Секрети Північного Кіпру: як обрати район для життя, відпочинку та вдалих інвестицій

Кіпр, відомий як перлина Середземномор'я, прославився на весь світ не лише різноманітною культурою та давньою історією, але й завдяки чудовим пляжам із білим піском. Сьогодні острів приваблює туристів високим рівнем життя, розвиненою інфраструктурою для переїзду на ПМП та багатими можливостями для підприємництва.

Важливо згадати, що Кіпр поділений на дві окремі території, одна з яких Турецька Республіка Північного Кіпру. Сьогодні ми поговоримо саме про цей регіон.

Я, Юлія Висоцька Чаг, експерт з нерухомості з багаторічним досвідом, а також співзасновник компанії, підготувала для вас останню інформацію про особливості та обмеження, стан інфраструктури, культурні цінності та динаміку ринку нерухомості у відомих районах Північного Кіпру.

Найпопулярніші регіони ТРСК

Країни Євросоюзу не визнають статусу республіки, і найзручніший спосіб потрапити сюди — це переправа з прибережних міст Туреччини, таких як Анталія, Аланія та Мерсін, звідки вирушають пороми на острів. Також у ТРПК здійснюються авіаперельоти з великих турецьких міст.

Північний Кіпр розділений на п'ять основних районів, кожен із яких унікальний своєю атмосферою, стилем життя та рівнем інфраструктурного розвитку. Скрізь є свої особливості щодо купівлі та продажу об'єктів нерухомості. Одні місця чудово підходять для релаксації, в той час як інші ідеальні для життя та бізнесу. Є райони, де можна стабільно заробляти на оренді чи перепродажі нерухомості.

Кіренія (Гірне)

Гірне знаходиться на північному узбережжі регіону, є одним із мальовничих портових міст із багатою історією. Перші записи про Гірне виявлено у документах, датованих правлінням Рамзеса за часів стародавнього Єгипту, коли місто було центром морської торгівлі між Грецією та Анатолією.

Кіренія відома своїм історичним портом і середньовічним замком, що чудово зберігся, поряд з яким функціонує сучасний порт. Звідти круїзні лайнери та пороми пливуть прямісінько до Туреччини. Гірне пропонує широкі можливості для відпочинку, включаючи різноманітні пляжі та активні види проведення часу, такі як водні види спорту, велосипедні поїздки по горах, альпінізм і так далі.

Туристи та місцеві жителі можуть скоротати час у затишних ресторанах та кафе біля моря, прогулюючись мальовничими вуличками, або пройтися магазинами, наповненими товарами місцевих ремісників. Серед основних визначних пам'яток Гірне виділяються абатство Беллапаїс і монастир XIV століття, що привертають увагу історичної значущості та архітектури.

У місті вражаючий рівень медичних послуг. Тут розташовані як приватні, так і державні клініки, що пропонують різноманітні медичні процедури та послуги. Освітня система Гірне також добре розвинена: Girne American University, будучи одним із найбільших та найпрестижніших вузів регіону, налічує понад 18 000 студентів, які вивчають різноманітні спеціальності. Є велика кількість платних і безкоштовних шкіл.

Потрапити до Гірні можна з найближчого аеропорту Ercan: він знаходиться за 42 кілометри від міста. Сюди ходять рейси із Стамбула, Анталії та інших населених пунктів. Дістатися від Ercan до Кіренії найзручніше на таксі або взявши транспорт в оренду.

Життя в Гірні має свої переваги і недоліки:

ГІДНОСТІ

• Багато розваг для туристів, включаючи казино.
• Ліквідна нерухомість, яку можна як легко продати, так і здати в оренду, одержуючи пасивний дохід
• Приємна, спокійна атмосфера, чудові пляжі та гарна природа.
• Розвинена інфраструктура.

Недоліки

• Через популярність нерухомості в Гірні, складно знайти готову нерухомість з можливістю оплати на виплат.
• Щоб придбати нерухомість у Гірні, потрібно отримати дозвіл у Мухтара.

Нерухомість тут переважно скуповують іноземці, які планують переїхати на Північний Кіпр для навчання та роботи надалі. Крім того, місцеві апартаменти ідеально підходять у тому випадку, якщо ви хочете гарантовано отримувати прибуток від оренди. Ціна однокімнатних квартир коливається від 160 000 до 200 000 євро. Вілли 3+1, 4+1 з приватною ділянкою та вражаючим виглядом можна придбати за 400 000 – 500 000 євро.

Беллапаїс

Беллапаїс, розташований у тихому та вишуканому районі Кіренії, став вибором багатьох іноземців та заможних мешканців Кіпру для постійного проживання. Цей курортний населений пункт знаходиться всього за п'ять кілометрів від міського центру Кіренії – дістатися сюди можна за десять хвилин автомобілем. У 2022 році місцева влада вирішила покращити транспортне сполучення між Беллапаїсом і центром Кіренії, анонсувавши будівництво канатної дороги.

Беллапаїс розташований на висоті, біля підніжжя гір, що відкриває захоплюючі краєвиди на морі з території більшості будинків та житлових комплексів у цьому районі. Крім того, розташування поряд з міською інфраструктурою робить його ще привабливішим для місцевих мешканців та гостей.

В архітектурному ансамблі Беллапаїса переважають розкішні вілли різноманітної площі, багато з яких обладнані садами та басейнами. На ринку нерухомості представлені як об'єкти на стадії продажів, так і варіанти на вторинному ринку, що відкриває перед потенційним покупцем широкий вибір.

Есентепе

Есентепе, маленьке і мальовниче курортне селище, розташоване всього за чверть години на автомобілі від Гірне. Цей район привертає увагу як туристів, так і інвесторів завдяки кільком ключовим перевагам:

• Прекрасна піщана берегова лінія.
• Спокійний ритм життя.
• Тиха та умиротворена атмосфера.
• Відсутність міських заторів.

Серед пляжних зон Есентепе особливою популярністю користується центральний муніципальний пляж. Хоч він і не може похвалитися наявністю всіх зручностей, його перевага – дрібний та чистий пісок, а також пологий вхід у море. Це ідеальний варіант для сімейного відпочинку. Поруч знаходиться популярний серед туристів пляж Алагаді, де можна спостерігати за життям гігантських морських черепах.

Есентепе активно розвивається. Тут будуються житлові квартали із сучасною інфраструктурою та розкішні вілли. Село пропонує безліч можливостей як для інвестицій у нерухомість, так і для переїзду на ПМП.

Додаткові райони Кіренії

Навколо Киренії розкинулося кілька привабливих курортних районів, кожен з яких заслуговує на увагу:

Алсанджак

Передмістя Киренії, що знаходиться всього за 9 км від її центру, популярне серед іноземних громадян. Алсанджак зберігає традиційну кіпрську атмосферу, залучаючи європейських та російськомовних інвесторів, які бажають придбати житло для комфортного відпочинку та вигідних інвестицій.

Чаталкою

Розташований за 10 км від центру Кіренії, Чаталкою вражає своєю мальовничою природою та теплим кліматом. Район ідеальний для тих, хто бажає насолодитися спокійним життям біля моря на доглянутих пляжах.

Каршіяка

Прибережний курорт, що знаходиться в 20 км від Кіренії, оточений багатою та пишною рослинністю. Каршияка підходить для тих, хто шукає якісну нерухомість у тихому місці, де будуються нові житлові квартали та котеджі.

Караогланоглу

Чудовий курорт, розташований неподалік Кіренії. Пропонує унікальне поєднання сучасності та традиційного Кіпру. Тут ви зможете ближче познайомитись із місцевою культурою.

Лапта

Передмістя Киренії, всього за 10 хвилин їзди від центру, користується великим попитом серед іноземців. Вкладення в нерухомість у цьому районі стануть вигідними інвестиціями у комфортне проживання.

Озанкою

Маленький населений пункт, розташований за 5 км від найбільш густонаселених кварталів Кіренії, є тихим і мальовничим місцем – чудове місце для відпочинку від суєти. Тут склалася мультикультурна громада завдяки іноземним жителям різних країн.

Татлису

Це маленьке селище, що знаходиться в 45 км від центру Кіренії, приваблює інвесторів своїми прекрасними морськими видами, приємним кліматом та доступною вартістю житла.

Фамагуста (Газімагуса)

Перлина Північного Кіпру, Фамагуста приваблює потік туристів своєю багатою історією та якісними курортними послугами. Розташоване в мальовничій бухті на відстані 57 км від столиці Лефкоші, місто може похвалитися найглибшою гаванню на острові, а також розважальною інфраструктурою.

Фамагуста приваблює мандрівників численними визначними пам'ятками, серед яких:

• Бастіон Джамбулата та Равелін.
• Венеціанські укріплення з висотою стін до 17 метрів, які добре збереглися до наших днів.
• Замок Отелло.
• Готичний собор Святого Миколая відомий своєю унікальною архітектурою.
• Церква Святого Георгія.

Сучасні житлові комплекси у Фамагусті гармонійно сусідять із давніми спорудами. Туристи приїжджають сюди, щоб насолоджуватися відпочинком на чудових піщаних пляжах, купатися в чистому морі та покуштувати страви середземноморської кухні.

Регіон відіграє ключову роль в економічному розвитку країни, завдяки чому місцева влада активно інвестує в інфраструктуру та благоустрій міста. Для туристів з-за кордону найбільш зручний спосіб потрапити до Фамагусти - через аеропорт Ercan з наступною 50-хвилинною дорогою до курорту.

Фамагуста надає всі умови для зручного життя: від різних торгових точок та автоматів для зняття готівки до медичних закладів та освітніх інститутів. Також, російськомовні резиденти можуть скористатися послугами приватної школи, де навчання проходить рідною мовою. В інших освітніх закладах пропонується навчання англійською та турецькою мовами за стандартами британської освітньої системи.

ГІДНОСТІ

• Ідеальне злиття природної краси із сучасними технологіями.
• Життя у Фамагусті коштує дешевше, ніж у більшості інших районів Північного Кіпру.
• Безліч міжнародно визнаних університетів.
• Через велику кількість студентів користується попитом недорога нерухомість для здачі в оренду. Якщо ви маєте намір придбати нерухомість з метою пасивного доходу, не маючи при цьому великої суми для придбання більш дорогої нерухомості, можна придбати об'єкт у Фамагусті та отримувати стабільний дохід.

Недоліки

• Інфраструктура міста розрахована більше на студентів. Тут багато університетів, гуртожитків, кафе, але не так багато закладів, орієнтованих на сім'ї. Наприклад, тут немає спеціалізованих доріг для прогулянок з коляскою.
• Міська інфраструктура та якість послуг не відповідають рівню інших районів ТРПК.

Цей район привабливий для іноземних громадян, зацікавлених у придбанні доступної нерухомості на березі моря, в оточенні історичних пам'яток та прекрасних природних ландшафтів.

Ціни на житло у Фамагусті різняться залежно від локації та якості об'єкту. У середньому, вартість одно- та двокімнатних квартир починається від 80 000 до 100 000 євро, тоді як більш просторі апартаменти на першій лінії моря можуть коштувати від 200 000 до 300 000 євро. Житло преміум-класу, таке як пентхауси в сучасних житлових комплексах, може досягати ціни 1 000 000 євро.

Богаз

Богаз, також відомий як Боаз, є чарівним рибальським селищем, розташованим всього в 25 кілометрах від Фамагусти. Це місце відоме своїми рибними ресторанами, визнаними у всьому регіоні. Розташовані безпосередньо біля причалу, куди прибувають човни з денним уловом, заклади гарантують свіжість страв. Одними з ключових переваг Богаза для іноземних інвесторів є його стратегічно вигідне розташування та рівнинна місцевість, що створює ідеальні умови для будівництва багатоповерхових комплексів.

Іскеле (Трікомо)

Іскеле - ще один невеликий, але дуже популярний серед іноземців туристичний район на Північному Кіпрі. Раніше це було старовинне грецьке поселення, яке перетворилося на модернізований район, який приваблює відвідувачів своїми чудовими піщаними пляжами, історичними пам'ятками та тихою атмосферою. Особливо знаменитий півострів Карпас, з його практично незайманою природою та давніми християнськими місцями поклоніння.

Район активно розвивається та оновлюється: будується променад, нові дороги, зони для відпочинку, а також ведуться проекти із озеленення. Пляжна зона «Лонг Біч» особливо приваблива для туристів та іноземців, які обирають Іскеле як постійне місце проживання. Тут ви знайдете розважальні та соціальні заклади, що відповідають європейським нормам, включаючи розкішні п'ятизіркові готелі, популярні нічні клуби, казино, а також всі зручності для комфортного проведення часу.

Іскеле є привабливим регіоном не тільки для мандрівників, а й для інвесторів, оскільки цей район визнаний одним із найперспективніших для майбутнього розвитку серед усіх регіонів Північного Кіпру.

У Іскелі для найменших передбачені дитячі садки та школи, які забезпечують якісну освіту. Ті, хто віддає перевагу більш насиченому способу життя, можуть легко дістатися Фамагусти, яка знаходиться в 10 хвилинах їзди і пропонує різноманітні розваги та активності.

ГІДНОСТІ

• Комфортна та тиха обстановка.
• Низький рівень злочинності.
• Великий вибір нерухомості з тривалим розстроченням (до 84 місяців). Є можливість оформити безвідсоткову розстрочку на готове житло. Проживаючи в такій квартирі, ви оплачуватимете не оренду власнику, а розстрочку за власну нерухомість.
• Доступність цін на якісне житло.

Недоліки

• Можливі проблеми з подачею електрики та води в окремих районах.
• Інфраструктура на стадії раннього розвитку.
• Необхідність отримання спеціального дозволу від місцевої влади при купівлі нерухомості.

Скелі ідеально підходить для іноземців, які прагнуть знайти спокій та усамітнення, відпочити від шуму великих міст. Це місце цінують пенсіонери, які приїжджають сюди з усього світу, щоб насолодитися здоровим та активним способом життя, а також провести час із дітьми та онуками. Ціни на нерухомість цілком доступні для багатьох іноземних покупців: квартири на першій лінії пляжу можна купити за 100 000 – 150 000 євро, тоді як розкішні апартаменти з видом на море коштують від 400 000 до 600 000 євро.

Гюзельюрт (Морфу)

Гюзельюрт, розташований північ від Кіпру, є благополучним районом, відомим своїми родючими землями, де вирощується переважна більшість цитрусів всієї країни. Сільське господарство та землеробство займають важливе місце в економіці цього регіону. Розташований в північно-західній частині острова, в затоці Морфу і недалеко від гір Троодос, Гюзельюрт пропонує відвідувачам безліч відомих історичних місць:

• Руїни церкви Солі;
• Середньовічна церква Святого Мамаса, сьогодні перетворена на музей ікон;
• Палац першого кіпрського короля - Вуні.

Узбережжя району прикрашають мальовничі пляжі та готелі. У Гюзельюрті також функціонують магазини, аптеки, морські ресторани, банкомати та інші вигоди. Щосуботи там проходить вуличний фермерський ринок, а у червні район проводить національний фестиваль цитрусових.

ГІДНОСТІ

• Чистота довкілля.
• Спокійне та розмірене життя, далеко від міського шуму.
• Одна з найдешевших нерухомостей на острові.
• Перспективи для інвесторів у нерухомість у зв'язку з початком активного розвитку району.

Недоліки

• Інфраструктура поки що знаходиться на ранньому етапі розвитку.
• Невисока окупність інвестицій на середньо- та довгострокову перспективу.

Нещодавні інвестиції перетворили Ґюзельюрт на привабливу зону для будівництва. Забудовники активно купують землі для зведення сучасних житлових комплексів. Особливо популярні у іноземців апартаменти на першій лінії моря, що підходять як для відпочинку, так і для постійного проживання.

Ціни на нерухомість у регіоні не надто великі: зазвичай просять близько 70 000 – 90 000 €, тоді як за розкішні трикімнатні апартаменти ціна може досягати 110 000 – 120 000 €.

Лефкоша (Нікосія)

Лефкоша зачаровує своїми історичними пам'ятниками та мальовничою архітектурою, що поєднує в собі елементи грецької та турецької культур. Вона є столицею Північного Кіпру, поділеною демаркаційною лінією на дві частини, кожна з яких належить різним державам. Місто є не лише історичним центром, а й місцем, де архітектурні пам'ятки уживаються з сучасними офісами, магазинами та ресторанами.

В історичному центрі Лефкоші зосереджені музеї, архітектурні пам'ятки, а також різноманітні релігійні споруди, які приваблюють багато відвідувачів. Оточені сучасною міською інфраструктурою, ці квартали створюють унікальне поєднання старовини та новизни.

Лефкоша також є важливим діловим центром, орієнтованим швидше на бізнес, ніж туризм чи відпочинок. Відсутність безпосереднього доступу до моря та дорога до найближчого пляжу, що займає близько 40 хвилин – мінуси для туристів. Аеропорт Еркан, розташований в Лефкоші, служить основним пунктом, що зв'язує острів з рештою світу, переважно з великими містами Туреччини.

ГІДНОСТІ

• Географічне розташування у самому центрі Північного Кіпру.
• Розвинена ділова інфраструктура.
• Наявність міжнародних навчальних закладів.

Недоліки

• Відсутність доступу до моря.
• Висока вартість життя у порівнянні з курортними районами.
• Пилові бурі.
• Низький попит на оренду житла.

Лефкоша приваблює інвесторів, бізнесменів, студентів та іноземців, які шукають можливості для кар'єри та навчання. Ціни на нерухомість варіюються від 80000 до 100000 євро за компактні квартири і від 130000 до 200000 євро за апартаменти в новобудовах.

Лефке

Лефке, наймолодший адміністративний район Північного Кіпру, відокремився від Гюзельюрта зовсім недавно. Відстань до столиці Нікосії звідси складає 74 кілометри.

В даний час інфраструктура знаходиться на початковому етапі розвитку: немає великих торгових центрів та ресторанів. Серед важливих об'єктів – дорога, що з'єднує район із Південним Кіпром, а також резервуар із чистою водою. Благодатний клімат і велика кількість гірських річок роблять Лефке ідеальним місцем для виробництва агрокультур, таких як полуниця, цитрусові, горіхи та багато інших сільськогосподарських продуктів.

Поблизу Лефке розташований Європейський університет, який має акредитацію від Туреччини. Тут навчається безліч студентів із різних країн. Район відомий залишками стародавніх поселень, включаючи римський амфітеатр, який належить до 600 року до нашої ери. Крім того, тут знаходяться руїни палацу Вуні, розташованого на гірській вершині.

Одним з найпопулярніших місць для відпочинку є парк Ататюрка, де регулярно відбуваються фестивалі, ярмарки та концерти.

ГІДНОСТІ

• Чудова екологія.
• Спокійне життя.
• Можливості для інвестицій у нерухомість за рахунок розвитку району.

Недоліки

• Недостатньо розвинена міська інфраструктура.
• Обмежені можливості купівлі нерухомості.

У ринковому сегменті Лефка можна знайти як об'єкти житлової нерухомості для оренди, так і апартаменти для покупки на постійну основу. Район ідеальний для відпочинку та переїзду на ПМП, але не надто підходить для короткострокових інвестицій. Ціни на житло, що будується, починаються від 60 000 до 65 000 €, в той час як готові будинки і вілли коштують близько 400 000 - 500 000 €.

Як бачимо, Турецька Республіка Північного Кіпру – це унікальне поєднання культурної різноманітності та економічних можливостей. Незважаючи на політичну ізоляцію, регіон продовжує залучати інвесторів та туристів своїми мальовничими краєвидами, теплим кліматом та доброзичливим населенням. Ринок нерухомості тут пропонує широкий спектр можливостей для різних цілей - від відпочинку до бізнесу. Північний Кіпр залишається одним із найцікавіших напрямів у Середземномор'ї, поєднуючи в собі історичну спадщину та сучасний розвиток.

Щоб отримати вигідні варіанти нерухомості на Північному Кіпрі, переходьте на сайт, в наш телеграм-канал або телефонуйте +90 (549) 528 70 51.