Kuzey Kıbrıs'ın Sırları: Yaşam, dinlenme ve başarılı yatırımlar için bir bölge nasıl seçilir?

Akdeniz'in incisi olarak bilinen Kıbrıs, yalnızca zengin kültürü ve kadim tarihiyle değil, aynı zamanda güzel beyaz kumlu plajlarıyla da dünya çapında ün kazanmıştır. Günümüzde ada, yüksek yaşam standardı, kalıcı ikamet için gelişmiş altyapısı ve zengin girişimcilik fırsatlarıyla turistleri cezbetmektedir.

Kıbrıs'ın iki ayrı bölgeye ayrıldığını belirtmek önemlidir; bunlardan biri Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'dir. Bugün bu bölgeden özel olarak bahsedeceğiz.

Ben, uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir gayrimenkul uzmanı ve aynı zamanda şirketin kurucu ortağı olan Yulia Vysotskaya Chag, sizin için Kuzey Kıbrıs'ın ünlü bölgelerindeki gayrimenkul piyasasının özellikleri ve kısıtlamaları, altyapı durumu, kültürel değerleri ve dinamikleri hakkında en son bilgileri hazırladım.

KKTC'nin en popüler bölgeleri

AB, cumhuriyetin statüsünü tanımıyor ve buraya ulaşmanın en kolay yolu, adaya feribotların kalktığı Antalya, Alanya ve Mersin gibi Türkiye'nin kıyı şehirlerinden feribotla gitmek. Ayrıca, Türkiye'nin büyük şehirlerinden KKTC'ye uçuşlar da mevcut.

Kuzey Kıbrıs, her biri kendine özgü atmosferi, yaşam tarzı ve altyapı geliştirme düzeyine sahip beş ana bölgeye ayrılmıştır. Her bölgenin gayrimenkul alım satımı konusunda kendine özgü özellikleri vardır. Bazı yerler dinlenmek için mükemmelken, bazıları yaşamak veya iş yapmak için idealdir. Gayrimenkul kiralayarak veya satarak istikrarlı bir gelir elde edebileceğiniz bölgeler de mevcuttur.

Girne

Bölgenin kuzey kıyısında yer alan Girne, zengin bir tarihe sahip pitoresk liman kentlerinden biridir. Girne'ye dair ilk kayıtlar, şehrin Yunanistan ve Anadolu arasındaki deniz ticaretinin merkezi olduğu eski Mısır döneminde Ramses dönemine ait belgelerde bulunmaktadır.

Girne, tarihi limanı ve yanında modern bir liman bulunan, güzelce korunmuş Orta Çağ kalesiyle ünlüdür. Buradan kruvaziyer gemileri ve feribotlar doğrudan Türkiye'ye sefer yapar. Girne, çeşitli plajlar ve su sporları, dağ bisikleti, dağ tırmanışı gibi aktif aktiviteler de dahil olmak üzere çok çeşitli dinlence seçenekleri sunar.

Turistler ve yerli halk, deniz kenarındaki şirin restoran ve kafelerde vakit geçirebilir, pitoresk sokaklarda dolaşabilir veya yerel el sanatlarıyla dolu dükkanları gezebilir. Girne'nin başlıca turistik yerleri arasında, tarihi önemi ve mimarisiyle dikkat çeken Bellapais Manastırı ve 14. yüzyıldan kalma manastır bulunmaktadır.

Şehirde etkileyici bir sağlık hizmetleri seviyesi bulunmaktadır. Çeşitli tıbbi prosedürler ve hizmetler sunan hem özel hem de devlet klinikleri bulunmaktadır. Girne'nin eğitim sistemi de oldukça gelişmiştir: Bölgenin en büyük ve en prestijli üniversitelerinden biri olan Girne Amerikan Üniversitesi'nde çeşitli uzmanlık alanlarında eğitim gören 18.000'den fazla öğrenci bulunmaktadır. Hem ücretli hem de ücretsiz çok sayıda okul bulunmaktadır.

Girne'ye en yakın havalimanı olan Ercan'dan ulaşabilirsiniz: Şehir merkezine 42 kilometre uzaklıktadır. İstanbul, Antalya ve diğer şehirlerden uçuşlar buradan yapılmaktadır. Ercan'dan Girne'ye ulaşmanın en kolay yolu taksi veya araç kiralamaktır.

Girne'de yaşamanın avantajları ve dezavantajları vardır:

AVANTAJLARI

• Turistler için kumarhaneler de dahil olmak üzere birçok eğlence seçeneği bulunmaktadır.
• Kolayca satılabilen veya kiralanabilen, pasif gelir sağlayan likit gayrimenkul
• Güzel, sakin bir atmosfer, harika plajlar ve muhteşem doğa.
• Gelişmiş altyapı.

KUSURLAR

• Girne'de gayrimenkulün popülerliği nedeniyle taksitli ödeme imkânı olan hazır konut bulmak zordur.
• Girne'de gayrimenkul satın almak için Muhtarlık'tan izin almanız gerekiyor.

Buradaki gayrimenkuller çoğunlukla gelecekte eğitim ve çalışma amacıyla Kuzey Kıbrıs'a taşınmayı planlayan yabancılar tarafından satın alınmaktadır. Ayrıca, garantili kira geliri elde etmek istiyorsanız, yerel daireler idealdir. Tek yatak odalı dairelerin fiyatları 160.000 ila 200.000 avro arasında değişmektedir. Özel arsalı ve etkileyici manzaralı 3+1 ve 4+1 villalar 400.000 ila 500.000 avroya satın alınabilir.

Bellapais

Girne'nin sakin ve sofistike bir bölgesinde yer alan Bellapais, birçok yabancı ve varlıklı Kıbrıslının daimi ikamet tercihi haline gelmiştir. Bu tatil beldesi, Girne şehir merkezine sadece beş kilometre uzaklıktadır ve arabayla on dakikada ulaşılabilir. Yerel yetkililer, 2022 yılında Bellapais ile Girne merkezi arasındaki ulaşım bağlantısını bir teleferik inşa ederek iyileştirmeye karar vermiştir.

Bellapais, bölgedeki çoğu ev ve konut kompleksinin arazisinden muhteşem deniz manzaraları sunan dağların eteğinde, yüksek bir konumda yer almaktadır. Ayrıca, şehir altyapısına yakın konumu, onu hem yerel halk hem de ziyaretçiler için daha da çekici kılmaktadır.

Bellapais kompleksi, çoğu bahçeli ve yüzme havuzlu, farklı büyüklüklerdeki lüks villalarla doludur. Emlak piyasası, hem ilk satış aşamasındaki mülkleri hem de potansiyel alıcılar için geniş bir seçenek yelpazesi sunan ikincil piyasadaki seçenekleri sunmaktadır.

Esentepe

Küçük ve göz alıcı bir tatil köyü olan Esentepe, Girne'ye arabayla sadece çeyrek saat uzaklıktadır. Bu bölge, birçok önemli avantajı nedeniyle hem turistlerin hem de yatırımcıların ilgisini çekmektedir:

• Güzel kumlu sahil şeridi.
• Hayatın sakin ritmi.
• Sessiz ve huzurlu bir ortam.
• Şehir içi trafik sıkışıklığı yok.

Esentepe plaj alanları arasında, belediye merkez plajı özellikle popülerdir. Her ne kadar tüm olanaklara sahip olmasa da, ince ve temiz kumu ve denize yumuşak bir giriş avantajı vardır. Aile tatili için ideal bir seçenektir. Yakınlarda, dev deniz kaplumbağalarının yaşamını gözlemleyebileceğiniz popüler Alagadi plajı bulunmaktadır.

Esentepe hızla gelişiyor. Modern altyapıya sahip konut alanları ve lüks villalar burada inşa ediliyor. Köy, hem gayrimenkul yatırımı hem de kalıcı ikamet için birçok fırsat sunuyor.

Girne'nin ek bölgeleri

Girne çevresinde her biri ilgi çekici olan birçok tatil beldesi bulunmaktadır:

Alsancak

Şehir merkezine sadece 9 km uzaklıktaki Girne semti, yabancı vatandaşlar arasında popülerdir. Geleneksel Kıbrıs atmosferini koruyan Alsancak, konforlu bir tatil ve karlı bir yatırım için konut satın almak isteyen Avrupalı ve Rusça konuşan yatırımcıları cezbetmektedir.

Çatalköy

Girne merkezine 10 km uzaklıkta yer alan Çatalköy, pitoresk doğası ve sıcak iklimiyle göz dolduruyor. Bakımlı plajlarda deniz kenarında sakin bir yaşamın tadını çıkarmak isteyenler için ideal bir bölge.

Karşıyaka

Girne'ye 20 km uzaklıkta, zengin ve yemyeşil bitki örtüsüyle çevrili bir sahil beldesi olan Karşıyaka, yeni yerleşim alanlarının ve yazlıkların inşa edildiği sakin bir konumda kaliteli mülk arayanlar için uygundur.

Karaoğlanoğlu

Girne yakınlarında bulunan güzel bir tatil köyü. Modern ve geleneksel Kıbrıs'ın eşsiz bir birleşimini sunan bu tesiste, yerel kültürü daha yakından tanıyabilirsiniz.

Lapta

Merkeze arabayla sadece 10 dakika uzaklıktaki Girne semti, yabancılar arasında büyük talep görüyor. Bu bölgede gayrimenkul yatırımı yapmak, konforlu bir yaşam için karlı bir yatırım olacaktır.

Ozanköy

Girne'nin en yoğun nüfuslu bölgelerine 5 km uzaklıkta bulunan bu küçük kasaba, sakin ve pitoresk bir yer; çevredeki karmaşadan uzaklaşmak için harika bir yer. Çeşitli ülkelerden gelen yabancı sakinler sayesinde burada çok kültürlü bir topluluk oluşmuştur.

Tatly'ler

Girne merkezine 45 km uzaklıkta bulunan bu küçük köy, muhteşem deniz manzarası, hoş iklimi ve uygun konut fiyatlarıyla yatırımcıları cezbediyor.

Gazimağusa

Kuzey Kıbrıs'ın incisi Gazimağusa, zengin tarihi ve kaliteli tatil hizmetleriyle turist akınına uğruyor. Başkent Lefkoşa'ya 57 km uzaklıkta, pitoresk bir koyda yer alan şehir, adanın en derin limanına ve eğlence altyapısına sahip.

Gazimağusa, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok sayıda turistik yeriyle gezginleri cezbetmektedir:

• Bastion Dzhambulat ve Ravelin.
• Duvarları 17 metre yüksekliğe kadar ulaşan Venedik surları, günümüze kadar mükemmel bir şekilde korunmuştur.
• Othello Şatosu.
• Benzersiz mimarisiyle ünlü Gotik Aziz Nikola Katedrali.
• Aziz George Kilisesi.

Gazimağusa'daki modern konut kompleksleri, antik yapılarla uyum içinde bir arada bulunmaktadır. Turistler, güzel kumlu plajların tadını çıkarmak, tertemiz denizde yüzmek ve Akdeniz mutfağının lezzetlerini tatmak için buraya gelirler.

Bölge, ülkenin ekonomik kalkınmasında kilit bir rol oynuyor ve bu nedenle yerel yönetimler şehrin altyapısına ve gelişimine aktif olarak yatırım yapıyor. Yurt dışından gelen turistler için Gazimağusa'ya ulaşmanın en kolay yolu Ercan Havalimanı'nı kullanmak ve ardından 50 dakikalık bir araba yolculuğuyla tesise ulaşmak.

Gazimağusa, çeşitli perakende satış noktalarından nakit çekme makinelerine, sağlık kuruluşlarından eğitim kurumlarına kadar konforlu bir yaşam için tüm olanakları sunmaktadır. Ayrıca, Rusça konuşan sakinler, eğitimin kendi ana dillerinde verildiği özel bir okulun hizmetlerinden yararlanabilirler. Diğer eğitim kurumları ise İngiliz eğitim sistemi standartlarına uygun olarak İngilizce ve Türkçe eğitim vermektedir.

AVANTAJLARI

• Doğal güzelliklerin ve modern teknolojinin mükemmel birleşimi.
• Gazimağusa'da yaşamak Kuzey Kıbrıs'ın diğer bölgelerine göre daha ucuzdur.
• Uluslararası alanda tanınmış çok sayıda üniversite.
• Çok sayıda öğrenci olması nedeniyle, uygun fiyatlı kiralık mülklere talep artmaktadır. Pasif gelir elde etmek için bir mülk satın almak istiyorsanız ve daha pahalı bir mülk satın almak için büyük miktarda paranız yoksa, Gazimağusa'da bir mülk satın alabilir ve istikrarlı bir gelir elde edebilirsiniz.

KUSURLAR

• Şehrin altyapısı daha çok öğrencilere yönelik. Çok sayıda üniversite, yurt, kafe var, ancak ailelere yönelik pek fazla işletme yok. Örneğin, bebek arabaları için özel yollar yok.
• Kentin altyapısı ve hizmet kalitesi KKTC'nin diğer bölgeleriyle aynı seviyede değil.

Bu bölge, tarihi yerler ve güzel doğal manzaralarla çevrili, deniz kıyısında uygun fiyatlı mülk satın almak isteyen yabancı vatandaşlar için caziptir.

Gazimağusa'daki ev fiyatları, konuma ve mülkün kalitesine göre değişiklik göstermektedir. Ortalama olarak, bir ve iki yatak odalı dairelerin fiyatları 80.000 ila 100.000 €'dan başlarken, daha büyük sahil dairelerinin fiyatları 200.000 ila 300.000 € arasında değişebilmektedir. Modern konut komplekslerindeki penthouse gibi lüks konutların fiyatları ise 1.000.000 €'ya kadar çıkabilmektedir.

Boğaz

Boğaz, Gazimağusa'ya sadece 25 kilometre uzaklıkta bulunan şirin bir balıkçı köyüdür. Bölge, bölge genelinde tanınan balık restoranlarıyla ünlüdür. Teknelerin günlük avlarıyla geldiği iskelenin hemen yanında yer alan işletmeler, servis edilen yemeklerin tazeliğini garanti eder. Boğaz'ın yabancı yatırımcılar için en önemli avantajlarından biri, çok katlı komplekslerin inşası için ideal koşullar yaratan stratejik konumu ve düz arazisidir.

İskele (Trikomo)

İskele, Kuzey Kıbrıs'ta yabancılar arasında küçük ama oldukça popüler bir turistik bölgedir. Eskiden eski bir Rum yerleşim yeri olan bölge, günümüzde modern bir alana dönüşmüş olup, güzel kumlu plajları, tarihi mekanları ve sakin atmosferiyle ziyaretçileri cezbetmektedir. Karpaz Yarımadası, neredeyse el değmemiş doğası ve kadim Hristiyan ibadethaneleriyle özellikle ünlüdür.

Bölge aktif olarak gelişiyor ve yenileniyor: bir gezinti yolu, yeni yollar, rekreasyon alanları inşa ediliyor ve peyzaj projeleri devam ediyor. Long Beach plaj bölgesi, özellikle İskele'yi kalıcı bir yerleşim yeri olarak seçen turistler ve yabancılar için cazip. Burada, lüks beş yıldızlı oteller, popüler gece kulüpleri, kumarhaneler ve konforlu bir konaklama için gerekli tüm olanaklar dahil olmak üzere Avrupa standartlarında eğlence ve sosyal olanaklar bulacaksınız.

İskele, Kuzey Kıbrıs'ın tüm bölgeleri arasında gelecekte gelişmeye en çok umut vadeden bölgelerden biri olarak kabul edildiğinden, yalnızca gezginler için değil aynı zamanda yatırımcılar için de cazip bir bölgedir.

İskele'de minikler için kaliteli eğitim veren anaokulları ve okullar bulunmaktadır. Daha aktif bir yaşam tarzını tercih edenler, çeşitli eğlence ve aktiviteler sunan Gazimağusa'ya arabayla 10 dakikada kolayca ulaşabilirler.

AVANTAJLARI

• Rahat ve sessiz bir ortam.
• Düşük suç oranı.
• Uzun vadeli taksitlerle (84 aya kadar) geniş bir gayrimenkul yelpazesi. Tamamlanmış bir ev için faizsiz taksitlendirme seçeneği mevcuttur. Böyle bir dairede yaşarken, ev sahibine kira ödemek yerine, kendi gayrimenkulünüz için taksitlendirme planı ödersiniz.
• Yüksek kaliteli konutlar için uygun fiyatlar.

KUSURLAR

• Bazı bölgelerde elektrik ve su temininde sorunlar yaşanabilir.
• Altyapı henüz erken aşamada.
• Gayrimenkul satın alırken yerel makamlardan özel izin alınması zorunluluğu.

İskele, büyük şehirlerin gürültüsünden uzakta huzur ve mahremiyet arayan yabancılar için idealdir. Sağlıklı ve aktif bir yaşam tarzının yanı sıra çocukları ve torunlarıyla vakit geçirmek için dünyanın dört bir yanından gelen emekliler için de ayrıcalıklı bir yerdir. Emlak fiyatları birçok yabancı alıcı için oldukça uygundur: Sahil kenarındaki daireler 100.000 ila 150.000 avroya, deniz manzaralı lüks daireler ise 400.000 ila 600.000 avroya satın alınabilir.

Güzelyurt (Morphu)

Kıbrıs'ın kuzeyinde yer alan Güzelyurt, ülkenin narenciye ürünlerinin çoğunun yetiştirildiği verimli topraklarıyla bilinen müreffeh bir bölgedir. Tarım ve hayvancılık bu bölgenin ekonomisinde önemli bir rol oynamaktadır. Adanın kuzeybatısında, Güzelyurt Körfezi'nde ve Trodos Dağları'na yakın bir konumda bulunan Güzelyurt, ziyaretçilerine birçok ünlü tarihi mekan sunmaktadır:

• Soli Kilisesi'nin kalıntıları;
• Günümüzde ikon müzesine dönüştürülen Orta Çağ'dan kalma Aziz Mamas kilisesi;
• İlk Kıbrıs kralı Vouni'nin sarayı.

İlçenin kıyı şeridi, pitoresk plajlar ve otellerle çevrilidir. Güzelyurt'ta ayrıca mağazalar, eczaneler, deniz ürünleri restoranları, ATM'ler ve diğer olanaklar da bulunmaktadır. Her cumartesi açık hava çiftçi pazarı kurulmakta ve ilçede Haziran ayında ulusal bir narenciye festivali düzenlenmektedir.

AVANTAJLARI

• Çevre temizliği.
• Şehrin gürültüsünden uzak, sakin ve ölçülü bir yaşam.
• Adanın en uygun fiyatlı mülklerinden biri.
• Bölgenin aktif olarak gelişmesiyle gayrimenkul yatırımcıları için potansiyel artıyor.

KUSURLAR

• Altyapı henüz erken bir aşamada geliştiriliyor.
• Orta ve uzun vadede yatırım getirisi düşüktür.

Son yatırımlar Güzelyurt'u cazip bir inşaat alanına dönüştürdü. Müteahhitler, modern konut kompleksleri inşa etmek için aktif olarak arazi satın alıyor. Deniz kıyısındaki daireler, hem dinlenme hem de kalıcı ikamet için uygun olması nedeniyle özellikle yabancılar arasında popüler.

Bölgedeki konut fiyatları çok yüksek değil: Genellikle 70.000-90.000 Euro civarında seyrederken, lüks üç odalı bir dairenin fiyatı 110.000-120.000 Euro'ya kadar çıkabiliyor.

Lefkoşa (Lefkoşa)

Lefkoşa, tarihi anıtları ve Yunan ve Türk kültürlerinin izlerini taşıyan pitoresk mimarisiyle büyüleyicidir. Kuzey Kıbrıs'ın başkenti olan Lefkoşa, bir sınır çizgisiyle her biri farklı devletlere ait iki bölüme ayrılmıştır. Şehir, yalnızca tarihi bir merkez değil, aynı zamanda mimari yapıların modern ofisler, mağazalar ve restoranlarla bir arada bulunduğu bir yerdir.

Lefkoşa'nın tarihi merkezi, çok sayıda ziyaretçiyi cezbeden müzelere, mimari anıtlara ve çeşitli dini yapılara ev sahipliği yapmaktadır. Modern kentsel altyapıyla çevrili bu mahalleler, eski ve yeninin benzersiz bir birleşimini oluşturmaktadır.

Lefkoşa aynı zamanda turizm veya eğlenceden ziyade iş odaklı önemli bir iş merkezidir. Denize doğrudan erişimin olmaması ve en yakın plaja yaklaşık 40 dakika süren yol, turistler için dezavantaj oluşturmaktadır. Lefkoşa'da bulunan Ercan Havalimanı, adayı dünyanın geri kalanına, özellikle de Türkiye'nin büyük şehirlerine bağlayan ana noktadır.

AVANTAJLARI

• Coğrafi konum Kuzey Kıbrıs'ın tam merkezinde.
• Gelişmiş iş altyapısı.
• Uluslararası eğitim kurumlarının varlığı.

KUSURLAR

• Denize ulaşım imkânının olmaması.
• Tatil bölgelerine kıyasla yaşam maliyetinin yüksek olması.
• Toz fırtınaları.
• Kiralık konutlara olan talep düşük.

Lefkoşa, kariyer ve eğitim fırsatları arayan yatırımcıları, iş adamlarını, öğrencileri ve yabancıları cezbetmektedir. Kompakt dairelerin fiyatları 80.000 ila 100.000 avro, yeni binalardaki dairelerin fiyatları ise 130.000 ila 200.000 avro arasında değişmektedir.

Lefke

Kuzey Kıbrıs'ın en genç idari bölgesi olan Lefke, Güzelyurt'tan yakın zamanda ayrılmıştır. Buradan başkent Lefkoşa'ya uzaklığı 74 kilometredir.

Altyapı şu anda erken bir gelişme aşamasındadır: büyük alışveriş merkezleri veya restoranlar bulunmamaktadır. Önemli unsurlar arasında, bölgeyi Güney Kıbrıs'a bağlayan yol ve temiz su kaynağı olan bir baraj bulunmaktadır. Elverişli iklim ve bol miktarda dağ nehri, Lefke'yi çilek, narenciye, fındık ve diğer birçok tarımsal ürünün üretimi için ideal bir yer haline getirmektedir.

Lefke yakınlarında, Türkiye tarafından akredite edilmiş Avrupa Üniversitesi bulunmaktadır. Farklı ülkelerden birçok öğrenci burada eğitim görmektedir. Bölge, MÖ 600'lerden kalma bir Roma amfitiyatrosu da dahil olmak üzere antik yerleşim kalıntılarıyla ünlüdür. Ayrıca, bir dağ zirvesinde bulunan Vouni Sarayı'nın kalıntıları da bulunmaktadır.

Eğlence mekanlarının başında gelen Atatürk Parkı'nda düzenli olarak şenlikler, panayırlar ve konserler düzenleniyor.

AVANTAJLARI

• Mükemmel ekoloji.
• Sessiz bir hayat.
• Bölge geliştirme yoluyla gayrimenkul yatırım fırsatları.

KUSURLAR

• Kentsel altyapının yeterince gelişmemiş olması.
• Gayrimenkul satın almada sınırlı seçenekler.

Lefke pazar segmentinde hem kiralık konutlar hem de kalıcı olarak satın alınabilecek daireler bulunmaktadır. Bölge, tatil ve kalıcı ikamet için ideal olsa da kısa vadeli yatırımlar için pek uygun değildir. İnşaat halindeki konutların fiyatları 60.000 ila 65.000 €'dan başlarken, bitmiş ev ve villaların fiyatları yaklaşık 400.000 ila 500.000 €'dur.

Görüldüğü gibi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti kültürel çeşitlilik ve ekonomik fırsatların eşsiz bir birleşimidir. Siyasi izolasyona rağmen bölge, tablo güzelliğindeki manzaraları, sıcak iklimi ve dost canlısı halkıyla yatırımcı ve turist çekmeye devam ediyor. Buradaki emlak piyasası, rekreasyondan ticarete kadar çeşitli amaçlar için geniş bir yelpazede fırsatlar sunuyor. Kuzey Kıbrıs, tarihi mirası ve modern gelişmeyi bir araya getiren Akdeniz'in en ilgi çekici destinasyonlarından biri olmaya devam ediyor.

Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkullerde harika fırsatlar yakalamak için web sitemizi, telegram kanalımızı ziyaret edin veya +90 (549) 528 70 51'i arayın.