Як правильно купити нерухомість в Туреччині в 2024 році та отримати ВНЖ

Юлія Висоцька, експерт з нерухомості в Аланії та керівник відділу продажу в агентстві нерухомості Uptrendhomes, Розповідає, на що звернути увагу при купівлі нерухомості в 2024 році та отриманні ВНЖ в Туреччині.

Купівля нерухомості та переїзд до Туреччини – це тема, яка привертає багато уваги, і в Інтернеті можна знайти багато інформації про отримання посвідки на проживання в цій країні. Однак варто зазначити, що найчастіше ця інформація або втратила актуальність, або не є правдивою та достовірною. Щоб уникнути непорозумінь і бути впевненим у правильності інформації, рекомендується звертатися безпосередньо до експертів – фахівців з підбору нерухомості в Туреччині.

При виборі нерухомості важливо повідомити менеджеру свою мету отримання ВНЖ. Справа в тому, що далеко не кожен об'єкт підходить для цієї мети, тому важливо обговорити свої плани з персональним менеджером завчасно.

Для того щоб отримати дозвіл на проживання в Туреччині, необхідно дотримання трьох правил.

1. Нерухомість має бути у відкритому районі.
2. Необхідно купувати нерухомості вартістю не менше 200 000 доларів за кадастровою вартістю.
3. Оформлення нерухомості на одну особу. Інші члени сім'ї власника (чоловік або дружина, діти та батьки власника) також можуть отримати дозвіл на проживання.

Якщо говорити про закриті та відкриті райони в Аланії, то на дату публікації цієї статті актуальна інформація виглядатиме так:

Закриті райони. Махмутлар, Каргиджак, Авсалар та Кестель. Власники, які зараз купують нерухомість у цих районах, не зможуть отримати посвідку на проживання.

Відкриті для здобуття ВНЖ райони. Газіпаша, Демірташ, Оба, центр Аланії, Конакли, Паяллар, Джікджіллі, Тюрклер, Окурджалар.

Типи ВНЖ

Вид на проживання Туреччини, або ікамет, дає право довго перебувати в країні на законних підставах. Залежно від мети отримання ВНЖ поділяється на дві категорії.

1. Короткостроковий - для туристів, власників нерухомості вартістю від $200.000, учасників програм студентського обміну, бізнесменів, сімей, що возз'єднуються і т.д. Цей тип ВНЖ надає можливість тривалого проживання на території Туреччини – від 3 місяців до 3 років із можливістю неодноразового продовження. Статус тимчасового резидента надає право купівлі автомобіля та отримання прав водія, безкоштовного навчання дітей у муніципальних дитячих садках та школах, медичного обслуговування за страховим полісом.
2. Довгостроковий - видається іноземцям, які постійно проживали на території Туреччини протягом 8 років з іншими ВНЖ. При цьому їх перебування в країні має бути безперервним протягом 5 років, протягом усього цього часу дозволяється залишати країну на термін не більше 180 днів на рік і 365 днів за 5 років.

Скільки коштує оформлення ВНЖ

Середня вартість оформлення ВНЖ Туреччини на один рік – від 200 до 300 доларів США. Ця сума включає оплату державного мита і купівлю поліса медичного страхування на рік (чим старша людина, тим дорожче коштуватиме страховий поліс). До суми оформлення ВНЖ можна додати витрати на переклад документів та їх нотаріальне засвідчення, фотографії, купівлю сім-картки.

Список документів для отримання короткострокового ВНП

Заява на отримання статусу ВНЖ (оформляється у вигляді онлайн-заявки, а потім роздруковується з сайту генерального Управління з імміграційних питань та підписується заявником та/або його законним представником);

Чотири біометричні фотокартки 3х4 на білому тлі;

Оригінал закордонного паспорта та його копія;

Копія довідки про власність на нерухомість – TAPU. TAPU оформляється у Головному управлінні земельного регістру та кадастру;

Під час подання заяви на дітей — свідоцтво про шлюб та свідоцтва про народження дітей, перекладені турецькою мовою та засвідчені апостилем. У разі, якщо батьки дітей, на яких подається заявка на отримання ВНЖ, перебувають у розлученні, то подається свідоцтво про розлучення, перекладене турецькою мовою та засвідчене апостилем;

Якщо вік заявника — менше 18 років, потрібно надати письмову згоду від обох батьків або їх законного представника, перекладену турецькою мовою та нотаріально засвідчену.

Медична страховка з терміном дії, аналогічним терміну дії ВНЗ;

Надання повної та точної адреси проживання в Туреччині (пластикова карта ВНЖ – ікамет – буде доставлена поштою саме на цю адресу).

Довідка про відсутність захворювань, які загрожують здоров'ю нації.

Етапи процесу оформлення ВНП

1. Зареєструвати на своє ім'я сім-карту турецького мобільного оператора (контактний телефон знадобиться для подання заяви).
2. Сплатити мито за отримання ВНП у податковій службі.
3. Оформити номер платника податків Туреччини (оформляється безкоштовно) у податковій службі (Vergi Dairesi). Для цього буде потрібна копія першого розвороту закордонного паспорта.

Термін розгляду заявки – 90 днів. Він відраховується з дня подання всіх необхідних документів до міграційної служби.

Чому можуть відмовити у видачі. Декілька причин

1. Термін дії закордонного паспорта становить менше 4 місяців з моменту в'їзду до країни.
2. Іноземець є носієм захворювань, які несуть загрозу здоров'ю нації.
3. Порушення візового/імміграційного режиму Туреччини;
4. Відсутність оплати штрафів за прострочення перебування у країні з ВНЖ.

Довгостроковий ВНЖ

Довгостроковий ВНЖ фактично є ПМП і надає іноземцям права та обов'язки громадян Туреччини. Надалі постійне та безперервне проживання в Туреччині за цим типом ВНП є основою отримання громадянства.

Список документів для отримання довгострокового ВНП

Заява на отримання ПМП (оформляється у вигляді онлайн-заявки, а потім роздруковується з сайту генерального Управління з імміграційних питань та підписується заявником та/або його законним представником);

Оригінал та копія паспорта, термін дії якого має бути не менше 6 місяців;

Копії всіх сторінок паспортів, що містять позначки та відомості про в'їзд-виїзд за останні 8 років;

Чотири біометричні фотокартки розміром 3х4, виконані протягом останніх 6 місяців;

Копії раніше одержаних дозволів на проживання (за наявності пред'являються оригінали);

Довідка про відсутність соціальної допомоги протягом останніх трьох років, засвідчена електронним або звичайним підписом та печаткою генерального Управління з імміграційних питань (оформляється у Фондах соціальної взаємодопомоги та підтримки при губернаторствах та в районних адміністраціях);

Завірений документ про наявність постійних та достатніх доходів протягом терміну проживання, який має електронний або звичайний підпис;

Довідка про відсутність судимості (оформляється в уповноважених органах рідної країни та в органах юстиції Туреччини);

Документ, що свідчить про реєстрацію в Системі адресної реєстрації, оформлений в обласних або районних управліннях РАГС, засвідчений електронним або звичайним підписом та печаткою;

Поліс медичного страхування на весь термін перебування у Туреччині на підставі дозволу на проживання.

Права з ПМП

Іноземці, які мають статус ПМП Туреччини, отримують права громадян Республіки, за винятком зобов'язання військової служби, виборчого права та участі у голосуваннях, права на працю в держструктурах, імпорту автотранспорту.

Зміни до законодавства щодо ВНП

Для тих, хто купує нерухомість з метою ВНЖ, діє правило: зміни поширюються на купівлю, що здійснюється після набуття змін чинності. Наприклад, закон із вимогою до вартості нерухомості в 200 000 доларів набув чинності 16 жовтня 2023 року. Усі, хто купив нерухомість до цієї дати за колишніми правилами - за оцінною вартістю житлового об'єкта в 75 000 доларів, отримують ВНП за старими правилами. Коли вимоги до вартості нерухомості знову зміняться, отримати ВНЖ можна буде лише на нових умовах.

Якщо ваша мета – гарантоване отримання ВНЖ, перед тим як підібрати об'єкт та оформити його, обов'язково уточніть у свого персонального менеджера про всі зміни у законодавстві.

Головне управління міграційної служби повідомляє, що останнім часом почастішали випадки пред'явлення підроблених документів, які оформили несумлінні посередники, та рекомендують звертатися за ВНЖ особисто. Враховуючи всі бюрократичні тонкощі та постійні зміни у законодавстві, особистий збір та надання необхідного пакету документів та довідок можуть бути досить складними. Зручніше та простіше звернутися за допомогою до перевіреного агентства з гарною репутацією.

Uptrendhomesнадає унікальний безкоштовний довічний сервіс, який включає повний супровід в отриманні ВНЖ: оновлення інформації про документи, відправку документів до міграційної служби, завірення документів у нотаріуса та багато іншого.

Співробітництво з Uptrendhomesгарантує правильне оформлення нерухомості та успішне отримання ВНЖ. Замовте безкоштовний перегляд об'єктів нерухомості за номером +90 (549) 528 70 51.

https://t.me/uptrendhomes