Ryzyko związane z zakupem nieruchomości za granicą: Jak znaleźć wiarygodnego agenta

Chcesz zainwestować w nieruchomości za granicą? To świetna inwestycja, ale nie należy zapominać o zachowaniu ostrożności. W tym artykule opowiemy o rodzajach oszustw, które mogą Cię spotkać przy zakupie domu za granicą, oraz o tym, jak znaleźć zaufaną agencję, która zapewni Ci bezpieczeństwo i korzyści z transakcji.

Oszustwa dokonywane przez kłamliwych sprzedawców lub pośredników

Jednym z najczęstszych sposobów oszukania kupujących jest podszywanie się pod właściciela lub osobę upoważnioną sprzedającego, nie mając z nim żadnych powiązań. Tacy oszuści zazwyczaj oferują bardzo niską cenę za mieszkanie i proszą o wpłatę zaliczki na poczet rezerwacji. Po wpłaceniu pieniędzy przez kupującego oszust znika. Później okazuje się, że mieszkanie nie jest jego własnością lub w ogóle nie istnieje.

Aby uniknąć oszustwa, zawsze należy sprawdzić dokumenty mieszkania oraz tożsamość sprzedającego lub jego przedstawiciela. Jeśli kupujesz nieruchomość za pośrednictwem agencji, upewnij się, że posiada ona licencję i cieszy się dobrą reputacją. Nie podpisuj umowy bez podpisania umowy sprzedaży i otrzymania potwierdzenia odbioru.

Oszustwo związane z wymianą mieszkania

Innym sposobem na oszukanie ludzi jest pokazanie im jednego mieszkania i sprzedanie im innego. Dzieje się tak, gdy kupujący nie sprawdza adresu technicznego mieszkania, zarejestrowanego w urzędzie katastralnym, a opiera się jedynie na adresie pocztowym, który może być fałszywy lub zmieniony. Oszuści podrabiają również lub podmieniają dokumenty mieszkania, aby ukryć jego prawdziwe dane.

Aby uniknąć takiej pułapki, zawsze warto zlecić wycenę mieszkania ekspertowi, którą pokrywa kupujący. Wycena obejmuje sprawdzenie adresu technicznego, zdjęć nieruchomości, wycenę rynkową i inne ważne cechy. Dzięki temu upewnisz się, że kupujesz dokładnie takie mieszkanie, jakie Ci pokazano i że spełnia ono Twoje oczekiwania.

Kupowanie umeblowanych mieszkań i inne nieprzyjemne niespodzianki

Oprócz oszustw z udziałem fikcyjnych sprzedawców i podmian mieszkań, istnieją inne zagrożenia związane z zakupem nieruchomości za granicą. Jednym z nich jest zakup mieszkania z meblami, które nie odpowiadają temu, na co się umówiłeś. Na przykład, uzgodniłeś ze sprzedawcą, że cena mieszkania obejmuje wszystkie meble znajdujące się w nim w momencie prezentacji nieruchomości. Jednak po otrzymaniu kluczy i przybyciu do mieszkania okazuje się, że część, a nawet wszystkie meble zniknęły.

Aby uniknąć takiej sytuacji, należy najpierw wskazać w umowie kupna-sprzedaży, jakie meble są wliczone w cenę mieszkania i, jeśli to możliwe, załączyć ich zdjęcia. Przed przekazaniem pieniędzy za nieruchomość, należy umówić się na wizytę w samym mieszkaniu, sprawdzić jego stan i obecność wcześniej uzgodnionych mebli. Dopiero wtedy można udać się do katastru, sformalizować zakup, odebrać klucze, a po otrzymaniu aktu własności natychmiast wymienić zamek.

Jak uniknąć ukrytych problemów z nieruchomościami i dokumentami

Kupując nieruchomość, należy zwrócić uwagę nie tylko na jej cenę i lokalizację, ale także na jej jakość, stan i legalność. W przeciwnym razie mogą pojawić się wady ukryte, które pociągną za sobą wysokie koszty lub problemy. Na przykład, rury, okablowanie, ogrzewanie lub inne ważne elementy, które nie były widoczne podczas inspekcji, mogą ulec uszkodzeniu. Mieszkanie może również nie posiadać niezbędnych dokumentów, takich jak paszport techniczny domu, pozwolenie na budowę, akt własności itp.

Aby uniknąć takich sytuacji, zaleca się dokładne obejrzenie nieruchomości przed zakupem, a jeszcze lepiej – skontaktowanie się z profesjonalistami, którzy zidentyfikują wszelkie ewentualne wady i oszacują koszt ich usunięcia. Należy również upewnić się, że sprzedający lub agencja nieruchomości posiada wszystkie dokumenty potwierdzające legalność mieszkania. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek problemów z nieruchomością lub dokumentami, można domagać się od sprzedającego rekompensaty za ich usunięcie, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy. Pomożemy Państwu dokonać właściwego wyboru i zapewnimy uczciwe i korzystne warunki zakupu nieruchomości.

Jak nie dać się oszukać przy zakupie mieszkania i wypełnianiu dokumentów

Jednym z najczęstszych zagrożeń przy zakupie nieruchomości jest nieprawidłowe wyliczenie kosztu mieszkania i dokumentów. Może się to zdarzyć, gdy sprzedawca lub pośrednik nieruchomości próbuje wprowadzić Cię w błąd, podając niewłaściwą kwotę w umowie, nie wystawiając potwierdzenia zapłaty lub doliczając dodatkowe opłaty do kosztów rejestracji. Na przykład, sprzedawca może zażądać od Ciebie pokrycia kosztów wyceny nieruchomości, podatków, usług katastralnych, rejestracji w systemie podatkowym i innych kosztów, które powinny być wliczone w cenę mieszkania lub poniesione przez sprzedającego.

Aby uniknąć problemów z zakupem mieszkania za granicą, warto być na bieżąco z najnowszymi informacjami i przepisami dotyczącymi nieruchomości w tym regionie. Warto również skorzystać z usług profesjonalnej agencji nieruchomości, która z góry wyliczy koszty i dostarczy wszystkie niezbędne dokumenty. Nie zapomnij poprosić o paragony za każdą wpłatę za mieszkanie, które powinny zawierać numer nieruchomości, imię i nazwisko kupującego oraz kwotę (w liczbach i słowach). Firma udzieli Ci najświeższych informacji na temat zakupu nieruchomości za granicą. Aby się z nami skontaktować, zadzwoń pod numer +905495287051 lub napisz na adres infouptrendhomes@gmail.com.

Jak wybrać dobrą agencję nieruchomości

Ponieważ zakup nieruchomości za granicą wiąże się z wieloma ryzykami, ważne jest, aby wybrać rzetelną agencję, która będzie chronić Twoje interesy, zapewni Ci aktualne informacje, pomoże w załatwieniu wszelkich formalności i będzie towarzyszyć Ci na każdym etapie. Jak jednak dokonać właściwego wyboru spośród setek ofert na rynku? Istnieje kilka kryteriów, według których można ocenić profesjonalizm i jakość agencji.

• Rzetelna firma posiada konta w mediach społecznościowych i komunikatorach. Na przykład na kanałach YouTube, Telegramie czy innych platformach, na których zamieszczane są reklamy usług, aktualności, recenzje i ogłoszenia. Takie podejście świadczy o tym, że agencja dba o swój wizerunek, śledzi trendy i stara się być dostępna dla swoich przyszłych i obecnych klientów.
• Strona internetowa firmy powinna zawierać wszystkie niezbędne informacje i być łatwa w obsłudze. Powinna zawierać wszystkie informacje o agencji, jej historię, licencje, patenty, numery podatkowe i inne dokumenty potwierdzające jej legalność i wiarygodność. Warto również zwrócić uwagę na zdjęcia pracowników i ich dane, aby móc sprawdzić, z kim się kontaktujemy i kto nas reprezentuje. Ponadto strona powinna zawierać aktualne ogłoszenia wynajmu i sprzedaży, zdjęcia i filmy mieszkań, ceny i warunki, opinie klientów itp.
• Rzetelna agencja jest otwarta na kontakt z klientami: odpowiada na ich pytania, prośby i uwagi oraz rozwiązuje pojawiające się problemy. Co więcej, taka agencja musi mieć pozytywne opinie od prawdziwych klientów, potwierdzające jej kompetencje, rzetelność i poziom pracy;
• Zwróć uwagę na doświadczenie agencji na rynku nieruchomości w regionie, w którym planujesz kupić mieszkanie. Firma powinna znać wszystkie szczegóły dotyczące przepisów, podatków, formalności i innych procesów związanych z zakupem mieszkania za granicą. Agencja jest również zobowiązana do monitorowania aktualnych trendów rynkowych, aby zapewnić Ci najlepsze opcje. Chcesz dowiedzieć się więcej o ważnych informacjach i poznać niuanse związane z zakupem nieruchomości za granicą? Zachęcamy do lektury artykułu:
• Doświadczona kadra, znająca niuanse pracy za granicą, potrafiąca nawiązać kontakt z klientem, rozwiązywać problemy, formalizować transakcje i gromadzić dokumenty, jest wyznacznikiem jakości. Dotyczy to również kadry zarządzającej – musi być ona kompetentna, odpowiedzialna, posiadać obowiązkowe certyfikaty i akredytacje, a także dążyć do podnoszenia poziomu wiedzy i kwalifikacji swoich pracowników.
• Rzetelna firma powinna działać uczciwie, nie ukrywając przed Tobą informacji, nie wprowadzając Cię w błąd, nie próbując „wcisnąć” czegoś drogiego lub niepotrzebnego, nie zdradzając ceny, jakości ani historii prawnej nieruchomości. Agencja powinna udzielić Ci pełnych i rzetelnych informacji o nieruchomości, procesie transakcji, kosztach rejestracji i innych wydatkach. Pracownik ma obowiązek odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania, dostarczyć ważne dokumenty – rachunki, umowy, zdjęcia, filmy i inne materiały potwierdzające jego słowa;
• Firma powinna pomóc Ci na każdym etapie transakcji, od poszukiwania i wyboru mieszkania, po skompletowanie dokumentów i odbiór kluczy. Agencja bierze na siebie odpowiedzialność za skompletowanie dokumentów, weryfikację dokumentów, pomoc w kontaktach z urzędem katastralnym, urzędem skarbowym, bankiem i innymi urzędami, gdzie konieczne jest podpisanie dokumentów, przekazanie środków, zarejestrowanie prawa własności itd. Wszystko to jest określone w umowie między Tobą a agencją, która określa zakres usług, warunki, koszt i uprawnienia stron. Współpracując z agencją, nie musisz martwić się o ewentualne problemy.

Ponadto, rzetelna firma nie tylko pomaga w zakupie nieruchomości, ale także utrzymuje kontakt z klientem po sfinalizowaniu transakcji. Oferuje tzw. serwis posprzedażowy, który obejmuje pomoc w rozwiązywaniu różnych pytań i zadań, które pojawiają się po nabyciu nieruchomości za granicą.

Firma pomaga na przykład w rejestracji liczników, komunikacji, opłacaniu aidatów, podatków, konsultacjach dotyczących szkół, szpitali, zezwoleń na pobyt, ubezpieczeń, zakupie mebli, organizacji dostawy, transferu, sprzątania itp. To najlepsza agencja, która dba o Ciebie i Twój komfort nie tylko przed, ale i po zakupie mieszkania.