Цього ви не знали про покупку нерухомості у Туреччині. Як збудований весь процес
Ця стаття — докладний посібник, який допоможе вам зрозуміти кожен етап процесу і уникнути непотрібних складнощів. Ви дізнаєтеся про правильну послідовність, детальніше про кожен етап, чим відрізняється онлайн покупка від приїзду до Туреччини, і які документи необхідні. Збережи цю статтю, щоби не втратити.
1. Первинна консультація та визначення бюджету
Ви залишаєте заявку і протягом короткого часу зв'язується з вами наш менеджер. ЗВ'ЯЗАТИСЯ
На цьому етапі ми:
- Дізнаємось мета вашої покупки і які у вас побажання.
- Визначаємо бюджет.
- Розповідаємо про поточний стан ринку нерухомості у Туреччині.
В результаті отриманої інформації менеджер підбирає об'єкти виходячи з вашого запиту
2. Вибір нерухомості
Менеджер скидає кілька варіантів, ви даєте зворотний зв'язок: що вам сподобалося, які об'єкти прибрати. Якщо потрібно робимо додаткову добірку.
Тут наша головна мета вибрати об'єкт, який повністю відповідає вашим очікуванням.
3. Огляд об'єкту
Цей етап можна розділити на онлайн та офлайн покупку, або по-іншому – ознайомлювальний тур.
Під час ознайомлювального туру за наш рахунок ми зустрічаємо вас з аеропорту, селимо в апартаменти та знайомимо з Аланією. Далі організується виїзд до обраних раніше об'єктів.
При онлайн покупці менеджер одразу виїжджає на показ об'єкта.
Детальніше про те як проходить онлайн покупка та її переваги ми розповіли на нашому ютуб каналі.
4. Резервування об'єкта
Після вибору нерухомості необхідно зарезервувати об'єкт, щоб його зняли з продажу. Це робиться шляхом підписання попереднього договору із внесенням депозиту. Сума депозиту обговорюється індивідуально.
На цьому етапі ми:
- Перевіряємо юридичну чистоту об'єкту.
- Укладаємо договір із зазначенням суми та строків оплати.
Результат: об'єкт закріплюється за вами і ви можете спокійно переходити до наступного кроку.
5. Перевірка документів та підготовка до угоди
Ми беремо на себе перевірку та підготовку всіх необхідних документів:
- Право власності продавця.
- Відсутність обтяжень (застави, арешту).
- Відповідність об'єкту заявленим характеристикам.
Також ми допомагаємо вам отримати податковий номер та відкрити банківський рахунок у Туреччині, якщо це необхідно для комфортного переказу.
В результаті повний пакет документів готовий до угоди.
6. Підписання договору купівлі-продажу
Після завершення перевірки ми організуємо підписання договору купівлі-продажу. На цьому етапі:
- Договір укладається двома мовами (турецька, російська/англійська).
- Прописуються умови угоди: вартість, терміни передачі прав власності, додаткові витрати.
7. Внесення оплати
Внесення основної частини суми (або оплата першого платежу, якщо купуєте об'єкт на етапі будівництва), сплата податків, кадастрових зборів та обмін іноземної валюти на ліру.
Навіщо міняти іноземну валюту та на яку суму?
Уряд Туреччини нещодавно видав низку нормативних актів для підтримки національної валюти – турецької ліри. Тепер кожному іноземному покупцю необхідно оформити свідоцтво про купівлю іноземної валюти на суму (ось тут допомога не пам'ятаю, що пам'ятаю, що невелика) Ви можете спокійно розпоряджатися цією сумою, наприклад, облаштувати квартиру.
8. Оформлення права власності (Tapu)
Оформлення права власності - це ключовий етап правочину. Для цього необхідно:
- Подати документи до кадастрового управління (Tapu ve Kadastro).
- Сплатити податок на придбання нерухомості (4% від вартості об'єкта).
- Присутня на фінальному підписанні або оформити довіреність, щоб ми могли зробити це за вас.
Результат: ви отримуєте Tapu, документ, що підтверджує ваше право власності.
9. Підключення комунікацій та отримання ключів
Після отримання Tapu ми допомагаємо вам:
- Перевести комунальні послуги (електрика, вода, газ) на ваше ім'я.
- Оформити обов'язкове страхування DASK (страхування від землетрусів).
- При необхідності підключити інтернет та інші послуги.
Результат: ваша нерухомість повністю готова до проживання чи здавання в оренду.
10. Постпродажне обслуговування
Всім нашим покупцям і надаємо довічний післяпродажний сервіс після покупки, який включає:
· Отримання посвідки на проживання та інших документів
· Здача апартаментів в оренду, або перепродаж квартири
· Меблі квартири під ключ
· Допомога з влаштуванням дітей до навчального закладу
· Замовлення трансферу
І допомога на інші індивідуальні прохання.
Детальніше про післяпродажний сервіс можете подивитися на нашому Ютуб каналі, разом із відгуками задоволених клієнтів, які купували у нас квартиру 3 та більше років тому.
Скільки займає весь процес оформлення нерухомості і чи обов'язково мені приїжджати до Туреччини?
Найкраще закладати 2 тижні для всіх процесів, проте це може бути і швидше. Приїжджати до Туреччини необов'язково, достатньо доставити довіреність на наше агентство, і ми зробимо все за вас в рамках післяпродажного сервісу.
Які документи необхідні для покупки?
Для іноземних громадян потрібно:
- Закордонний паспорт.
- ІПН (виходить у податковій службі Туреччини).
- Нотаріально засвідчений переведення паспорта.
- Банківський рахунок на оплату.