Kredyt hipoteczny dla cudzoziemców w Turcji

Jak to działa i jakie są obecnie warunki?

Od 2022 roku obcokrajowcy praktycznie nie mają możliwości uzyskania kredytu hipotecznego w Turcji. Ci, którzy chcieli kupić dom, ale nie mieli pełnej kwoty, mogli spłacać go jedynie w ratach bez % od dewelopera.

Ale teraz, jesienią 2024 roku, cudzoziemcy znów mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny. Więcej o warunkach, dokumentach i procesie rejestracji dowiesz się w tym artykule.

Kto udziela pożyczki i na jakich warunkach

Kilka państwowych banków w Turcji udziela kredytów hipotecznych cudzoziemcom. Głównym wymogiem jest posiadanie przez kredytobiorcę nieruchomości o wartości 60%.

Oznacza to, że banki pokrywają nie więcej niż 40%, w rzadkich przypadkach – do 45%. Czas przetwarzania jest rozsądny: proces trwa do dwóch tygodni.

Jakie dokumenty są wymagane do uzyskania kredytu hipotecznego w Turcji:

• Paszport zagraniczny.
• Wymagane jest zaświadczenie o dochodach (tłumaczenie na język turecki, poświadczone notarialnie przez tłumacza przysięgłego). Może ono mieć formę 2-NDFL. Można przedstawić umowę najmu lub wyciąg z banku potwierdzający wpłatę kaucji i naliczone odsetki.
• Dokument potwierdzający adres zamieszkania (chodzi o adres w kraju ojczystym) – rachunki za media, potwierdzenie w paszporcie. Wymagane jest tłumaczenie przez tłumacza przysięgłego, ale bez poświadczenia notarialnego.
• Numer identyfikacji podatkowej.
• Kopia aktu własności nieruchomości.

Dodatkowe dokumenty, jeśli pożyczkobiorca jest w związku małżeńskim

• Paszport małżonka
• Akt małżeństwa (wymagane tłumaczenie przez tłumacza przysięgłego)
• Oficjalny dokument, przetłumaczony na język turecki, potwierdzający skład rodziny (w tym dzieci, jeśli takie istnieją)
• Kopie paszportów dzieci poniżej 18 roku życia
• Zgoda małżonka (małżonek musi osobiście stawić się w banku i podpisać dokument w obecności pracownika banku)

Jaką kwotę mogą dać i po jakim oprocentowaniu?

Kwota wskazana w zaświadczeniu o dochodach musi być dwukrotnością miesięcznej raty kredytu. Banki z reguły nie przeprowadzają szczegółowej weryfikacji, ale wszystkie dokumenty muszą zostać złożone do raportu.

Kredyt hipoteczny udzielany jest na okres od 36 do 120 miesięcy, w zależności od wniosku kredytobiorcy.

Najkorzystniejsze warunki oferowane są dla pożyczek do 60 miesięcy z oprocentowaniem 1,15% miesięcznie lub około 13,8% rocznie. Wszystkie pożyczki udzielane są w euro lub dolarach.

Wymagania dotyczące nieruchomości

Nieruchomość musi być już ukończona (może być nowa lub z rynku wtórnego) lub gotowa do zapłacenia co najmniej 90%. Pożyczka nie jest udzielana na mieszkania w budowie.

W drugim przypadku można skorzystać z innej opcji – rat bez odsetek. Kredytobiorca może z niej korzystać do momentu zakończenia budowy, a następnie zaciągnąć kredyt hipoteczny na spłatę pozostałej części.

Dodatkowe koszty:

Ubiegając się o kredyt hipoteczny w Turcji, kredytobiorca musi również zapłacić:

• ubezpieczenie od trzęsień ziemi (600-1000 TL rocznie);
• ubezpieczenie majątkowe (ok. 2-3 tys. lirów rocznie);
• ubezpieczenie osobowe (ok. 20 tys. TL);
• wpis hipoteki (ok. 1,5 tys. zł, płatność jednorazowa);
• wycena nieruchomości (ok. 10-15 tys. TL);
• Ponadto po zatwierdzeniu wniosku pobierana jest opłata w wysokości 0,5% od całkowitej kwoty pożyczki.

Jak spłacić kredyt w przyszłości - jeśli jest z Rosji?

Płatności z niektórych rosyjskich banków są nadal przetwarzane. Można również płacić za pośrednictwem partnerów – przelewy w rublach są możliwe bez odsetek, ale kurs będzie się różnił od kursu wymiany.

Inną opcją są kryptowaluty, ale i tutaj potrzebny będzie pośrednik – w tym może pomóc agencja nieruchomości. Wystarczy przelać potrzebną kwotę na portfel kryptowalutowy agenta, a on spłaci pożyczkę.

Jeżeli pożyczkobiorca zdecyduje się na wcześniejszą spłatę pożyczki

W banku państwowym będziesz musiał zapłacić karę w wysokości 2% od pozostałej kwoty. Oznacza to, że jeśli pozostała płatność wynosi 10 tys. euro, kredytobiorca musi dodatkowo zapłacić około 200 euro – w różnych bankach wysokość kary może się nieznacznie różnić.

Jeśli jednak chcesz spłacić część kredytu, aby zmniejszyć pozostałe raty, nie ma problemu. Wystarczy udać się do banku i napisać wniosek o obniżenie miesięcznej raty lub okresu kredytowania – może to zrobić nawet sam właściciel lub jego pełnomocnik.

Jeśli nagle chcesz sprzedać mieszkanie, a kredyt nie został jeszcze spłacony, lepiej skontaktować się z agencją nieruchomości: pomoże ona w przerejestrowaniu długu i szybkim znalezieniu nabywcy. W przeciwnym razie, jeśli przestaniesz spłacać raty, nieruchomość zostanie wystawiona na licytację. Po sprzedaży bank zatrzyma dla siebie kwotę długu, a pozostałą część przekaże klientowi. I nie ma możliwości, aby wpłynąć na ten proces.

Wznawiać:

Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Turcji dla obcokrajowców nie jest najkorzystniejsze, ale jest to opcja dla tych, którzy nie dysponują pełną kwotą, ale potrzebują nieruchomości natychmiast – na przykład, aby uzyskać pozwolenie na pobyt. Inny przypadek: znalazłeś nieruchomość w bardzo atrakcyjnej cenie na rynku wtórnym i rozumiesz, że bardziej opłaca się przepłacić za kredyt, ponieważ taka nieruchomość będzie kosztować jeszcze więcej w przyszłości.

Nie ma powodu do obaw przed odmową. Z reguły kredyty hipoteczne nie są udzielane tylko tym, którzy popełnili błędy w przygotowaniu dokumentów.

Cały proces jest prosty: należy zebrać dokumenty, przekazać je tłumaczowi przysięgłemu, wybrać nieruchomość i złożyć wniosek do banku o udzielenie kredytu. Po skompletowaniu wszystkich dokumentów urząd katastralny obciąży nieruchomość, a kwota kredytu, który bank udzielił, zostanie przelana na rachunek sprzedającego. Po całkowitej spłacie kredytu, obciążenie zostanie automatycznie zdjęte.

Kupujący staje się jej właścicielem natychmiast po podpisaniu umowy. Może użytkować nieruchomość, wynajmować ją, ale sprzedać dopiero po spłaceniu kredytu.

Moja firma UPTREND HOMES oferuje szeroki wybór nieruchomości w Alanyi do wynajęcia i kupna. To licencjonowana agencja rodzinna, która dba o każdego klienta i zapewnia indywidualne podejście. Kontaktując się z nami, zapewnisz sobie prywatność, bezpieczeństwo i wysoką jakość usług.

Jesteśmy również inwestorami i oferujemy naszym partnerom niezawodne nieruchomości o wysokiej rentowności. Nasza firma zarządzająca zapewni pełne zarządzanie Twoją nieruchomością, dzięki czemu uzyskasz stabilny dochód bez zbędnych kłopotów.

Zarejestruj się, aby uzyskać bezpłatną konsultację dotyczącą dowolnego zagadnienia.