Ризики при покупці нерухомості за кордоном: як знайти надійного посередника

Бажаєте вкласти гроші в нерухомість за кордоном? Це чудова інвестиція, проте не варто забувати про обережність. У цій статті ми розповімо про те, які види шахрайства можуть чекати на вас при покупці житла в інших країнах, і як знайти перевірене агентство, яке забезпечить вам безпеку та вигоду від угоди.

Шахрайство з брехливими продавцями чи посередниками

Одна із найпоширеніших схем обману покупців — це видавати себе за власника чи уповноважену особу продавця, не маючи до нього жодного відношення. Такі шахраї зазвичай пропонують дуже низьку ціну за квартиру та просять залишити завдаток для резервування. Після того, як покупець надсилає гроші, шахрай зникає. Пізніше з'ясовується, що квартира або не перебуває у його власності, або не існує.

Щоб не стати жертвою такого обману, потрібно завжди перевіряти документи на квартиру та особу продавця чи його представника. Якщо ви купуєте нерухомість через агентство, переконайтеся, що воно має ліцензію та гарну репутацію. Також не погоджуйтесь на угоду без підписання договору купівлі-продажу та отримання квитанції.

Шахрайство із заміною квартири

Ще один вид обману людей — показати їм одну квартиру, а продати іншу. Таке трапляється, якщо покупець не звіряє технічну адресу квартири, яка записана в кадастровому управлінні, а покладається тільки на поштову адресу, яка може бути помилковою або зміненою. Також шахраї фальсифікують чи замінюють документи на квартиру, щоб приховати її справжні характеристики.

Щоб не потрапити в таку пастку, потрібно завжди замовляти експертизу квартири, яку оплачує покупець. Експертиза включає перевірку технічної адреси, фотографії об'єкта, оцінку ринкової вартості та інші важливі характеристики. Вона допоможе переконатися, що ви купуєте саме ту квартиру, яку вам показали, і що вона відповідає вашим очікуванням.

Купівля квартир з меблями та інші неприємні сюрпризи

Крім шахрайства з підставними продавцями та заміною квартири, існують й інші ризики, які чатують на купівлю нерухомості за кордоном. Один з таких - покупка квартири з меблями, яка виявляється не відповідною тому, про що ви домовлялися. Наприклад, ви обговорили з продавцем, що у вартість квартири входять всі меблі, які є в ній на момент демонстрації об'єкта. Однак, коли ви отримуєте ключі і приїжджаєте в квартиру, ви бачите, що частина або навіть всі меблі зникли.

Щоб не потрапити в таку ситуацію, потрібно спочатку в договорі купівлі-продажу вказувати, які меблі входять у вартість квартири, та по можливості прикріплювати фотографії. Перед тим, як передавати гроші за об'єкт, слід призначити зустріч у самій квартирі, оглянути її стан, наявність меблів, про які домовилися заздалегідь. І тільки тоді можна вирушати в кадастрове управління, оформляти покупку, брати ключі, і після того, як право власності вже у вас на руках – одразу змінити замок.

Як уникнути прихованих проблем з нерухомістю та документами

При купівлі нерухомості важливо враховувати не лише її ціну та розташування, а й якість, стан та юридичну чистоту. В іншому випадку ви можете зіткнутися з прихованими дефектами, які обернуться великими витратами чи проблемами. Наприклад, можуть бути пошкоджені труби, проводка, опалення або інші важливі елементи, які не було видно під час огляду. Або ж у квартири можуть бути необхідні документи, такі як техпаспорт на будинок, дозвіл на будівництво, свідоцтво про право власності і так далі.

Щоб уникнути подібних ситуацій, рекомендується провести ретельну перевірку об'єкта перед покупкою, а також краще звернутися до фахівців, які визначать всі можливі недоліки та оцінять вартість їх виправлення. Також необхідно переконатися, що продавець чи агенція нерухомості мають усі документи на квартиру, що підтверджують її законність. Якщо ви знайшли якісь проблеми з нерухомістю або документами, ви можете запросити у продавця компенсацію за їх вирішення, попросити зменшити ціну або відмовитися від угоди. допоможе вам зробити правильний вибір та забезпечить чесні та вигідні умови при купівлі нерухомості.

Як уникнути обману при покупці квартири та оформленні документів

Один із найпоширеніших ризиків при купівлі нерухомості — неправильний розрахунок вартості квартири та документів. Це може статися, якщо продавець або агент нерухомості намагаються ввести вас в оману, вказавши в договорі неправильну суму, не видавши квитанцію про оплату або додавши у вартість оформлення якісь додаткові платежі. Наприклад, продавець може вимагати від вас сплатити експертизу, податки, послуги кадастрового управління, реєстрацію в податковій системі та інші речі, які мають входити у вартість квартири або бути сплачені продавцем.

Якщо ви не бажаєте зіткнутися з проблемами при покупці квартири в іншій країні, вам потрібно бути в курсі всіх актуальних новин та законів, що стосуються нерухомості в цьому регіоні. Крім того, варто скористатися послугами професійної агенції нерухомості, яка заздалегідь підрахує витрати та видасть вам усі необхідні папери. Не забувайте вимагати квитанції за кожен платіж за квартиру, в яких мають бути вказані номер об'єкта, ПІБ покупця, сума цифр та слів. Компанія надасть вам найактуальнішу інформацію про купівлю нерухомості за кордоном. Для зв'язку з нами можна зателефонувати за номером +905495287051 або написати на електронну пошту infouptrendhomes@gmail.com.

Як вибрати хороше агентство нерухомості

Оскільки придбання нерухомості за кордоном пов'язане з багатьма ризиками, важливо вибрати надійне агентство, яке зможе захистити ваші інтереси, надати актуальну інформацію, допомогти з оформленням усіх паперів та супроводжуватиме вас на всіх етапах. Але як правильно вибрати серед сотень пропозицій на ринку? Є деякі критерії, за якими можна оцінити професіоналізм та якість агентства.

• Надійна компанія має акаунти в соціальних мережах та месенджерах. Наприклад, YouTube, Telegram-канали або інші платформи, де розміщується реклама послуг, публікуються новини, відгуки та оголошення. Такий підхід доводить, що агентство дбає про свій імідж, відстежує тренди і намагається бути доступним для своїх майбутніх та нинішніх клієнтів;
• Сайт фірми повинен містити всю необхідну інформацію, бути зручною у використанні. Там мають бути розміщені всі дані про агентство, його історію, ліцензію, патенти, податкові номери та інші документи, що підтверджують легальність та законність. Також варто звернути увагу на фото співробітників та їх дані, щоб ви змогли перевірити, з ким контактуєте та хто вас представляє. Крім того, на сайті повинні бути розміщені свіжі оголошення про оренду та продаж, фото та відео квартир, розцінки та умови, відгуки клієнтів тощо;
• Надійна агенція відкрита для контактів зі своїми клієнтами: відповідає на їхні запитання, прохання та зауваження, вирішує проблеми, що виникають. Більше того, у такого агентства обов'язково є позитивні відгуки від реальних клієнтів, які підтверджують компетентність, порядність та рівень роботи;
• Зверніть увагу на досвід роботи агентства на ринку нерухомості регіону, в якому маєте намір придбати квартиру. Компанія має знати всі подробиці законодавства, оподаткування, оформлення документів та інших процесів, пов'язаних із купівлею квартири за кордоном. Також агенція зобов'язана відстежувати актуальні тенденції на ринку, щоб надати вам найкращі варіанти. Хочете докладніше ознайомитися з важливою інформацією та дізнатися більше про нюанси купівлі нерухомості за кордоном? Пропонуємо прочитати статтю;
• Досвідчений персонал, який знає тонкощі роботи за кордоном, вміє налагодити контакти з клієнтом, вирішити проблеми, оформити угоди та зібрати документи – показник якості. Це стосується і керівництва – воно має бути компетентним, відповідальним, мати обов'язкові сертифікати та акредитації, а також прагнути підвищити рівень знань своїх співробітників та їхню кваліфікацію;
• Надійна компанія має працювати чесно, не приховуючи від вас інформації, не вводити в оману, не намагаючись «втюхати» щось дороге чи необов'язкове, не лукавлячи щодо ціни, якості чи юридичної історії об'єкта. Агентство має надати вам повну та достовірну інформацію про нерухомість, процес угоди, вартість оформлення та інші витрати. Співробітник зобов'язаний відповісти на всі ваші запитання, надати важливі документи про квитанцію, договори, фотографії, відео та інші матеріали, що підтверджують його слова;
• Компанія повинна допомагати вам на всіх етапах угоди, починаючи від пошуку та вибору квартири, закінчуючи оформленням документів та отриманням ключів. Агентство бере на себе відповідальність за оформлення паперів, перевіряє документи, допомагає вам у кадастровому управлінні, податковій, банку та інших інстанціях, де необхідно підписувати папери, переказувати кошти, реєструвати право власності тощо. Все це прописується в договорі між вами та агентством, де зазначаються послуги, терміни, вартість та повноваження сторін. Працюючи з агенцією, ви не повинні турбуватися про те, що щось піде не так.

Крім того, надійна компанія не тільки допомагає вам з придбанням нерухомості, але і підтримує зв'язок з клієнтом по закінченню угоди. Воно пропонує так званий післяпродажний сервіс, що включає допомогу з різними питаннями і завданнями, які виникають після того, як ви стаєте власником нерухомості за кордоном.

Наприклад, компанія допомагає вам з оформленням лічильників, зв'язку, оплатою айдата, податків, консультацією з приводу шкіл, лікарень, ВНЖ, страховки, покупкою меблів, організацією доставки, трансферу, прибирання і так далі. Це найкраще агентство, яке піклується про вас і ваш комфорт не тільки до, але і після придбання квартири.