Що ви пропустили про Турецьку нерухомість.

Туреччина завжди приваблювала мене своєю чарівною атмосферою, де переплітаються вікові традиції та сучасний ритм життя. Ця країна не тільки тішить око своїми краєвидами та кліматом, а й відкриває широкі можливості для тих, хто хоче тут влаштуватися чи інвестувати.

1. Що буде з нерухомістю після смерті власника-іноземця?

У Туреччині, згідно із законодавством про спадщину, у разі смерті іноземного власника нерухомості та відсутності заповіту, майно розподіляється між спадкоємцями. Чоловік або дружина померлого успадковують 25% власності, в той час як 75%, що залишилися, діляться порівну між дітьми. Крім того, діти мають невід'ємне право на спадщину, яка не може бути скасована навіть заповітом. Незалежно від того, кому заповідана нерухомість, чи то чоловік(а) чи третя особа, діти завжди зберігають за собою частку, передбачену законом. Таким чином, повністю позбавити дитину спадщини у Туреччині неможливо.

2. У разі розлучення власників іноземців, яким чином відбувається поділ майна в Туреччині?

У випадку, якщо іноземці одружилися за кордоном, розлучення та поділ майна відбуваються відповідно до законів країни, де був зареєстрований шлюб. Після винесення рішення судом цієї країни, воно також матиме чинність у Туреччині для поділу майна, що знаходиться на території Туреччини. Важливо, що в Туреччині для продажу нерухомості, оформленої на одного з подружжя, не потрібна згода іншого подружжя, навіть якщо вони перебувають у процесі розлучення або майно ще не було поділено. Це означає, що чоловік може продати нерухомість без попередження та дозволу іншого чоловіка. У зв'язку з цим, якщо в процесі розлучення існує небезпека продажу нерухомості без згоди однієї із сторін, рекомендується накласти арешт на майно. У Туреччині арешт на майно може бути накладений через турецького адвоката, що запобігатиме продажу без участі подружжя.

3. Оподаткування для іноземців

Іноземці, які переїхали до Туреччини та придбали там нерухомість, часто цікавляться, які податки їм необхідно сплачувати, щоб уникнути штрафів. Важливо знати кілька видів податків:

Податок на нерухомість

Якщо ви володієте нерухомістю в Туреччині, вам нараховується податок, який становить від 0,21 TP3T до 0,41 TP3T від кадастрової вартості вашої власності. Ставка податку залежить від району, де знаходиться нерухомість і типу нерухомості. Цей податок розбивається на два платежі – на початку року та у травні.

Податок на транспорт

Для власників автомобілів у Туреччині податок розраховується залежно від потужності двигуна та віку автомобіля, його суму обов'язково вказує у кожному оголошенні про продаж. Цей податок також розбивається на два платежі – на початку року та травні.

Податки для підприємців

Якщо ви відкрили власний бізнес у Туреччині, вам нараховуватимуться податки на прибуток. Вони розраховуються за прогресивною шкалою та становлять від 15 до 40%. Варто зазначити, що Туреччина уклала договори з багатьма країнами, включаючи Росію, які запобігають подвійному оподаткуванню. Це означає, що якщо ви офіційно працюєте та сплачуєте податки в іншій країні, то додаткові податки в Туреччині з вас не стягуватимуться.

Податок на прибуток від продажу нерухомості чи автомобіля

Якщо ви продаєте нерухомість або автомобіль, менше, ніж через 5 років з моменту покупки, з вас стягуватиметься податок у розмірі 20% від вашого прибутку. Цей податок розраховується на основі кадастрової вартості власності, що продається, або вартості автомобіля за документами.

Для більш точного розрахунку податків і, щоб уникнути плутанини, рекомендується звернутися до фахівців. Компанія готова допомогти вам з усіх питань. Отримати більше корисної інформації можна на нашому каналі YouTube: .

4. Документи, необхідні для покупки нерухомості

Для придбання нерухомості в Туреччині іноземцям необхідно надати такі документи:

• Закордонний паспорт.
• Турецький податковий номер (ІПН), який можна отримати онлайн (у цьому процесі зазвичай допомагає рієлтор).
• Фотографія для документів
• Ксерокопія закордонного паспорта.

Якщо покупець бере участь у угоді і підписує документи, а чи не діє за дорученням, то на момент угоди необхідний оригінал паспорта.

5. Документи, необхідні для покупки авто

Для придбання автомобіля в Туреччині іноземцям необхідно надати:

• Закордонний паспорт
• Турецький податковий номер
• Чинний дозвіл на проживання
• Фотографію для документів
• Ксерокопію закордонного паспорта.

6. Як ввезти своє авто до Туреччини?

Для ввезення автомобіля до Туреччини іноземцям необхідно відповідати певним умовам та надати низку документів. Іноземці, які прожили за кордоном за останній рік не менше 185 днів, можуть завезти свій транспорт до країни. Пенсіонери звільняються від цієї вимоги. Термін перебування в Туреччині можна перевірити на офіційному сайті e-devlet. У разі розбіжностей чи помилок слід звернутися до паспортного контролю або до юриста.

Необхідні документи для ввезення автомобіля включають:

• Сертифікат на власність.
• Страховий поліс на транспортний засіб.
• Паспорт власника з видом на проживання (ВНЖ) та посвідчення водія.
• Документ, що підтверджує досягнення пенсійного віку, перекладений турецькою мовою та засвідчений консульством (для пенсіонерів).
• Довіреність, якщо автомобіль ввозиться не власником, а чоловіком чи дружиною, при цьому обидва повинні проживати за межами Туреччини не менше 185 днів до ввезення.
• Якщо автомобіль оформлений на юридичну особу, водій повинен бути партнером або співробітником компанії, що підтверджується відповідними документами, засвідченими нотаріально турецькою мовою.

Ці документи необхідно пред'являти при в'їзді та виїзді з країни. Іноземні транспортні засоби можуть перебувати в Туреччині протягом 730 днів (24 місяці) за умови наявності ВНЖ у власника. Користуватися автомобілем можуть подружжя, діти, батьки власника, а в надзвичайних ситуаціях інші особи, за умови, що власник перебуває в автомобілі. При тимчасовому виїзді власника з Туреччини автомобіль з іноземними номерами повинен бути залишений під наглядом митних органів або використовуватися уповноваженими особами. Перепродати автомобіль у Туреччині не можна.

7. Тонкощі, пов'язані з водійськими правами

Існує певний ряд нюансів, що стосуються посвідчення водія та його використання на території Туреччини.

Чи можна використовувати іноземні права водія в Туреччині?

Діяльність прав водія інших країн на території Туреччини регулюється місцевим законодавством. Так, документи вважаються дійсними на конкретний період часу — його тривалість залежить від країни, в якій ви отримали посвідчення водія. Наприклад, для громадян Росії цей період становить 90 днів з моменту перетину турецького кордону, для громадян України 6 місяців. Якщо водій продовжує користуватися своїм документом після закінчення цього терміну, на нього чекає штраф. Таким чином, якщо ви плануєте залишатися в країні тривалий час або збираєтеся набути статусу резидента, вам необхідно замінити права на турецькі.

Які кроки необхідно зробити для заміни посвідчення водія на турецьке?

Щоб оформити турецькі права водія, вам потрібно буде підготувати відповідні документи і записатися в місцеве відділення Управління у справах населення та громадянства. Це можна зробити через інтернет або зателефонувавши. Російським громадянам для обміну прав не потрібно проходити іспити.

Для оновлення посвідчення водія вам знадобиться наступний пакет документів:

• Чинний закордонний паспорт та його копія;
• Медична довідка, що підтверджує відсутність протипоказань до керування транспортним засобом, включаючи перевірку зору окулістом та вказівку групи крові. Таку довідку можна отримати у сімейного лікаря або у приватній клініці;
• Дозвіл на тимчасове проживання;
• Посвідчення водія, видане ДІБДР Росії;
• Офіційне підтвердження адреси проживання;
• Фотографії встановленого зразка;
• Підтвердження оплати державного мита (у 2024 році воно становить 3945 турецьких лір);
• Нотаріально засвідчений переклад документа про освіту, що підтверджує рівень грамотності та освіченості водія;
• Нотаріально засвідчений переклад посвідчення водія турецькою мовою;
• Довідка про проходження процедури дактилоскопії.

Сумарно цей процес триває кілька місяців, причому в різних регіонах терміни можуть відрізнятися. Поки заява буде на розгляді, водій отримає тимчасові права. Коли процедуру буде завершено – водій отримає готові документи поштою або кур'єрською доставкою.

Чи потрібна наявність міжнародного посвідчення водія для водіння в Туреччині?

Міжнародне посвідчення водія надає можливість керувати транспортним засобом в іноземних державах і служить доповненням до національних прав. Цей документ визнається у багатьох країнах та полегшує водіння за кордоном.

Міжнародні права, що видаються на базі внутрішніх прав, є їх перекладом на інші мови і не замінюють, а лише доповнюють основний документ. Якщо ви переміщаєтеся Туреччиною машиною, вам необхідно мати при собі як національні, так і міжнародні права. Термін дії міжнародних прав обмежений, і для тривалого перебування в країні потрібно оформлення місцевого посвідчення водія.

Які дії необхідно виконати, щоб оформити посвідчення водія в Туреччині?

У тому випадку, якщо у вас спочатку немає прав на керування автомобілем, ви зможете отримати посвідчення водія на території Туреччини. Для цього потрібно пройти медогляд, ознайомитися з теорією водіння, пройти заняття з інструктором, а також скласти іспити на теорію та практику. Водити легкове авто в Туреччині дозволено особам, які досягли 18 років. У великих туристичних містах - Аланії, Анталії, Мерсіні, Стамбулі є безліч автошкіл з російськомовними інструкторами. Крім того, можна скласти іспит із перекладачем, послуги якого оплачуються окремо.

У процесі підготовки до водійського іспиту вам необхідно буде зібрати такі документи:

• Оригінал та дублікат вашого закордонного паспорта;
• Медичну виписку, що містить дані про ваш зір, групу крові та резус-факторі;
• Стандартні фотографії для документів;
• Офіційне свідоцтво про несудимість;
• Документ, що підтверджує ваше право на проживання у країні.

Щоб скласти теоретичний іспит, необхідно набрати мінімум 70 балів із 100 можливих. На складання практики дається 4 спроби – у разі невдачі, потрібно оплачувати навчання і проходити його заново. Процес навчання, включаючи іспити, триває два-чотири місяці. Ціна стартує від 8000 лір. Сума залежить від регіону, репутації автошколи, включених послуг та категорії прав (у Туреччині налічується 17 категорій). Після успішного складання іспитів потрібно подати документи до місцевого транспортного управління для отримання прав водія та оплатити збір.

Після видачі прав водій набуває статусу «початківця». Відповідно до турецького законодавства, водій з таким статусом, потрапивши в серйозну аварію, позбавляється водійського посвідчення. До серйозних аварій належать ті, які спричиняють смерть або заподіяння значної шкоди. Втратити права водія також можна за водіння авто в нетверезому вигляді. Для отримання нового посвідчення, потрібно знову пройти навчання і скласти іспити.

Агентство надасть вам більше корисної інформації і підкаже з усіх питань, що вас цікавлять. Актуальні новини та пропозиції завжди можна знайти у нашому Telegram-каналі. Зв'язатися з нами можна за телефоном +905495287051 або електронною поштою info@uptrendhomes.ru.