ВНЖ в Турции

Приобретение недвижимости и переезд в Турцию по-прежнему остается актуальной темой. В интернет сети можно найти массу материалов о процессе получения вида на жительство в стране, однако не всегда эта информация является достоверной и точной. Приобретение недвижимости — ответственный шаг, и очень важно обсуждать все детали непосредственно с вашим персональным менеджером. Если цель вашей покупки – это получение вида на жительство, необходимо сообщить об этом вашему менеджеру, который будет заниматься подбором объектов недвижимости, так как не все варианты подходят для этой цели.

Для получения вид на жительство в Турции необходимо соблюсти три основных условия.

1. Недвижимость должна находиться в открытом районе.

2. Кадастровая стоимость этой недвижимости должна составлять не менее 200 000 $.

3. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя одного человека, при этом остальные члены семьи собственника (супруг(а), дети и родители), также имеют возможность получить вид на жительство.

На данный момент информация об открытых и закрытых районах выглядит следующим образом:

Открытые районы для получения ВНЖ: Оба, Джикджилли, центр Алании, Газипаша, Демирташ, Конаклы, Паяллар, Тюрклер, Окуджалар.

Закрытые районы: Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар. Приобретая недвижимость сейчас в этих районах, собственники не смогут получить ВНЖ.

Типы ВНЖ

Икамет в Турции, то есть вид на жительство, предоставляет возможность долгосрочного легального пребывания в стране на законных основаниях. В зависимости от целей, для которых вы получаете ВНЖ, существует две основные категории ВНЖ.

Краткосрочный (Kısa Dönem İkamet İzni) предназначен для туристов, владельцев недвижимости стоимостью от 200.000 $, бизнесменов, участников программ студенческого обмена, и воссоединяющихся семей. Этот вид ВНЖ обеспечивает возможность долгосрочного пребывания в Турции – от 3 месяцев до 3 лет с возможностью неоднократного продления. Статус временного резидента дает право приобретения автомобиля и получения водительских прав, бесплатного обучения детей в муниципальных детских садах и школах, а также медицинского обслуживания по страховому полису.

Долгосрочный вид на жительство (Uzun Dönem İkamet İzni) предоставляется иностранцам, которые прожили постоянно в Турции в течение 8 лет на основании других видов ВНЖ. Непрерывное пребывание в стране должно быть в течение 5 лет, при этом временное отсутствие должно составить не более 180 дней в год и не более 365 дней за 5 лет.

Стоимость оформления ВНЖ

Средние затраты на получение ВНЖ в Турции на один год составляют от 200 до 300 $. Эта сумма включает в себя государственную пошлину и стоимость полиса медицинского страхования на год (причем стоимость страховки возрастает с увеличением возраста заявителя). Кроме того, к этой сумме следует добавить расходы на перевод и нотариальное заверение документов, фотографии, а также стоимость сим-карты.

Документы для оформления ВНЖ

1) Запрос на получение статуса ВНЖ подается в форме онлайн-заявки, которую затем можно распечатать с официального сайта Генерального Управления по иммиграционным вопросам. Подпись на заявлении может ставиться заявителем или его законным представителем.

2) Четыре биометрические фотографии 3х4 на белом фоне.

3) Оригинал загранпаспорта и его копия.

4) Копия справки о владении недвижимостью — TAPU. ТАПУ оформляется в Главном управлении земельного регистра и кадастра.

5) При подаче заявления на ВНЖ для детей требуется предоставить свидетельство о браке родителей и свидетельства о рождении детей, переведенные на турецкий язык и заверенные апостилем. В случае развода родителей, прилагается свидетельство о разводе, переведенное на турецкий язык и заверенное апостилем.

6) При подаче заявления на ВНЖ для лиц, не достигших 18 лет, необходимо предоставить письменное согласие обоих родителей или их законного представителя, переведенное на турецкий язык и заверенное нотариально.

7) Медицинская страховки со сроком действия, аналогичным сроку действия ВНЖ;

8) Предоставление точного адреса проживания в Турции (пластиковая карта ВНЖ – ikamet –  будет доставлена почтой именно на этот адрес).

9) Медицинская справка об отсутствии заболеваний, угрожающих здоровью нации.

Процесс получения ВНЖ включает следующие этапы:

1. Регистрация  на свое имя сим-карты турецкого мобильного оператора (контактный телефон необходим для подачи заявления).

2. Оплата пошлины за получение ВНЖ в налоговой службе.

3. Оформление налогового  номера в Турции (оформляется бесплатно) в налоговой службе (Vergi Dairesi). Для этого необходима копия первого разворота загранпаспорта.

Заявка рассматривается в течение 90 дней, начиная с момента предоставления всех необходимых документов в миграционную службу.

Причины отказа в ВНЖ:

– Срок действия загранпаспорта составляет менее 4 месяцев с момента въезда в страну.

– Иностранец является носителем заболеваний, которые несут угрозу здоровью нации.

– Нарушение визового/иммиграционного режима Турции;

– Отсутствие оплаты штрафов за просрочку пребывания в стране по ВНЖ.

Долгосрочный ВНЖ

Долгосрочный вид на жительство фактически является ПМЖ. Такой вид ВНЖ предоставляет иностранцу права и обязанности граждан Турции. Постоянное и непрерывное проживание в Турции на основании данного типа ВНЖ впоследствии может служить основанием для получения гражданства.

Документы для получения долгосрочного ВНЖ

1) Запрос на получение долгосрочного вида на жительство подается в форме онлайн-заявки, после чего он распечатывается с веб-сайта Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам и подписывается заявителем или его законным представителем.

2) Оригинал и копия паспорта. Срок действия паспорта должен быть не менее 6 месяцев.

3) Копии всех страниц паспорта, которые содержат отметки и сведения о въезде-выезде за последние 8 лет.

4) Четыре биометрические фотографии размером 3х4, которые были сделаны в течение последних 6 месяцев.

5) Копии ранее полученных разрешений на проживание. При наличии, предъявляются оригиналы.

6) Справка об отсутствии социальной помощи в течение последних трех лет. Справка может быть заверена электронной или обычной подписью, а также печатью Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам. Оформляется в Фондах социальной взаимопомощи и поддержки при губернаторствах и районных администрациях.

7) Документ о наличии постоянных и достаточных доходов в течение срока проживания, имеющий электронную или обычную подпись, заверенный нотариально.

8) Справка об отсутствии судимости. Оформляется в уполномоченных органах родной страны и в органах юстиции Турции.

9) Документ о регистрации в Системе адресной регистрации, выданный в областных или районных управлениях ЗАГС, заверенный электронной или обычной подписью, а также печатью.

10) Медицинская страховка, охватывающая весь период пребывания в Турции, в соответствии с разрешением на проживание.

Права иностранных граждан с ПМЖ

Иностранцы, обладающие статусом ПМЖ в Турции, приобретают права граждан Республики, за исключением обязанности военной службы, избирательного права и участия в голосовании, права на труд в государственных учреждениях и импорта автотранспорта.

Законодательная база по вопросам ВНЖ постоянно меняется.

Для тех, кто приобретает недвижимость с целью получения ВНЖ, важно учесть, что изменения применяются к сделкам, совершенным после вступления изменений в силу. Например, закон, устанавливающий требование к стоимости недвижимости в 200.000 $, начал действовать с 16 октября 2023 года.

Те, кто приобрел недвижимость до этой даты по предыдущим правилам, основанным на оценочной стоимости жилья в 75.000 $, имеют право на получение ВНЖ в соответствии с прежними условиями. При последующих изменениях требований к стоимости недвижимости, получение ВНЖ будет доступно только по новым условиям.

Если вы хотите гарантировано получить ВНЖ, перед тем, как начать подбор недвижимости и приступить к оформлению, рекомендуется внимательно ознакомиться с последними изменениями в законодательстве, уточнив все у вашего персонального менеджера.

Главное управление миграционной службы заявляет о том, что в последнее время участились случаи предоставления поддельных документов недобросовестными посредниками, и настоятельно рекомендует лично обращаться за ВНЖ.

Однако, учитывая все сложности бюрократии и постоянные изменения в законодательстве, самостоятельное сбор и предоставление необходимых документов и справок может быть достаточно трудоемким. Поэтому лучшим решением является обращение за помощью к проверенному агентству с положительными рекомендациями.