Jak kupić nieruchomość w Turcji w 2024 roku i uzyskać pozwolenie na pobyt

Julia Wysocka, ekspertka ds. nieruchomości w Alanyi i szefowa sprzedaży w agencji nieruchomości Uptrendhomes, podpowiada, na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w 2024 roku i uzyskaniu pozwolenia na pobyt w Turcji.

Zakup nieruchomości i przeprowadzka do Turcji to temat, który cieszy się dużym zainteresowaniem, a w internecie można znaleźć wiele informacji na temat uzyskania pozwolenia na pobyt w tym kraju. Warto jednak zauważyć, że często informacje te tracą na aktualności lub są nieprawdziwe i nierzetelne. Aby uniknąć nieporozumień i mieć pewność co do wiarygodności informacji, zaleca się bezpośredni kontakt z ekspertami – specjalistami w zakresie wyboru nieruchomości w Turcji.

Wybierając nieruchomość, ważne jest, aby poinformować zarządcę o celu uzyskania pozwolenia na pobyt. Należy pamiętać, że nie każda nieruchomość nadaje się do tego celu, dlatego ważne jest, aby wcześniej omówić swoje plany z zarządcą.

Aby uzyskać zezwolenie na pobyt w Turcji należy spełnić trzy zasady.

1. Nieruchomość musi być zlokalizowana na terenie otwartym.
2. Należy zakupić nieruchomość o wartości co najmniej 200 000 dolarów według wartości katastralnej.
3. Rejestracja nieruchomości dla jednej osoby. Pozostali członkowie rodziny właściciela (mąż lub żona, dzieci i rodzice właściciela) również mogą uzyskać zezwolenie na pobyt.

Jeśli mówimy o zamkniętych i otwartych obszarach w Alanyi, to w dniu publikacji tego artykułu aktualne informacje będą wyglądać następująco:

Tereny zamknięte. Mahmutlar, Kargicak, Avsallar i Kestel. Właściciele, którzy obecnie kupują nieruchomości w tych obszarach, nie będą mogli uzyskać pozwolenia na pobyt.

Obszary otwarte na uzyskanie pozwolenia na pobyt. Gazipasa, Demirtas, Oba, centrum Alanyi, Konakli, Payallar, Cikcilli, Turkler, Okurcalar.

Rodzaje zezwoleń na pobyt

Tureckie zezwolenie na pobyt, czyli ikamet, daje prawo do legalnego, długoterminowego pobytu w kraju. W zależności od celu uzyskania zezwolenia na pobyt, dzieli się je na dwie kategorie.

1. Krótkoterminowe – dla turystów, właścicieli nieruchomości o wartości od 14 200 000 TP, uczestników programów wymiany studenckiej, biznesmenów, rodzin zjednoczonych itp. Ten rodzaj zezwolenia na pobyt daje możliwość długoterminowego pobytu w Turcji – od 3 miesięcy do 3 lat z możliwością wielokrotnego przedłużenia. Status rezydenta czasowego uprawnia do zakupu samochodu i uzyskania prawa jazdy, bezpłatnej edukacji dla dzieci w miejskich przedszkolach i szkołach oraz opieki medycznej w ramach polisy ubezpieczeniowej.
2. Długoterminowe – wydawane cudzoziemcom, którzy mieszkają na stałe w Turcji od 8 lat i posiadają inne rodzaje zezwoleń na pobyt. Ich pobyt w kraju musi być nieprzerwany przez 5 lat, w tym czasie mogą opuszczać kraj na nie więcej niż 180 dni w roku i 365 dni w ciągu 5 lat.

Ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na pobyt?

Średni koszt uzyskania rocznego pozwolenia na pobyt w Turcji wynosi od 200 do 300 dolarów amerykańskich. Kwota ta obejmuje opłatę państwową oraz roczny zakup polisy ubezpieczeniowej (im starsza osoba, tym droższa polisa). Do kosztu uzyskania pozwolenia na pobyt można doliczyć koszty tłumaczenia dokumentów i ich notarialnego poświadczenia, wykonania zdjęć oraz zakupu karty SIM.

Wykaz dokumentów niezbędnych do uzyskania zezwolenia na pobyt czasowy

Wniosek o nadanie statusu pobytu (wypełniony online, a następnie wydrukowany ze strony internetowej Generalnej Dyrekcji ds. Imigracji i podpisany przez wnioskodawcę i/lub jego przedstawiciela prawnego);

Cztery fotografie biometryczne 3x4 na białym tle;

Oryginalny paszport i jego kopia;

Kopia zaświadczenia o prawie własności nieruchomości – TAPU. TAPU wydawane jest przez Główny Zarząd Rejestrów Nieruchomości i Katastru;

W przypadku wniosku o zezwolenie na pobyt dla dzieci – akt małżeństwa i akty urodzenia dzieci, przetłumaczone na język turecki i poświadczone apostille. Jeżeli rodzice dzieci, dla których składany jest wniosek o zezwolenie na pobyt, są rozwiedzeni, należy złożyć akt rozwodu przetłumaczony na język turecki i poświadczony apostille;

Jeżeli wnioskodawca jest osobą niepełnoletnią, należy przedstawić pisemną zgodę obojga rodziców lub ich opiekunów prawnych, przetłumaczoną na język turecki i poświadczoną notarialnie.

Ubezpieczenie zdrowotne z okresem ważności odpowiadającym okresowi ważności zezwolenia na pobyt;

Podanie pełnego i dokładnego adresu zamieszkania w Turcji (plastikowa karta pobytu - ikamet - zostanie dostarczona pocztą na ten adres).

Zaświadczenie o braku chorób zagrażających zdrowiu narodu.

Etapy procesu uzyskania zezwolenia na pobyt

1. Rejestr w twoim imieniu Karta SIM Turecki operator komórkowy (do złożenia wniosku wymagany będzie numer telefonu kontaktowego).
2. Zapłać opłatę o uzyskanie pozwolenia na pobyt od urzędu skarbowego.
3. Złóż wniosek o numer podatnika Turcja (wydawany bezpłatnie) w urzędzie skarbowym (Vergi Dairesi). Do tego celu potrzebna będzie kopia pierwszej strony paszportu.

Okres rozpatrywania wniosków wynosi 90 dni. Jest on liczony od daty złożenia wszystkich niezbędnych dokumentów w urzędzie migracyjnym.

Dlaczego mogą odmówić wydania. Kilka powodów

1. Okres ważności paszportu wynosi mniej niż 4 miesiące od daty wjazdu do kraju.
2. Cudzoziemiec jest nosicielem chorób stanowiących zagrożenie dla zdrowia narodu.
3. Naruszenie przepisów wizowych/imigracyjnych Turcji;
4. Niezapłacenie grzywny za przekroczenie dozwolonego czasu pobytu w kraju, w którym posiada się zezwolenie na pobyt.

Zezwolenie na pobyt długoterminowy

Zezwolenie na pobyt długoterminowy jest w istocie zezwoleniem na pobyt stały i zapewnia cudzoziemcom prawa i obowiązki obywateli tureckich. W przyszłości stały i nieprzerwany pobyt w Turcji na podstawie tego zezwolenia będzie podstawą do uzyskania obywatelstwa.

Wykaz dokumentów niezbędnych do uzyskania zezwolenia na pobyt stały

Wniosek o pobyt stały (wypełniony online, a następnie wydrukowany ze strony internetowej Dyrekcji Generalnej ds. Imigracji i podpisany przez wnioskodawcę i/lub jego przedstawiciela prawnego);

Oryginał i kopia paszportu, ważnego przez co najmniej 6 miesięcy;

Kopie wszystkich stron paszportu zawierających znaki i informacje o wjeździe i wyjeździe za ostatnie 8 lat;

Cztery zdjęcia biometryczne o wymiarach 3x4 cm wykonane w ciągu ostatnich 6 miesięcy;

Kopie wcześniej uzyskanych zezwoleń na pobyt (oryginały należy okazać, jeżeli są dostępne);

Zaświadczenie o braku otrzymywania świadczeń z pomocy społecznej w ciągu ostatnich trzech lat, poświadczone elektronicznym lub tradycyjnym podpisem i pieczęcią Generalnej Dyrekcji ds. Imigracji (wydawane przez Kasy Wzajemnej Pomocy Społecznej i Wsparcia w guberniach i administracjach powiatowych);

Poświadczony dokument potwierdzający posiadanie stałego i wystarczającego dochodu w okresie zamieszkania, z podpisem elektronicznym lub zwykłym;

Zaświadczenie o niekaralności (wydawane przez upoważnione organy kraju pochodzenia i organy wymiaru sprawiedliwości Turcji);

Dokument potwierdzający rejestrację w Systemie Ewidencji Adresów, wydawany przez urzędy stanu cywilnego powiatowe lub wojewódzkie, poświadczony podpisem i pieczęcią elektroniczną lub zwykłą;

Polisa ubezpieczenia medycznego na cały okres pobytu w Turcji na podstawie pozwolenia na pobyt.

Prawa do stałego zezwolenia na pobyt

Cudzoziemcy posiadający status stałego pobytu w Turcji uzyskują prawa obywateli Republiki, z wyjątkiem obowiązku służby wojskowej, prawa do głosowania i uczestniczenia w wyborach, prawa do pracy w strukturach rządowych oraz prawa do importowania pojazdów.

Zmiany w przepisach dotyczących zezwoleń na pobyt

W przypadku osób nabywających nieruchomości w celu uzyskania zezwolenia na pobyt obowiązuje następująca zasada: zmiany dotyczą zakupów dokonanych po wejściu w życie zmian. Przykładowo, ustawa wymagająca, aby wartość nieruchomości wynosiła 200 000 USD, weszła w życie 16 października 2023 r. Każdy, kto nabył nieruchomość przed tą datą na podstawie poprzednich przepisów – o szacunkowej wartości 75 000 USD w przypadku nieruchomości mieszkalnej – otrzyma zezwolenie na pobyt na starych zasadach. Po ponownej zmianie wymogów dotyczących wartości nieruchomości, zezwolenie na pobyt będzie można uzyskać wyłącznie na nowych warunkach.

Jeśli Twoim celem jest uzyskanie gwarantowanego pozwolenia na pobyt, przed dokonaniem wyboru obiektu i jego zarejestrowaniem koniecznie skonsultuj się ze swoim osobistym menedżerem w sprawie wszystkich zmian w przepisach.

Główny Zarząd Służby Migracyjnej informuje, że ostatnio coraz częściej pojawiają się przypadki przedstawiania fałszywych dokumentów wydanych przez nieuczciwych pośredników i zaleca osobiste złożenie wniosku o zezwolenie na pobyt. Biorąc pod uwagę wszystkie niuanse biurokratyczne i ciągłe zmiany w przepisach, osobiste odebranie i dostarczenie niezbędnego pakietu dokumentów i zaświadczeń może być dość skomplikowane. Wygodniej i łatwiej jest zwrócić się o pomoc do zaufanej agencji o dobrej reputacji.

Uptrendhomesoferuje wyjątkową bezpłatną usługę na całe życie, która obejmuje pełne wsparcie w uzyskaniu pozwolenia na pobyt: aktualizację informacji w dokumentach, przesyłanie dokumentów do urzędu migracyjnego, notarialne poświadczenie dokumentów i wiele więcej.

Współpraca z Uptrendhomesgwarantuje prawidłową rejestrację nieruchomości i pomyślne otrzymanie pozwolenia na pobyt. Zamów bezpłatną prezentację nieruchomości, dzwoniąc pod numer +90 (549) 528 70 51.

https://t.me/uptrendhomes