Türkiye'de gayrimenkul satın almanın maliyeti ne kadar?

Ev satın almak kolay bir süreç değildir. Tüm detayları ve masrafları önceden öngörmek önemlidir. Akdeniz kıyısındaki güneşli Alanya'da mülk edinme aşamasında hangi masrafların hesaba katılması gerektiğine daha yakından bakalım.

Alanya'da ev satın alırken tek seferlik maliyetler

Satın alma vergisi, taşınmazın kadastro değerinin %4%'si olacaktır. Yabancılarla yapılan işlemlerde zorunlu şart, 13.200 lira tutarında ekspertiz raporudur. Bir yapı için teknik pasaportun ortalama maliyeti 500 avrodur. Ayrıca, kadastro yönetim hizmetleri, bankacılık işlemleri ve deprem sigortası için de ödeme yapılması gerekmektedir.

Giderlerin büyük kısmı tek seferlik olup tescil sırasında ödenir. Vergileri azaltmak için kadastro değeri genellikle piyasa değerine göre düşük hesaplanır. Sigorta ise herkes için zorunludur.

Türkiye'de 700 bin liraya mal olan yeni bir binanın satın alma maliyetini bir örnekle inceleyelim.

1. Tapu harcı - Kadastro değerinin 4%'si. Bizim durumumuzda 28.000 liradır.

2. Nesne incelemesi – 13.200 lira.

3. Kadastro bedelinin tespiti - 1750 lira.

4. Yerleşim yerlerinde ciro vergisi - 5640 lira.

5. Döviz işlemlerinde banka komisyonu – 50 ila 200 avro arasında.

6. Tercüme hizmetleri – yaklaşık 100 avro.

7. Kadastro işleri – 3000 lira.

8. Vergi dairesine kayıt - 1750 lira.

9. Deprem sigortası - yaklaşık 500 lira.

10. Sayaç tescil ücreti - 7100 lira.

11. Gayrimenkulün teknik pasaportu – ortalama 500 avro.

Toplamda, ikinci bir ev için yaklaşık 1900 avro, yeni bir bina için ise yaklaşık 2500 avro tutarında bir maliyet söz konusudur. Bunlar, satıcının vergisi hariç, alıcının masraflarıdır.

Türkiye'de konut maliyetleri

Gayrimenkul bakımı için de iki tür zorunlu ödeme vardır: sabit ve değişken.

Kalıcı olanlar şunlardır:

1. Emlak vergisi. Kadastro değerinin yıllık 0,2%'sidir. Örneğin, 700.000 lira değerindeki bir emlak için vergi yaklaşık 1.400 lira (yaklaşık 43 avro) olacaktır.

2. Konut kompleksinin bakımı için aylık ücretler. Ortalama olarak 30 ila 50 avro, premium konutlar için ise aylık 100 avroya kadar.

Nerede yaşarsanız yaşayın, bu masrafların ödenmesi gerekiyor.

Değişkenler şunları içerir:

1. Elektrik. 100 kW'ın maliyeti şu anda yaklaşık 7 avro.

2. Su temini. Tarife, 1 metreküp su için yaklaşık 1,5 avrodur.

Elektrik ve su giderleri, gerçek tüketim miktarlarına bağlıdır. Ödeme tutarları, döviz kuruna ve mevzuat değişikliklerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Herhangi bir sorunuz varsa lütfen web sitemizden bir istek bırakın. YÜKSELEN EVLER veya +90 (549) 528 70 51'i arayarak bir uzmana danışın.