Czego nie wiesz o tureckich nieruchomościach.

Turcja zawsze pociągała mnie swoją magiczną atmosferą, gdzie wielowiekowe tradycje przeplatają się z nowoczesnym rytmem życia. Ten kraj nie tylko cieszy oko krajobrazami i klimatem, ale także otwiera szerokie możliwości dla tych, którzy chcą się tu osiedlić lub zainwestować.

1. Co dzieje się z nieruchomością po śmierci zagranicznego właściciela?

W Turcji, zgodnie z prawem spadkowym, w przypadku śmierci zagranicznego właściciela nieruchomości i braku testamentu, majątek jest dzielony między spadkobierców. Małżonek zmarłego dziedziczy 25% majątku, a pozostałe 75% dzielone jest po równo między dzieci. Ponadto dzieci mają niezbywalne prawo do dziedziczenia, którego nie można cofnąć nawet w testamencie. Niezależnie od tego, komu zapisze się majątek – małżonkowi czy osobie trzeciej – dzieci zawsze zachowują przewidziany prawem udział. Dlatego w Turcji nie jest możliwe całkowite wydziedziczenie dziecka.

2. W jaki sposób odbywa się podział majątku w Turcji w przypadku rozwodu właścicieli zagranicznych?

W przypadku, gdy cudzoziemcy zawarli związek małżeński za granicą, rozwód i podział majątku przeprowadzane są zgodnie z prawem kraju, w którym małżeństwo zostało zarejestrowane. Postanowienie wydane przez sąd tego kraju będzie ważne również w Turcji w odniesieniu do podziału majątku znajdującego się w Turcji. Należy pamiętać, że w Turcji zgoda współmałżonka nie jest wymagana do sprzedaży nieruchomości zarejestrowanej na jednego z małżonków, nawet jeśli są w trakcie rozwodu lub majątek nie został jeszcze podzielony. Oznacza to, że małżonek może sprzedać nieruchomość bez powiadomienia i zgody współmałżonka. W związku z tym, jeśli istnieje ryzyko sprzedaży nieruchomości bez zgody jednej ze stron w trakcie postępowania rozwodowego, zaleca się zajęcie nieruchomości. W Turcji zajęcie nieruchomości może zostać dokonane za pośrednictwem tureckiego prawnika, co zapobiegnie sprzedaży bez udziału obojga małżonków.

3. Opodatkowanie cudzoziemców

Cudzoziemcy, którzy przeprowadzili się do Turcji i kupili tam nieruchomości, często zastanawiają się, jakie podatki muszą zapłacić, aby uniknąć grzywien. Warto znać kilka rodzajów podatków:

Podatek od nieruchomości

Jeśli posiadasz nieruchomość w Turcji, płacisz podatek w wysokości od 0,21 TP3T do 0,41 TP3T od wartości katastralnej nieruchomości. Stawka podatku zależy od obszaru, w którym znajduje się nieruchomość, oraz jej rodzaju. Podatek ten jest dzielony na dwie raty – na początku roku i w maju.

Podatek transportowy

Dla właścicieli samochodów w Turcji podatek jest naliczany na podstawie mocy silnika i wieku pojazdu, a jego wysokość jest zawsze podana w każdym ogłoszeniu sprzedaży. Podatek ten jest również dzielony na dwie raty – na początku roku i w maju.

Podatki dla przedsiębiorców

Jeśli otworzysz własną działalność gospodarczą w Turcji, będziesz obciążony podatkami od zysków. Są one naliczane progresywnie i wynoszą od 15 do 40%. Warto zauważyć, że Turcja zawarła umowy z wieloma krajami, w tym z Rosją, zapobiegające podwójnemu opodatkowaniu. Oznacza to, że jeśli oficjalnie pracujesz i płacisz podatki w innym kraju, dodatkowe podatki w Turcji nie będą od Ciebie pobierane.

Podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości lub samochodu

Jeśli sprzedasz nieruchomość lub samochód w okresie krótszym niż 5 lat od zakupu, zostanie naliczony podatek 20% od zysku. Podatek ten jest obliczany na podstawie wartości katastralnej sprzedawanej nieruchomości lub wartości samochodu w dokumentach.

Aby uzyskać dokładniejsze wyliczenie podatku i uniknąć nieporozumień, zalecamy kontakt ze specjalistami. Firma jest gotowa pomóc we wszystkich interesujących Państwa kwestiach. Więcej przydatnych informacji można znaleźć na naszym kanale YouTube: .

4. Dokumenty wymagane przy zakupie nieruchomości

Aby nabyć nieruchomość w Turcji, cudzoziemcy muszą przedstawić następujące dokumenty:

• Paszport zagraniczny.
• Turecki numer podatkowy (TIN), który można uzyskać online (zazwyczaj w tym procesie pomaga agent nieruchomości).
• Zdjęcie do dokumentów
• Kserokopia paszportu zagranicznego.

Jeżeli kupujący osobiście uczestniczy w transakcji i podpisuje dokumenty, a nie działa na podstawie pełnomocnictwa, to w momencie transakcji wymagany jest oryginał paszportu.

5. Dokumenty wymagane do zakupu samochodu

Aby kupić samochód w Turcji, obcokrajowcy muszą przedstawić:

• Paszport międzynarodowy
• Turecki numer podatkowy
• Ważne zezwolenie na pobyt
• Zdjęcie do dokumentów
• Kserokopia paszportu zagranicznego.

6. Jak sprowadzić samochód do Turcji?

Aby sprowadzić samochód do Turcji, cudzoziemcy muszą spełnić określone warunki i przedstawić szereg dokumentów. Cudzoziemcy, którzy w ciągu ostatniego roku mieszkali za granicą przez co najmniej 185 dni, mogą sprowadzić swoje pojazdy do kraju. Emeryci i renciści są zwolnieni z tego wymogu. Długość pobytu w Turcji można sprawdzić na oficjalnej stronie internetowej e-devlet. W przypadku nieścisłości lub błędów należy skontaktować się z kontrolą paszportową lub prawnikiem.

Dokumenty wymagane do importu samochodu obejmują:

• Świadectwo własności samochodu.
• Polisa ubezpieczeniowa pojazdu.
• Paszport właściciela z pozwoleniem na pobyt (RP) i prawem jazdy.
• Dokument potwierdzający osiągnięcie wieku emerytalnego, przetłumaczony na język turecki i poświadczony przez konsulat (w przypadku emerytów).
• Pełnomocnictwo, jeśli samochód jest importowany nie przez właściciela, ale przez małżonka, przy czym oboje muszą mieszkać poza Turcją przez co najmniej 185 dni przed importem.
• Jeśli samochód jest zarejestrowany na osobę prawną, kierowcą musi być wspólnik lub pracownik firmy, co musi zostać potwierdzone odpowiednimi dokumentami poświadczonymi przez notariusza w języku tureckim.

Dokumenty te należy okazać przy wjeździe i wyjeździe z kraju. Pojazdy zagraniczne mogą przebywać w Turcji przez 730 dni (24 miesiące), pod warunkiem posiadania przez właściciela pozwolenia na pobyt. Samochód może być użytkowany przez małżonka, dzieci, rodziców, a w sytuacjach awaryjnych – przez inne osoby, pod warunkiem, że właściciel znajduje się w samochodzie. W przypadku tymczasowego wyjazdu właściciela z Turcji, samochód z zagranicznymi tablicami rejestracyjnymi musi pozostać pod nadzorem organów celnych lub być użytkowany przez osoby upoważnione. Odsprzedaż samochodu w Turcji nie jest możliwa.

7. Subtelności związane z prawem jazdy

Istnieje szereg niuansów dotyczących prawa jazdy i jego wykorzystania w Turcji.

Czy mogę używać zagranicznego prawa jazdy w Turcji?

Ważność prawa jazdy z innych krajów w Turcji regulują lokalne przepisy. Dokumenty są zatem ważne przez określony czas – jego długość zależy od kraju, w którym wydano prawo jazdy. Przykładowo, dla obywateli Rosji okres ten wynosi 90 dni od momentu przekroczenia granicy tureckiej, a dla obywateli Ukrainy – 6 miesięcy. Jeśli kierowca będzie nadal używał dokumentu po tym okresie, zostanie ukarany grzywną. Zatem, jeśli planujesz pozostać w Turcji przez dłuższy czas lub chcesz uzyskać status rezydenta, musisz wymienić prawo jazdy na tureckie.

Jakie kroki należy podjąć, aby wymienić prawo jazdy na tureckie?

Aby uzyskać tureckie prawo jazdy, należy przygotować odpowiednie dokumenty i umówić się na wizytę w lokalnym oddziale Urzędu ds. Ludności i Obywatelstwa. Można to zrobić online lub telefonicznie. Obywatele rosyjscy nie muszą zdawać żadnych egzaminów, aby wymienić prawo jazdy.

Aby odnowić prawo jazdy, będziesz potrzebować następującego zestawu dokumentów:

• Ważny paszport zagraniczny i jego kopia;
• Zaświadczenie lekarskie o braku przeciwwskazań do prowadzenia pojazdów, obejmujące badanie okulistyczne i oznaczenie grupy krwi. Zaświadczenie takie można uzyskać od lekarza rodzinnego lub w prywatnej klinice;
• Zezwolenie na pobyt czasowy;
• Prawo jazdy wydane przez Państwową Inspekcję Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego Rosji;
• Oficjalne potwierdzenie adresu zamieszkania;
• Zdjęcia ustalonej próbki;
• Dowód uiszczenia opłaty państwowej (w 2024 r. wynosiła ona 3945 lir tureckich);
• Poświadczone notarialnie tłumaczenie dokumentu potwierdzającego poziom umiejętności czytania i pisania oraz wykształcenie kierowcy;
• Notarialnie poświadczone tłumaczenie prawa jazdy na język turecki;
• Zaświadczenie o zakończeniu procedury pobierania odcisków palców.

Cały proces trwa kilka miesięcy, a terminy mogą się różnić w zależności od regionu. Podczas rozpatrywania wniosku kierowca otrzyma tymczasowe prawo jazdy. Po zakończeniu procedury kierowca otrzyma kompletne dokumenty pocztą lub przesyłką kurierską.

Czy do prowadzenia pojazdu w Turcji wymagane jest międzynarodowe prawo jazdy?

Międzynarodowe prawo jazdy uprawnia do prowadzenia pojazdów za granicą i stanowi uzupełnienie krajowego prawa jazdy. Dokument ten jest uznawany w wielu krajach i ułatwia prowadzenie pojazdów za granicą.

Wydawane na podstawie krajowego prawa jazdy, międzynarodowe prawo jazdy jest tłumaczeniem prawa jazdy na inne języki i nie zastępuje, a jedynie uzupełnia dokument główny. Jeśli jeździsz w Turcji, musisz posiadać zarówno krajowe, jak i międzynarodowe prawo jazdy. Ważność międzynarodowego prawa jazdy jest ograniczona, a w przypadku dłuższego pobytu w kraju konieczne będzie uzyskanie lokalnego prawa jazdy.

Jakie kroki należy podjąć, aby uzyskać prawo jazdy w Turcji?

Jeśli początkowo nie posiadasz prawa jazdy, możesz je uzyskać w Turcji. Aby to zrobić, musisz przejść badania lekarskie, zdać egzamin teoretyczny, odbyć lekcje z instruktorem oraz zdać egzamin teoretyczny i praktyczny. Jazda samochodem osobowym w Turcji jest dozwolona dla osób, które ukończyły 18 lat. W dużych miastach turystycznych – Alanyi, Antalyi, Mersin i Stambule – istnieje wiele szkół jazdy z instruktorami rosyjskojęzycznymi. Dodatkowo, egzamin można zdać z tłumaczem, którego usługi są dodatkowo płatne.

Przygotowując się do egzaminu na prawo jazdy, będziesz musiał/a zgromadzić następujące dokumenty:

• Oryginał i duplikat paszportu zagranicznego;
• Zaświadczenie lekarskie zawierające informacje o Twoim wzroku, grupie krwi i czynniku Rh;
• Standardowe zdjęcia do dokumentów;
• Oficjalne zaświadczenie o niekaralności;
• Dokument potwierdzający Twoje prawo do pobytu w kraju.

Aby zdać egzamin teoretyczny, należy uzyskać co najmniej 70 punktów na 100 możliwych. Masz 4 próby zdania egzaminu praktycznego – w przypadku niepowodzenia będziesz musiał opłacić szkolenie i przystąpić do niego ponownie. Proces szkolenia, łącznie z egzaminami, trwa od dwóch do czterech miesięcy. Koszt zaczyna się od 8000 lirów. Kwota zależy od regionu, renomy szkoły jazdy, zakresu usług oraz kategorii prawa jazdy (w Turcji istnieje 17 kategorii). Po pomyślnym zdaniu egzaminu należy złożyć dokumenty w lokalnym wydziale transportu w celu uzyskania prawa jazdy i uiścić opłatę.

Po wydaniu prawa jazdy kierowca otrzymuje status „początkującego”. Zgodnie z tureckim prawem, kierowca z tym statusem, który spowodował poważny wypadek, traci prawo jazdy. Do poważnych wypadków zalicza się te, które skutkują śmiercią lub znacznymi obrażeniami. Prawo jazdy można również stracić za jazdę pod wpływem alkoholu. Aby uzyskać nowe prawo jazdy, należy ponownie przejść szkolenie i zdać egzaminy.

Agencja udzieli Państwu dodatkowych, przydatnych informacji i doradzi we wszystkich interesujących Państwa kwestiach. Aktualne wiadomości i oferty można zawsze znaleźć na naszym kanale Telegram. Można się z nami skontaktować telefonicznie pod numerem +905495287051 lub mailowo pod adresem info@uptrendhomes.ru.