Komu sprzedać? Tureccy deweloperzy uciekają z powodu załamania na rynku nieruchomości: nowy antyrekord.
Według danych TürkStat odsetek gospodarstw domowych posiadających własne mieszkania spadł z 60,7% w 2022 r. do 56,2% w 2023 r., podczas gdy liczba osób wynajmujących wzrosła.
Sprzedaż nieruchomości obcokrajowcom spadła o 34,8% w porównaniu do ubiegłego roku i obecnie jej udział wynosi zaledwie 1,9%.
Przypomnijmy, że w 2022 roku cudzoziemcy zakupili 4,51 biliona ton (TP3T) całkowitej wartości nieruchomości. W Turcji nie odnotowano takiego załamania na rynku nieruchomości od siedmiu lat.
Przyczyny spadku rynku:
- W ciągu ostatniego roku stopa bazowa wzrosła do 50%, co sprawiło, że kredyty hipoteczne stały się nieosiągalne dla obcokrajowców. Banki zaostrzyły warunki kredytowania, dlatego nawet obywatele Turcji niechętnie zaciągają kredyty hipoteczne, a chętnych jest niewielu.
- Połowa inwestorów zagranicznych opuściła kraj i przeniosła się na inne rynki, gdzie możliwy jest wzrost zysków.
- Ograniczenia w wydawaniu zezwoleń na pobyt dla cudzoziemców. Nowa ustawa o najmie krótkoterminowym utrudnia wynajmowanie mieszkań i czerpanie pasywnego dochodu z nieruchomości.
Kto teraz kupuje mieszkania i jakie rodzaje mieszkań cieszą się popytem?
- W Alanyi kupują teraz mali i duzi przedsiębiorcy, którzy w 2022 roku nie mogli sobie pozwolić na zakup nieruchomości, ale teraz, dzięki spadającym cenom, widzą opłacalne możliwości.
- Aktywnie kupują także urzędnicy i biznesmeni ze Stambułu, Ankary i Konyi, którzy chcą nabyć dom letniskowy nad morzem.
- Cudzoziemcy śledzący rynek nieruchomości mogą teraz kupić większe lub lepsze jakościowo domy za te same pieniądze co wcześniej.
- Rosjanie, którzy potrzebują „zapasowego” tureckiego paszportu, aby prowadzić działalność gospodarczą i swobodnie się przemieszczać, również aktywnie dokonują zakupów.
Dotychczasowi inwestorzy, którym wielokrotnie udało się kupić i sprzedać nieruchomości w Turcji, teraz widzą szansę na zyskowne inwestycje.
Popularnością cieszą się apartamenty klasy comfort w kompleksach z pozwoleniem na wynajem krótkoterminowy oraz apartamenty położone bezpośrednio przy linii brzegowej, a także w najlepszych lokalizacjach, takich jak Plaża Kleopatry.
Tureccy deweloperzy zaczęli kierować swoją uwagę na inne popularne destynacje, takie jak Bali, Tajlandia, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Hiszpania, Kazachstan i Gruzja, gdzie popyt na mieszkania jest wyższy. Zaczęli już konkurować z lokalnymi firmami budowlanymi i skupować grunty w tych regionach.
Wierzę jednak, że sytuacja wkrótce się zmieni i szczęście powróci do Turcji. Ceny nieruchomości znów staną się atrakcyjne, a Tajlandia i Bali mogą stracić na atrakcyjności z powodu wysokich cen i prawnych ograniczeń dotyczących własności ziemi.
Turcja zawsze będzie popularnym kierunkiem, a ceny znów zaczną rosnąć, więc jeśli czekałeś na sygnał do zakupu, teraz jest na to czas.
Prowadzę również kanał na Telegramie, gdzie dzielę się przydatnymi informacjami i opcjami inwestycyjnymi. Subskrybuj, jeśli ten temat Cię interesuje.
Napiszcie w komentarzach, czy w tym roku kupiliście lub sprzedaliście nieruchomość w Turcji lub innym kraju?
Jeśli tak, to jak łatwo to było zrobić? Czy udało Ci się uzyskać kwotę, której oczekiwałeś? Czy artykuł Ci się podobał?