Jak prawidłowo odebrać mieszkanie od dewelopera w Turcji: poradnik eksperta
Odbiór mieszkania od dewelopera to ważny etap dla każdego kupującego. W przypadku braku doświadczenia i wiedzy, zaleca się zaproszenie przedstawiciela agencji nieruchomości, za pośrednictwem której została przeprowadzona transakcja.
W agencji nieruchomości Uptrend Homes usługa ta jest bezpłatna i stanowi część obsługi posprzedażowej.
Zaplanuj inspekcję mieszkania przed podpisaniem protokołu odbioru:
1. Drzwi wejściowe
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, są drzwi wejściowe. Jeśli nie planujesz ich wymiany, upewnij się, że nie mają wgnieceń, zarysowań ani odprysków.
Drzwi powinny się łatwo otwierać i zamykać, nie uderzając w ściany ani sąsiednie drzwi.
Sprawdź działanie zawiasów i zamka.
2. Okna i okna z podwójnymi szybami
Nowe mieszkania w Turcji zazwyczaj mają wysokiej jakości okna z podwójnymi szybami. Upewnij się, że okna otwierają się i zamykają płynnie, mają różne tryby wentylacji, nie zacinają się ani nie skrzypią.
Należy zwrócić uwagę na obecność pęknięć, odprysków, czystość parapetów i ram okiennych.
3. Ściany, podłoga, sufit
Sprawdź wykończenie ścian i sufitów. Poziom podłogi we wszystkich pomieszczeniach powinien być jednakowy, a dopuszczalna różnica wysokości nie powinna przekraczać 10-20 mm.
Ważna jest ocena jakości pokrycia podłogowego (płytki, panele, parkiet), braku pęknięć i rozchodzących się spoin.
Podłoga nie powinna skrzypieć ani się przesuwać.
Na otynkowanych i pomalowanych ścianach nie powinno być żadnych nierówności ani pęknięć.
Jeśli ściany są pokryte tapetą, zwróć uwagę na spoiny i jakość klejenia. Podczas inspekcji sufitu, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze, skonsultuj się z deweloperem w sprawie jakości dachu oraz uszczelnienia spoin ścian i płyt balkonowych.
4. Wentylacja
Aby sprawdzić wentylację, należy przyłożyć kartkę papieru do otworu wentylacyjnego w kuchni lub łazience.
Jeśli papier przykleił się do kratki, wentylacja działa prawidłowo.
W przeciwnym razie przewód wentylacyjny może zostać zatkany odpadami budowlanymi, jednak takie przypadki zdarzają się rzadko dzięki starannemu monitorowaniu przez deweloperów i agencje rządowe.
5. Prąd
Sprawdź, czy wszystkie gniazdka i przełączniki działają prawidłowo. Upewnij się, że panel elektryczny nie jest uszkodzony i że wszystkie zabezpieczenia są obecne.
Aby przeprowadzić test, podłącz ładowarkę do każdego gniazdka i przetestuj oświetlenie we wszystkich pomieszczeniach.
6. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja
Sprawdź stan techniczny zaworów dopływowych zimnej i ciepłej wody oraz obecność plomb na wodomierzach.
Upewnij się, że system odprowadzania wody w łazienkach i kuchni działa prawidłowo.
Gwarancje i usuwanie wad
W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek usterek, należy uzgodnić z deweloperem termin ich usunięcia. Zazwyczaj jest to 30 dni i jest to określone w umowie.
Po wprowadzeniu się do mieszkania, zgodnie z tureckim prawem, gwarancja na konstrukcję domu wynosi 5 lat, a na wykończenie - 2 lata.
Stosując się do tych zaleceń, będziesz w stanie sprawnie przeprowadzić odbiór mieszkania i uniknąć wielu problemów w przyszłości.