Czego nie wiedziałeś o kupowaniu nieruchomości w Turcji. Jak wygląda cały proces
Ten artykuł to szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć każdy etap procesu i uniknąć niepotrzebnych komplikacji. Dowiesz się o prawidłowej kolejności, szczegółach każdego kroku, czym zakup online różni się od przyjazdu do Turcji oraz jakie dokumenty są wymagane. Zapisz ten artykuł, aby go nie zgubić.
1. Wstępne konsultacje i ustalenie budżetu
Zostaw zapytanie, a nasz menadżer skontaktuje się z Tobą w krótkim czasie. KONTAKT
Na tym etapie:
- Dowiemy się, jaki jest cel Twojego zakupu i jakie są Twoje życzenia.
- Ustalamy budżet.
- Rozmawiamy o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Turcji.
Na podstawie otrzymanych informacji menadżer dokonuje wyboru obiektów zgodnych z Państwa zapytaniem.
2. Wybór nieruchomości
Menedżer przesyła Ci kilka opcji, a Ty dajesz nam feedback: co Ci się podobało, jakie obiekty usunąć. W razie potrzeby dokonujemy dodatkowego wyboru.
Naszym głównym celem jest wybranie obiektu, który w pełni spełni Państwa oczekiwania.
3. Inspekcja obiektu
Etap ten można podzielić na zakup online i offline, czyli inaczej mówiąc – wycieczkę zapoznawczą.
Podczas wycieczki zapoznawczej, na nasz koszt, odbieramy Państwa z lotniska, zakwaterowujemy w apartamencie i przedstawiamy Alanyę. Następnie organizujemy wycieczkę do wcześniej wybranych obiektów.
W przypadku zakupu online, nieruchomość zostanie od razu pokazana menedżerowi.
Więcej o tym, jak działają zakupy online i jakie są ich zalety, opowiedzieliśmy na naszym kanale YouTube.
4. Rezerwacja obiektu
Po wybraniu nieruchomości należy ją zarezerwować, aby wycofać ją ze sprzedaży. Dokonuje się tego poprzez podpisanie umowy przedwstępnej z wpłatą zadatku. Wysokość zadatku negocjowana jest indywidualnie.
Na tym etapie:
- Sprawdzamy prawną czystość obiektu.
- Zawieramy umowę określającą wysokość i warunki płatności.
Wynik: obiekt został Ci przypisany i możesz bezpiecznie przejść do następnego kroku.
5. Sprawdzenie dokumentów i przygotowanie do transakcji
Podejmujemy się weryfikacji i przygotowania wszelkich niezbędnych dokumentów:
- Własność sprzedawcy.
- Bez obciążeń (zastaw, areszt).
- Zgodność przedmiotu z deklarowanymi właściwościami.
Pomagamy również uzyskać numer identyfikacji podatkowej i otworzyć konto bankowe w Turcji, jeśli jest to konieczne do bezproblemowego dokonania przelewu.
W rezultacie cały komplet dokumentów jest gotowy do przeprowadzenia transakcji.
6. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży
Po zakończeniu inspekcji, zorganizujemy podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Na tym etapie:
- Umowę sporządza się w dwóch językach (tureckim, rosyjskim/angielskim).
- Określono wszystkie warunki transakcji: cenę, warunki przeniesienia własności, dodatkowe koszty.
7. Dokonywanie płatności
Zapłata głównej części kwoty (lub wpłata pierwszej raty, jeśli kupujesz nieruchomość na etapie budowy), zapłata podatków, opłat katastralnych oraz wymiana waluty obcej na liry.
Dlaczego warto wymieniać obcą walutę i na jaką kwotę?
Rząd Turcji wprowadził ostatnio szereg regulacji wspierających walutę narodową, lirę turecką. Teraz każdy zagraniczny nabywca musi uzyskać certyfikat zakupu waluty obcej na kwotę (tutaj proszę o pomoc, nie pamiętam kwoty, pamiętam, że była niewielka). Tę kwotę można bezpiecznie przeznaczyć na przykład na umeblowanie mieszkania.
8. Rejestracja praw własności (Tapu)
Rejestracja praw własności jest kluczowym etapem transakcji. Aby to zrobić, należy:
- Złóż dokumenty w urzędzie katastralnym (Tapu ve Kadastro).
- Zapłać podatek od nabycia nieruchomości (4% wartości nieruchomości).
- Bądź obecny przy ostatecznym podpisywaniu umowy lub przekaż nam pełnomocnictwo, abyśmy mogli zrobić to za Ciebie.
Wynik: otrzymasz Tapu, dokument potwierdzający Twoją własność.
9. Podłączanie komunikacji i odbieranie kluczy
Po otrzymaniu Tapu pomożemy Ci:
- Przenieś opłaty za media (prąd, wodę, gaz) na swoje nazwisko.
- Wykup obowiązkowe ubezpieczenie DASK (ubezpieczenie od trzęsień ziemi).
- W razie potrzeby podłącz Internet i inne usługi.
Rezultat: Twoja nieruchomość jest w pełni gotowa do zamieszkania lub wynajęcia.
10. Serwis posprzedażowy
Zapewniamy wszystkim naszym klientom dożywotnią obsługę posprzedażową po zakupie, obejmującą:
· Uzyskanie pozwolenia na pobyt i innych dokumentów
· Wynajem mieszkania lub odsprzedaż mieszkania
· Wyposażenie mieszkań pod klucz
· Pomoc w umieszczeniu dziecka w placówce oświatowej
· Polecenie przelewu
I pomoc w realizacji innych indywidualnych próśb.
Więcej informacji na temat obsługi posprzedażowej oraz opinie zadowolonych klientów, którzy kupili u nas mieszkanie 3 lub więcej lat temu, znajdziesz na naszym kanale w serwisie YouTube.
Ile czasu trwa cały proces rejestracji nieruchomości i czy muszę przyjechać do Turcji?
Najlepiej przeznaczyć 2 tygodnie na wszystkie procesy, jednak może to potrwać krócej. Nie musisz przyjeżdżać do Turcji, wystarczy dostarczyć pełnomocnictwo do naszej agencji, a my zajmiemy się resztą w ramach obsługi posprzedażowej.
Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu?
W przypadku obywateli zagranicznych wymagane będą następujące dokumenty:
- Paszport zagraniczny.
- Numer TIN (uzyskany z tureckiego urzędu skarbowego).
- Notarialnie poświadczone tłumaczenie paszportu.
- Numer rachunku bankowego do zapłaty.