Кому продавати? Турецькі забудовники біжать через обвал на ринку нерухомості: новий антирекорд.
За даними TürkStat, частка сімей, які володіють власним житлом, знизилася з 60,7% у 2022 році до 56,2% у 2023 році, тоді як кількість орендарів зросла.
Продажі нерухомості іноземцям впали на 34,81 TP3T в порівнянні з минулим роком, і зараз їхня частка становить всього 1,91 TP3T.
Нагадаємо, що в 2022 році іноземці купували 4,51 TP3T від усього обсягу нерухомості. Туреччина не бачила такого провалу на ринку житла за останні сім років.
Причини падіння ринку:
- Ключова ставка за останній рік збільшилася до 50%, що зробило іпотеку недоступною для іноземців. Банки посилили кредитні умови, через що навіть турецькі громадяни неохоче беруть іпотеку, а охочих не так багато.
- Половина іноземних інвесторів залишила країну і перейшла на інші ринки, де можливе зростання прибутку.
- Обмеження на видачу посвідки на проживання іноземцям. Новий закон про короткострокову оренду ускладнює здачу житла та отримання пасивного доходу від нерухомості.
Хто зараз купує житло і яке саме має попит?
- В Аланії зараз купують представники малого та великого бізнесу, які не могли дозволити собі нерухомість у 2022 році, але тепер завдяки зниженню цін бачать вигідні можливості.
- Також активно купують чиновники та бізнесмени зі Стамбула, Анкари та Коньї, які хочуть придбати дачу біля моря.
- Іноземці, які стежать за ринком нерухомості, тепер можуть придбати житло більшої площі або вищого класу за ті самі гроші, що й раніше.
- Росіяни, які потребують «запасного» турецького паспорта для ведення бізнесу та вільного пересування, також активно купують.
Старі інвестори, які вже багато разів успішно купували та продавали нерухомість у Туреччині, зараз бачать можливість для вигідних вкладень.
Популярне житло комфорт-класу в комплексах із дозволом на короткострокову оренду та житло на першій береговій лінії, а також у топових локаціях типу пляжу Клеопатри.
Турецькі забудовники почали звертати увагу на інші популярні напрямки, такі як Балі, Таїланд, ОАЕ, Іспанія, Казахстан та Грузія, де попит на житло вищий. Вони вже почали конкурувати з місцевими будівельними компаніями та скуповувати землі у цих регіонах.
Однак я вважаю, що незабаром ситуація зміниться і успіх повернеться до Туреччини. Ціни на нерухомість знову стануть привабливими, а Таїланд та Балі можуть втратити свою привабливість через високі ціни та юридичні обмеження на володіння землею.
Туреччина завжди буде популярним напрямом і ціни тут знову почнуть зростати. Тому, якщо ви чекали сигналу про те, що настав час купувати, то зараз саме час.
Я також веду телеграм-канал, де ділюся корисною інформацією та варіантами інвестування. Підписуйтесь, якщо ця тема вам цікава.
У коментарях пишіть, купували чи продавали ви нерухомість цього року в Туреччині чи іншій країні?
Якщо так, то наскільки це було просто? Чи вдалося вам отримати бажану суму від угоди? Сподобалася стаття?