Proces zakupu nieruchomości

Cześć! Nazywam się Julia i jestem szefową agencji nieruchomości UpTrendHomes. Od lat pracujemy na swoją renomę. Dlatego wszyscy nasi klienci stają się nie tylko przyjaciółmi, ale i częścią naszej wielkiej rodziny. Zapraszam Cię do dołączenia do nas!

Jeśli chcesz otrzymać profesjonalną poradę od doświadczonego managera, zadzwoń pod numer podany na ekranie.

Dzisiaj rozpoczynamy nową serię, w której odpowiem na Wasze pytania. Pracuję w branży nieruchomości od ponad sześciu lat, mam bogate doświadczenie i chętnie podzielę się z Wami swoją wiedzą.

Temat na dziś: jak przebiega proces zakupu nieruchomości w Turcji od A do Z. Zacznijmy od tego, że skontaktowałeś się z naszą agencją. Podczas pierwszej rozmowy menedżer postara się zrozumieć Twoje cele i oczekiwania związane z zakupem, a także opowie Ci o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Zadając pytania o Twoje potrzeby i życzenia, menedżer rozpocznie dobór odpowiednich dla Ciebie opcji.

Menedżer przesyła Ci oferty, Ty je przeglądasz, komentujesz, precyzujesz swoje oczekiwania, poznajesz rynek nieruchomości w Alanyi i lepiej rozumiesz swoje potrzeby. Na tym etapie bardzo ważny jest dialog z menedżerem. Jeśli tylko przejrzysz oferty bez komentowania, menedżerowi będzie trudno zrozumieć, co Ci odpowiada. Dlatego proszę Cię: kiedy menedżer przesyła Ci oferty, koniecznie określ, czy nieruchomość Ci się podoba, czy cena jest odpowiednia, czy chcesz kupić mieszkanie na raty. Komentuj jak najdokładniej, zadawaj pytania – to pomoże zaoszczędzić czas na wyborze. Menedżer lepiej zrozumie Twoje preferencje i wspólnie szybko znajdziecie idealną ofertę.

Następnie, z reguły, rozpoczyna się wycieczka zapoznawcza. Kupujesz bilety i podajesz nam datę swojego przyjazdu. Organizujemy spotkanie na lotnisku, zakwaterowanie w apartamentach w Alanyi, zapoznajemy Cię z miastem, prezentujemy nieruchomości dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu, a także pomagamy w wyborze.

Po wybraniu nieruchomości, sporządzamy trójstronną umowę kupna nieruchomości. Stronami umowy są kupujący (czyli Ty), sprzedający oraz nasza agencja, jako gwarant dotrzymania wszystkich warunków. Umowa jest sporządzona w języku rosyjskim i tureckim. Określa ona cenę nieruchomości oraz zastrzega, że cena nie może ulec zmianie po jej podpisaniu. W przypadku zakupu mieszkania na raty, ustalany jest plan spłat. Jeśli mieszkanie jest umeblowane, umowa określa listę mebli, które pozostaną w mieszkaniu. Umowa ta w maksymalnym stopniu chroni Twoje interesy.

Do rejestracji nieruchomości potrzebny jest jedynie paszport i dwa kolorowe zdjęcia. Na podstawie paszportu uzyskujemy dla Ciebie turecki numer identyfikacji podatkowej (NIP), po czym możesz złożyć dokumenty w urzędzie katastralnym. Obecnie rejestracja dokumentów trwa od dwóch do trzech tygodni. Możesz być obecny podczas rejestracji lub udzielić pełnomocnictwa, a my zarejestrujemy wszystkie dokumenty zdalnie.

Co obejmuje dokumentacja?

Zlecenie i uzyskanie wyceny nieruchomości jest obowiązkowe w przypadku transakcji z obcokrajowcami. Następnie przetwarzamy i uzyskujemy tapu (akt własności) na Państwa nazwisko. Rejestrujemy również dokumenty w urzędzie miasta, aby naliczać podatki od nieruchomości na Państwa nazwisko oraz przekazywać Państwu rachunki za wodę i prąd. W razie potrzeby uzyskujemy również paszport techniczny dla mieszkania.

Gwarantujemy pełną przejrzystość transakcji i towarzyszymy Państwu na każdym jej etapie. Nasza firma posiada własny dział prawny, dzięki czemu wsparcie transakcyjne jest dla Państwa całkowicie bezpłatne.

Jeśli kupujesz nieruchomość na etapie budowy lub przeglądając zdjęcia i filmy, zdałeś sobie sprawę, że znalazłeś wymarzone mieszkanie lub willę i boisz się je przegapić, możemy zawrzeć umowę rezerwacyjną online. Umowa ta stanowi, że rezerwujesz nieruchomość, wpłacasz zadatek i gwarantuje, że mieszkanie lub willa będzie czekać na Twój przyjazd i nie zostanie sprzedane innemu nabywcy.

Przyjeżdżasz na faktyczną rejestrację nieruchomości. Chciałbym zaznaczyć, że możesz połączyć wakacje z zakupem nieruchomości. Rejestracja nie wymaga Twojej długiej obecności. Potrzebujemy tylko trzech godzin Twojego czasu na skompletowanie wszystkich dokumentów. Resztę czasu załatwiamy sami: udajemy się do urzędów, stoimy w kolejkach. Dajesz nam więc trzy godziny, a resztę czasu możesz spędzić na cieszeniu się wakacjami, morzem, słońcem i gościnnością miasta.