Як купити актив з 50% знижкою та почати заробляти. Кредитування іноземців

Ринок нерухомості в Туреччині сьогодні знаходиться в тому циклі, коли вмілі інвестори можуть отримати максимальну вигоду.

Ціни на нерухомість впали на 50% у порівнянні з минулим роком, і цей спад створив унікальні можливості для тих, хто готовий до дії. Як власниця агентства нерухомості в Туреччині з більш ніж 10-річним досвідом, я можу з упевненістю сказати: зараз є ідеальним часом для покупки.

Чому зараз час купувати?

Нерухомість завжди була одним із найнадійніших інструментів для збереження та примноження капіталу. В умовах, коли інфляція та коливання валютного курсу можуть непередбачено впливати на заощадження, купівля нерухомості в Туреччині стає оптимальним рішенням.

Зниження цін на ринку не тільки відчиняє двері для вигідних покупок, а й створює умови, за яких продавці готові йти на поступки. Ви можете отримати знижки, розстрочки та навіть додаткові бонуси, такі як меблювання або побутова техніка.

Переваги покупки нерухомості у кредит

Кредитні умови у Туреччині зараз особливо вигідні. Ставка по іпотеці становить лише 1.15% на місяць, а початковий внесок починається від 45 000 євро. Це означає, що для того, щоб почати свій шлях до власного будинку або інвестиційної нерухомості, вам не потрібно мати всю суму відразу.

Дохід від оренди вашої нерухомості в оренду може частково або повністю покривати щомісячні виплати за кредитом. Це дозволяє вам не тільки придбати актив, але й використовувати його для створення стабільного джерела доходу.

Очікуване зростання ринку

З урахуванням того, що ціни зараз перебувають на мінімумі, можна з упевненістю прогнозувати їхнє зростання найближчими роками. Інвестуючи в нерухомість у Туреччині сьогодні, ви не просто зберігаєте свої кошти, а й закладаєте основу для їхнього значного збільшення в майбутньому.

Коли ринок стабілізується, ви можете продати свою нерухомість з великою вигодою або продовжувати отримувати пасивний дохід від оренди.

Що потрібне для отримання кредиту?

Для оформлення кредиту на покупку нерухомості в Туреччині вам знадобляться такі документи:

1. Закордонний паспорт
2. Довідка про доходи, завірена нотаріусом та перекладена турецькою мовою. Документ, що підтверджує адресу проживання: рахунки за комунальні послуги (електрику, воду, газ, інтернет) або внутрішній паспорт з пропискою, посвідчення водія із зазначенням адреси.
3. Нотаріальне запевнення не потрібне, але необхідний переклад турецькою мовою. Податковий номер, який можна отримати у Туреччині безкоштовно.
4. Копія свідоцтва про власність (Тапу).

Якщо ви перебуваєте у шлюбі, знадобляться додаткові документи:

1. Паспорт чоловіка/дружини
2. Свідоцтво про шлюб із перекладом турецькою мовою.
3. Документ, що підтверджує склад сім'ї (включаючи дітей, якщо такі є), також із перекладом турецькою мовою.
4. Копії паспортів дітей віком до 18 років.
5. Згода чоловіка на отримання кредиту, яка має бути підписана особисто у присутності співробітника банку.

Які витрати слід враховувати?

При оформленні кредиту на нерухомість вам потрібно бути готовими до таких витрат: 1 євро = 38 лір на дату публікації статті (28.08.2024)

1. Страхування від землетрусів – близько 600-1000 TL щорічно до закінчення терміну кредиту.
2. Страхування нерухомості – близько 2.000-3.000 TL на рік, оновлюється щороку.
3. Страхування від нещасних випадків - близько 20 000 TL щорічно до закінчення терміну кредиту.
4. Комісія за встановлення іпотеки – близько 1500 TL, оплачується один раз.
5. Звіт банку про незалежну оцінку нерухомості – близько 10.000-15.000 TL, разовий платіж банку.
6. Комісія за видачу кредиту – 0.5% від суми кредиту (наприклад, для кредиту у 40.000 євро – це 200 євро).

Умови кредиту

1. Нерухомість має бути завершена як мінімум на 90% та вперше виставлена на продаж.
2. Для вторинної (готової) нерухомості потрібно уточнювати умови у представника банку. Сума кредиту може становити до 50% від вартості, зазначеної у звіті про незалежну оцінку нерухомості.

Якщо у вас чи вашого чоловіка (дружби) або неповнолітніх дітей вже є нерухомість в Туреччині, розмір кредиту потрібно обговорити з представником банку. Кредит може бути наданий терміном до 120 місяців. Місячна ставка кредитування 1.15%

Ваш шанс на успіх

Зараз ринок нерухомості у Туреччині надає чудові можливості для вигідних інвестицій. Купивши нерухомість у кредит, ви отримуєте актив, який може приносити стабільний прибуток від оренди, повністю або частково покриваючи щомісячні виплати за кредитом.

Надалі цей актив стане джерелом пасивного доходу, або його можна буде продати з прибутком, коли ринок знову почне зростати.

Не проґавте свій шанс придбати нерухомість у Туреччині на вигідних умовах!

Зверніться до мене для отримання персональної добірки об'єктів та консультації щодо оформлення кредиту. Я допоможу вам зробити правильний вибір та забезпечу супровід на всіх етапах покупки. Вкладіть свої гроші з розумом та забезпечте собі майбутнє з надійними інвестиціями у турецьку нерухомість!