anlaştınız. Ancak anahtarları teslim alıp daireye vardığınızda, bazı veya tüm eşyaların kaybolduğunu görüyorsunuz.

Böyle bir durumla karşılaşmamak için, öncelikle dairenin fiyatına hangi mobilyaların dahil olduğunu satış sözleşmesinde belirtmeli ve mümkünse fotoğraflarını eklemelisiniz. Gayrimenkul için para transferi yapmadan önce, dairenin içinde bir randevu almalı, durumunu ve önceden kararlaştırılan mobilyaların mevcut olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Ancak bundan sonra kadastro müdürlüğüne gidip satın alma işlemini resmileştirebilir, anahtarları teslim alabilir ve tapu senedini aldıktan sonra hemen kilidi değiştirebilirsiniz.

Gayrimenkul ve belgelerle ilgili gizli sorunlardan nasıl kaçınılır?

Bir mülk satın alırken, yalnızca fiyatını ve konumunu değil, aynı zamanda kalitesini, durumunu ve yasal geçerliliğini de göz önünde bulundurmak önemlidir. Aksi takdirde, büyük masraflara veya sorunlara yol açabilecek gizli kusurlarla karşılaşabilirsiniz. Örneğin, inceleme sırasında görünmeyen borular, kablolar, ısıtma veya diğer önemli unsurlar hasar görebilir. Veya dairede, evin teknik pasaportu, yapı ruhsatı, mülkiyet belgesi vb. gibi gerekli belgeler bulunmayabilir.

Bu tür durumları önlemek için, satın almadan önce mülkü kapsamlı bir şekilde incelemeniz veya daha da iyisi, olası tüm kusurları tespit edip düzeltme maliyetini tahmin edecek profesyonellerle iletişime geçmeniz önerilir. Ayrıca, satıcının veya emlak acentesinin dairenin yasallığını doğrulayan tüm belgelere sahip olduğundan emin olmak da önemlidir. Mülkte veya belgelerde herhangi bir sorun bulursanız, satıcıdan çözümü için tazminat talep edebilir, fiyatı düşürmesini isteyebilir veya anlaşmayı reddedebilirsiniz. Gayrimenkul satın alırken doğru seçimi yapmanıza ve adil ve uygun koşullar sağlamanıza yardımcı olacaktır.

Daire satın alırken ve evrak işlerini tamamlarken aldatılmaktan nasıl kaçınılır?

Gayrimenkul satın alırken karşılaşılan en yaygın risklerden biri, daire bedelinin ve belgelerin yanlış hesaplanmasıdır. Bu durum, satıcı veya emlakçının sözleşmede yanlış tutar belirterek, ödeme makbuzu vermeyerek veya tapu kayıt ücretine ek ödemeler ekleyerek sizi yanıltmaya çalışmasıyla ortaya çıkabilir. Örneğin, satıcı sizden ekspertiz raporu, vergiler, kadastro hizmetleri, vergi sistemine kayıt ve daire bedeline dahil olması veya satıcı tarafından ödenmesi gereken diğer masrafları ödemenizi talep edebilir.

Başka bir ülkede daire satın alırken sorun yaşamak istemiyorsanız, bölgedeki emlakla ilgili tüm güncel haberleri ve yasaları takip etmelisiniz. Ayrıca, maliyetleri önceden hesaplayıp gerekli tüm belgeleri size sağlayacak profesyonel bir emlak acentesinin hizmetlerinden faydalanmakta fayda var. Daire için yapılan her ödeme için, mülk numarasını, alıcının tam adını ve tutarı rakam ve yazıyla gösteren makbuzları istemeyi unutmayın. Şirket, yurtdışında gayrimenkul satın alma konusunda size en güncel bilgileri sağlayacaktır. Bizimle iletişime geçmek için +905495287051 numaralı telefonu arayabilir veya infouptrendhomes@gmail.com adresine yazabilirsiniz.

İyi bir emlak acentesi nasıl seçilir?

Yurt dışında gayrimenkul satın almak birçok risk içerdiğinden, çıkarlarınızı koruyabilecek, güncel bilgiler sağlayabilecek, tüm evrak işlerinde yardımcı olabilecek ve her aşamada size eşlik edebilecek güvenilir bir acente seçmek önemlidir. Peki piyasadaki yüzlerce teklif arasından doğru seçimi nasıl yapabilirsiniz? Acentenin profesyonelliğini ve kalitesini değerlendirebileceğiniz bazı kriterler vardır.

• Güvenilir bir şirketin sosyal ağlarda ve mesajlaşma uygulamalarında hesapları vardır. Örneğin, YouTube, Telegram kanalları veya hizmet reklamlarının yayınlandığı, haberlerin, incelemelerin ve duyuruların yayınlandığı diğer platformlar. Bu yaklaşım, ajansın imajına önem verdiğini, trendleri takip ettiğini ve gelecekteki ve mevcut müşterilerine erişilebilir olmaya çalıştığını kanıtlar.
• Şirketin web sitesi gerekli tüm bilgileri içermeli ve kullanımı kolay olmalıdır. Ajans hakkında tüm bilgileri, geçmişini, lisansını, patentlerini, vergi numaralarını ve yasallığını ve meşruiyetini doğrulayan diğer belgeleri içermelidir. Ayrıca, kiminle iletişime geçtiğinizi ve sizi kimin temsil ettiğini kontrol edebilmeniz için çalışanların fotoğraflarına ve verilerine de dikkat etmelisiniz. Ayrıca, web sitesinde güncel kiralık ve satılık ilanlar, dairelerin fotoğraf ve videoları, fiyatları ve koşulları, müşteri yorumları vb. bulunmalıdır.
• Güvenilir bir ajans, müşterileriyle iletişime açıktır: sorularını, taleplerini ve yorumlarını yanıtlar ve ortaya çıkan sorunları çözer. Dahası, böyle bir ajansın yetkinliğini, dürüstlüğünü ve çalışma kalitesini doğrulayan gerçek müşterilerden olumlu yorumlar alması kaçınılmazdır;
• Daire satın almayı düşündüğünüz bölgenin emlak piyasasındaki deneyimine dikkat edin. Şirket, yurt dışında daire satın almayla ilgili tüm mevzuat, vergilendirme, evrak işleri ve diğer süreçler hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Ayrıca, size en iyi seçenekleri sunmak için piyasadaki güncel trendleri takip etmekle yükümlüdür. Yurt dışında gayrimenkul satın almanın incelikleri ve önemli bilgiler hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Makalemizi okumanızı öneririz;
• Yurt dışında çalışmanın inceliklerini bilen, müşteriyle iletişim kurabilen, sorunları çözebilen, işlemleri resmileştirebilen ve belgeleri toplayabilen deneyimli personel, kalitenin bir göstergesidir. Bu durum yönetim için de geçerlidir: yetkin, sorumlu, zorunlu sertifika ve akreditasyonlara sahip olmalı ve çalışanlarının bilgi seviyesini ve niteliklerini geliştirmeye çalışmalıdır;
• Güvenilir bir şirket, sizden bilgi saklamadan, sizi yanıltmadan, pahalı veya gereksiz bir şeyi "kazanmaya" çalışmadan, mülkün fiyatı, kalitesi veya yasal geçmişi konusunda samimiyetsiz davranmadan dürüstçe çalışmalıdır. Acente, mülk, işlem süreci, tescil ücreti ve diğer masraflar hakkında size eksiksiz ve güvenilir bilgi sağlamalıdır. Çalışan, tüm sorularınızı yanıtlamak, makbuzlar, sözleşmeler, fotoğraflar, videolar ve sözlerini doğrulayan diğer materyaller gibi önemli belgeler sunmakla yükümlüdür;
• Şirket, daire arama ve seçiminden evrak işlerini tamamlayıp anahtarları teslim almaya kadar işlemin her aşamasında size yardımcı olacaktır. Ajans, evrak işlerini tamamlama, belgeleri kontrol etme, kadastro, vergi dairesi, banka ve diğer kurumlarla evrak imzalama, para transferi, mülkiyet hakkını tescil ettirme vb. konularda size yardımcı olma sorumluluğunu üstlenir. Tüm bunlar, sizinle ajans arasında imzalanan ve tarafların hizmetlerini, şartlarını, maliyetlerini ve yetkilerini belirten sözleşmede belirtilmiştir. Bir ajansla çalıştığınızda, bir şeylerin ters gitmesinden endişe duymazsınız.

Ayrıca, güvenilir bir şirket yalnızca gayrimenkul satın alımınızda size yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda işlem tamamlandıktan sonra da müşteriyle iletişimi sürdürür. Yurt dışında gayrimenkul sahibi olduktan sonra ortaya çıkabilecek çeşitli soru ve sorunlarda size yardımcı olmayı da içeren satış sonrası hizmeti sunar.

Örneğin, şirket sayaçların kaydı, iletişim, aidat ödemeleri, vergiler, okullar, hastaneler, oturma izinleri, sigorta, mobilya alımı, teslimat, transfer, temizlik vb. organizasyonları konusunda size yardımcı olur. Bu, yalnızca daire satın almadan önce değil, satın aldıktan sonra da sizin ve konforunuzun düşünüldüğü en iyi acentedir.