Іпотека для іноземців у Туреччині

Як вона працює та які умови зараз

Починаючи з 2022-го, взяти іпотеку в Туреччині іноземцю було майже неможливо. Тим, хто хотів придбати житло, але не мав повної суми, була доступна лише розстрочка без % від забудовника.

Але зараз восени 2024 року іноземці знову можуть отримати іпотеку. Докладніше про умови, документи та процес оформлення розповімо у цій статті.

Хто видає кредит та на яких умовах

Декілька державних банків Туреччини справді дають іпотеку іноземцям. Основна умова – наявність у позичальника 60% вартості нерухомості.

Тобто банки покривають не більше 40%, у поодиноких випадках – до 45%. Терміни оформлення розумні: процес триває до двох тижнів.

Які документи потрібні для отримання іпотеки у Туреччині:

• Закордонний паспорт.
• Довідка про доходи (переклад турецькою мовою, завірений у нотаріуса сертифікованим перекладачем, є обов'язковим). Вона може бути у формі 2-ПДФО. Можна уявити договір оренди чи довідку з банку депозит і нарахування про процентах.
• Документ, у якому зазначено адресу проживання (мова йде про адресу на батьківщині) – рахунки за ЖКГ, зазначення підтвердження у паспорті. Потрібен переклад сертифікованого перекладача, але без нотаріального засвідчення.
• Податковий номер
• Копія документа на право власності на нерухомість.

Додаткові документи, якщо позичальник одружений

• Паспорт чоловіка (дружини)
• Свідоцтво про шлюб (переклад сертифікованого перекладача є обов'язковим)
• Переведений турецькою мовою офіційний документ, що підтверджує склад сім'ї (включаючи дітей, якщо вони є)
• Копії паспортів дітей віком до 18 років
• Згода чоловіка (дружини) (чоловік повинен особисто прийти в банк і підписати документ у присутності співробітника банку)

Яку суму можуть дати і під який відсоток

Сума, зазначена у довідці про доходи, має вдвічі перевищувати щомісячний платіж за кредитом. Банки зазвичай не проводять детальну перевірку, але всі документи мають бути подані для звітності.

Іпотека видається терміном від 36 до 120 місяців, залежно від запиту позичальника.

Найбільш вигідні умови пропонуються в рамках кредитів строком до 60 місяців з процентною ставкою 1,151 TP3T на місяць, або близько 13,81 TP3T річних. Усі кредити видаються у євро чи доларах.

Вимоги до нерухомості

Об'єкт повинен бути або вже зданий (він може як новий, так і вторинний), або готовий мінімум на 90%. На житло, що будується, кредит не видається.

У другому випадку можна скористатися іншою можливістю – безвідсотковою розстрочкою. Позичальник може використовувати цей інструмент до моменту завершення будівництва, а потім взяти іпотеку для оплати частини, що залишилася.

Додаткові витрати:

При оформленні іпотеки в Туреччині позичальник також має сплатити:

• страховку від землетрусів (600-1000 TL на рік);
• страховку нерухомості (близько 2-3 тис. TL на рік);
• особисту страховку (близько 20 тис. TL);
• реєстрацію іпотеки (близько 1,5 тис. TL, одноразовий платіж);
• оцінку нерухомості (близько 10-15 тис. TL);
• також при схваленні стягується комісія у вигляді 0,5% від суми кредиту.

Як надалі оплачувати кредит – якщо із Росії?

Як і раніше, проходять платежі з деяких російських банків. Також можна платити через партнерів – можливий переказ у рублях без процентних зборів, проте курс відрізнятиметься від біржового.

Ще один варіант - криптовалюта, але і тут буде необхідний посередник - з цим може допомогти агентство нерухомості. Достатньо перевести потрібну суму на криптокошель агента, а він уже сплатить кредит.

Якщо позичальник вирішить достроково погасити кредит

У державному банку доведеться сплатити штраф у розмірі 2% від суми, що залишилася. Тобто якщо залишковий платіж дорівнює €10 тис., то позичальнику необхідно додатково внести приблизно €200 – у різних банках розмір штрафу може незначно змінюватися.

А от якщо ви хочете погасити частину кредиту, щоб зменшити платежі, що залишилися, – проблем немає. Необхідно прийти до банку і написати заяву про зменшення щомісячного платежу чи терміну кредиту – це може зробити сам власник чи його довірена особа.

Якщо ви раптом захотіли продати квартиру, а кредит ще не погашений, краще звернутися до агентства нерухомості: воно допоможе переоформити борг і швидко знайти покупця. Інакше, якщо припинити робити внески, нерухомість виставлять на торги. Після продажу банк забере суму боргу собі, а решту переведуть клієнту. І вплинути на процес не вдасться.

Резюме:

Відсоток з іпотеки в Туреччині для іноземців не найвигідніший, але це варіант для тих, хто не має повної суми на руках, а нерухомість потрібна вже зараз – наприклад, для отримання ВНЖ. Інший випадок: ви знайшли об'єкт за дуже привабливою ціною на вторинному ринку і розумієте, що вигідніше переплатити за кредит, оскільки така нерухомість у майбутньому коштуватиме ще більше.

Боятися відмови не варто. Як правило, іпотеку не видають лише тим, хто припустився помилок в оформленні документів.

Весь процес простий: зібрати документи, віддати сертифікованому перекладачеві, вибрати об'єкт та надіслати до банку запит на оформлення кредиту. Після того, як всі документи будуть готові, в кадастровому управлінні на об'єкт буде накладено обтяження, а суму, яку банк видає як кредит, переведуть продавцю на рахунок. Коли кредит буде сплачено повністю, обтяження знімуть автоматично.

Покупець стає її власником відразу після підписання договору. Він може користуватися нерухомістю, здавати в оренду, але продати – тільки після виплати кредиту.

Моя компанія UPTREND HOMES пропонує широкий вибір нерухомості в Аланії для оренди та покупки. Це ліцензована сімейна агенція, яка піклується про кожного клієнта та забезпечує індивідуальний підхід. Звертаючись до нас ви отримаєте приватність, безпеку та високу якість обслуговування.

Ми також є інвесторами та пропонуємо нашим партнерам надійні об'єкти з високою прибутковістю. Наша керуюча компанія забезпечить повне управління вашим майном, щоб ви отримували стабільний дохід без зайвого клопоту.

Записуйтесь на безкоштовну консультацію з усіх питань.