Kupno nieruchomości w Turcji: instrukcje dotyczące zawierania transakcji

Przygotowaliśmy dla Ciebie szczegółowy przewodnik krok po kroku, jak prawidłowo przeprowadzić transakcje na rynku nieruchomości w Turcji.

Załóżmy, że pomyślnie ukończyłeś poprzednie etapy: określiłeś cel zakupu nieruchomości (czy jest to inwestycja w nieruchomość, czy uzyskanie pozwolenia na pobyt), wybrałeś pożądaną nieruchomość (aby uniknąć nieporozumień z fałszywymi ogłoszeniami, zalecamy zapoznanie się z ponad 2500 potwierdzonymi i prawdziwymi ofertami), dokładnie sprawdziłeś nieruchomość pod kątem zgodności z celem zakupu i sporządziłeś umowę trójstronną.

1. Złóż wniosek o ustalenie wartości katastralnej mieszkania w urzędzie katastralnym.
2. Zamówienie opinii biegłego jest obowiązkowym krokiem przy każdej transakcji z obcokrajowcami.
3. Uzyskaj zaświadczenie z banku o sprzedaży waluty na kwotę równą wartości katastralnej nieruchomości. Na przykład, jeśli wartość nieruchomości wynosi 100 000 euro, to z rachunku kupującego lub sprzedającego należy kupić lirę za 100 000 euro w banku i uzyskać specjalne zaświadczenie o tym fakcie – DAP.
4. Sprawdź jeszcze raz, czy mieszkanie nie jest obciążone żadnymi zastawami, obciążeniami i hipotekami, a także skontaktuj się z firmą zarządzającą, aby sprawdzić, czy mieszkanie nie ma długów.
5. Złóż pakiet dokumentów do urzędu katastralnego: numery podatkowe kupującego i sprzedającego, zdjęcia paszportowe kupującego i sprzedającego, zaświadczenie o sprzedaży waluty - DAP, wyniki wyceny rzeczoznawcy, 2 zdjęcia kupującego i sprzedającego, wypełnione kwestionariusze z danymi kupującego i sprzedającego.
6. Poczekaj na otrzymanie SMS-a z urzędu katastralnego zawierającego datę i godzinę, na którą ma zostać zrealizowana transakcja, oraz kwotę podatków, którą należy uiścić przed sfinalizowaniem transakcji.
7. W dniu i godzinie wskazanych w SMS-ie sprzedający i kupujący stawią się w urzędzie katastralnym z paszportami, gdzie transakcja zostanie potwierdzona w obecności tłumacza przysięgłego. W ciągu 10 minut nowy właściciel otrzyma tytuł własności nieruchomości – tapu.
8. Zarejestruj nowego właściciela w systemie podatkowym.
9. Przerejestruj liczniki wody i prądu na nowego właściciela.
10. Odnów umowę ze swoim dostawcą Internetu.
11. Przenieś wszystkie dane nowego właściciela do firmy zarządzającej.

Przestrzeganie wszystkich wymienionych zasad pozwoli na prawidłowy i bezwykroczeniowy zakup i rejestrację nieruchomości w Turcji.

Aby zaoszczędzić czas, wysiłek i pieniądze przy rejestracji nieruchomości w Turcji, a także aby móc przeprowadzić procedury zdalnie, bez osobistej obecności, zaleca się kontakt z zaufanym partnerem.