Sekrety Cypru Północnego: Jak wybrać region do życia, wypoczynku i udanych inwestycji

Cypr, znany jako perła Morza Śródziemnego, zyskał sławę na całym świecie nie tylko ze względu na swoją zróżnicowaną kulturę i starożytną historię, ale także piękne, białe, piaszczyste plaże. Dziś wyspa przyciąga turystów wysokim standardem życia, rozwiniętą infrastrukturą ułatwiającą osiedlanie się oraz bogatymi możliwościami dla przedsiębiorczości.

Warto wspomnieć, że Cypr jest podzielony na dwa odrębne terytoria, z których jednym jest Turecka Republika Cypru Północnego. Dzisiaj omówimy konkretnie ten region.

Ja, Julia Wysockaja Czag, ekspertka ds. nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, a zarazem współzałożycielka firmy, przygotowałam dla Państwa najnowsze informacje na temat cech i ograniczeń, stanu infrastruktury, wartości kulturowych i dynamiki rynku nieruchomości w znanych rejonach Cypru Północnego.

Najpopularniejsze regiony TRNC

UE nie uznaje statusu republiki, a najwygodniejszym sposobem dotarcia na wyspę jest prom z nadmorskich miast Turcji, takich jak Antalya, Alanya i Mersin, skąd odpływają promy na wyspę. Istnieją również połączenia lotnicze do TRPC z głównych miast Turcji.

Cypr Północny dzieli się na pięć głównych obszarów, z których każdy charakteryzuje się unikalną atmosferą, stylem życia i poziomem rozwoju infrastruktury. Każdy z nich charakteryzuje się specyficznymi warunkami zakupu i sprzedaży nieruchomości. Niektóre miejsca są idealne do wypoczynku, inne do życia lub prowadzenia działalności gospodarczej. Są obszary, w których można uzyskać stabilny dochód z wynajmu lub odsprzedaży nieruchomości.

Kyrenia (Girne)

Girne, położone na północnym wybrzeżu regionu, jest jednym z malowniczych miast portowych o bogatej historii. Pierwsze wzmianki o Girne znajdują się w dokumentach pochodzących z czasów panowania Ramzesa w starożytnym Egipcie, kiedy miasto było centrum handlu morskiego między Grecją a Anatolią.

Kirenia słynie z historycznego portu i pięknie zachowanego średniowiecznego zamku, obok którego znajduje się nowoczesny port. Stamtąd statki wycieczkowe i promy odpływają bezpośrednio do Turcji. Girne oferuje szeroki wachlarz możliwości spędzania wolnego czasu, w tym różnorodne plaże i aktywne formy wypoczynku, takie jak sporty wodne, kolarstwo górskie, wspinaczka górska itp.

Turyści i mieszkańcy mogą spędzić czas w przytulnych restauracjach i kawiarniach nad morzem, spacerować malowniczymi uliczkami lub przeglądać oferty sklepów z lokalnym rękodziełem. Do głównych atrakcji Girne należą opactwo Bellapais i klasztor z XIV wieku, które przyciągają uwagę swoim historycznym znaczeniem i architekturą.

Miasto może poszczycić się imponującym poziomem usług medycznych. Działają tu zarówno prywatne, jak i publiczne kliniki oferujące różnorodne procedury i usługi medyczne. System edukacyjny w Girne jest również dobrze rozwinięty: Girne American University, jeden z największych i najbardziej prestiżowych uniwersytetów w regionie, kształci ponad 18 000 studentów na różnych kierunkach. Działa tu wiele szkół, zarówno płatnych, jak i bezpłatnych.

Do Girne można dotrzeć z najbliższego lotniska Ercan: znajduje się ono 42 kilometry od miasta. Loty ze Stambułu, Antalyi i innych miast odbywają się właśnie tutaj. Najwygodniej dostać się z Ercan do Kirenii taksówką lub wypożyczonym samochodem.

Mieszkanie w Girne ma swoje zalety i wady:

ZALETY

• Turyści znajdą tu wiele rozrywek, m.in. kasyna.
• Nieruchomości płynne, które można łatwo sprzedać lub wynająć, generujące pasywny dochód
• Miła, spokojna atmosfera, cudowne plaże i piękna przyroda.
• Rozwinięta infrastruktura.

WADY

• Ze względu na popularność nieruchomości w Girne, trudno jest znaleźć gotowe nieruchomości z możliwością płatności w ratach.
• Aby nabyć nieruchomość w Girne, należy uzyskać pozwolenie od Mukhtara.

Nieruchomości na Cyprze Północnym kupują głównie cudzoziemcy, którzy planują w przyszłości przeprowadzić się na studia i pracę. Dodatkowo, lokalne apartamenty są idealnym rozwiązaniem, jeśli zależy Ci na gwarantowanym dochodzie z wynajmu. Ceny apartamentów z jedną sypialnią wahają się od 160 000 do 200 000 euro. Wille 3+1, 4+1 z prywatną działką i imponującym widokiem można kupić za 400 000-500 000 euro.

Bellapais

Położone w spokojnej i eleganckiej dzielnicy Kirenii, Bellapais stało się popularnym wyborem wśród obcokrajowców i zamożnych Cypryjczyków na stałe miejsce zamieszkania. To uzdrowisko znajduje się zaledwie pięć kilometrów od centrum Kirenii – można do niego dojechać samochodem w dziesięć minut. W 2022 roku władze lokalne podjęły decyzję o poprawie połączenia komunikacyjnego między Bellapais a centrum Kirenii, ogłaszając budowę kolejki linowej.

Bellapais położone jest na wzniesieniu, u podnóża gór, co zapewnia spektakularne widoki na morze z większości domów i osiedli mieszkaniowych w okolicy. Ponadto, położenie w pobliżu infrastruktury miejskiej czyni je jeszcze bardziej atrakcyjnym dla mieszkańców i turystów.

Kompleks Bellapais zdominowany jest przez luksusowe wille o zróżnicowanej wielkości, z których wiele posiada ogrody i baseny. Rynek nieruchomości oferuje zarówno nieruchomości na wczesnym etapie sprzedaży, jak i opcje z rynku wtórnego, co otwiera szeroki wybór dla potencjalnych nabywców.

Esentepe

Esentepe, mała i malownicza miejscowość wypoczynkowa, położona jest zaledwie kwadrans jazdy samochodem od Girne. Obszar ten przyciąga uwagę zarówno turystów, jak i inwestorów ze względu na kilka kluczowych atutów:

• Piękne piaszczyste wybrzeże.
• Spokojny rytm życia.
• Cicha i spokojna atmosfera.
• Brak korków w mieście.

Spośród plaż Esentepe, szczególnie popularna jest miejska plaża centralna. Choć nie może pochwalić się wszystkimi udogodnieniami, jej atutem jest drobny i czysty piasek oraz łagodne wejście do morza. To idealna opcja na rodzinne wakacje. W pobliżu znajduje się popularna plaża Alagadi, gdzie można obserwować życie gigantycznych żółwi morskich.

Esentepe dynamicznie się rozwija. Powstają tu osiedla mieszkaniowe z nowoczesną infrastrukturą i luksusowymi willami. Miejscowość oferuje wiele możliwości zarówno pod kątem inwestycji w nieruchomości, jak i stałego zamieszkania.

Dodatkowe obszary Kyrenii

Wokół Kirenii znajduje się kilka atrakcyjnych kurortów, z których każdy jest wart uwagi:

Alsancak

Przedmieście Kirenia, położone zaledwie 9 km od centrum, cieszy się popularnością wśród obcokrajowców. Alsancak zachowuje tradycyjny cypryjski klimat, przyciągając europejskich i rosyjskojęzycznych inwestorów, którzy chcą kupić mieszkanie, aby spędzić tam komfortowy urlop i poczynić dochodowe inwestycje.

Chatalkoy

Położone 10 km od centrum Kirenii, Çatalköy zachwyca malowniczą przyrodą i ciepłym klimatem. To idealne miejsce dla osób pragnących cieszyć się spokojnym życiem nad morzem, na zadbanych plażach.

Karsiyaka

Karsiyaka to nadmorski kurort położony 20 km od Kirenii, otoczony bogatą i bujną roślinnością. Jest to idealne miejsce dla osób poszukujących wysokiej jakości nieruchomości w spokojnej okolicy, w której powstają nowe osiedla mieszkaniowe i domki letniskowe.

Karaoglanoglu

Piękny kurort położony niedaleko Kirenii. Oferujący unikalne połączenie nowoczesności z tradycyjnym Cyprem, pozwala lepiej poznać lokalną kulturę.

Lapta

Przedmieścia Kirenii, oddalone zaledwie 10 minut jazdy od centrum, cieszą się dużym zainteresowaniem wśród obcokrajowców. Inwestycja w nieruchomości w tym rejonie będzie opłacalną inwestycją w komfortowe życie.

Ozankoy

To niewielkie miasteczko, położone 5 km od najgęściej zaludnionych obszarów Kirenii, to ciche i malownicze miejsce – idealne na relaks od zgiełku. Dzięki zagranicznym mieszkańcom z różnych krajów rozwinęła się tu wielokulturowa społeczność.

Tatlysu

Ta niewielka wioska, położona 45 km od centrum Kirenii, przyciąga inwestorów pięknymi widokami na morze, przyjemnym klimatem i przystępnymi cenami nieruchomości.

Famagusta (Gazimagusa)

Famagusta, perła północnego Cypru, przyciąga rzesze turystów bogatą historią i wysokiej jakości usługami kurortu. Położone w malowniczej zatoce, 57 km od stolicy Lefkoszy, miasto szczyci się najgłębszym portem na wyspie oraz bogatą infrastrukturą rozrywkową.

Famagusta przyciąga turystów licznymi atrakcjami, m.in.:

• Bastion Dzhambulat i Ravelin.
• Weneckie fortyfikacje z murami o wysokości sięgającej 17 metrów, które do dziś zachowały się w doskonałym stanie.
• Zamek Otella.
• Gotycka katedra św. Mikołaja, słynąca ze swojej unikalnej architektury.
• Kościół św. Jerzego.

Nowoczesne kompleksy mieszkaniowe w Famaguście harmonijnie współistnieją ze starożytną zabudową. Turyści przyjeżdżają tu, aby cieszyć się pięknymi piaszczystymi plażami, pływać w czystym morzu i delektować się kuchnią śródziemnomorską.

Region odgrywa kluczową rolę w rozwoju gospodarczym kraju, dlatego władze lokalne aktywnie inwestują w infrastrukturę i rozwój miasta. Dla turystów z zagranicy najwygodniejszym sposobem dotarcia do Famagusty jest skorzystanie z lotniska Ercan, a następnie 50-minutowa podróż samochodem do kurortu.

Famagusta zapewnia wszystkie warunki do komfortowego życia: od różnorodnych punktów handlowych i bankomatów, po placówki medyczne i edukacyjne. Mieszkańcy rosyjskojęzyczni mogą również korzystać z usług prywatnej szkoły, w której nauka odbywa się w ich ojczystym języku. Inne placówki edukacyjne oferują naukę w języku angielskim i tureckim, zgodnie ze standardami brytyjskiego systemu edukacji.

ZALETY

• Idealne połączenie naturalnego piękna i nowoczesnej technologii.
• Życie w Famaguście jest tańsze niż w większości innych rejonów Cypru Północnego.
• Liczne uniwersytety o międzynarodowej renomie.
• Ze względu na dużą liczbę studentów, istnieje zapotrzebowanie na niedrogie nieruchomości na wynajem. Jeśli szukasz nieruchomości, aby uzyskać dochód pasywny, bez konieczności posiadania dużej kwoty na zakup droższej nieruchomości, możesz kupić nieruchomość w Famaguście i cieszyć się stabilnym dochodem.

WADY

• Infrastruktura miasta jest bardziej nastawiona na studentów. Jest tu wiele uniwersytetów, akademików i kawiarni, ale niewiele lokali nastawionych na rodziny. Na przykład, nie ma specjalnych dróg dla wózków dziecięcych.
• Infrastruktura i jakość usług miasta nie dorównują poziomowi innych obszarów TRNC.

Obszar ten jest atrakcyjny dla obcokrajowców zainteresowanych zakupem niedrogiej nieruchomości nad morzem, w otoczeniu zabytków i pięknych krajobrazów naturalnych.

Ceny domów w Famaguście różnią się w zależności od lokalizacji i jakości nieruchomości. Średnio mieszkania jedno- i dwupokojowe zaczynają się od 80 000 do 100 000 euro, podczas gdy większe apartamenty nad morzem mogą kosztować od 200 000 do 300 000 euro. Nieruchomości premium, takie jak penthousy w nowoczesnych kompleksach mieszkalnych, mogą osiągać ceny rzędu 1 000 000 euro.

Bogaz

Bogaz, znany również jako Bogaz, to urocza wioska rybacka położona zaledwie 25 kilometrów od Famagusty. Miejsce to słynie z restauracji rybnych, znanych w całym regionie. Położone tuż przy molo, do którego przypływają łodzie z dziennym połowem, lokale gwarantują świeżość serwowanych dań. Jedną z kluczowych zalet Bogaz dla zagranicznych inwestorów jest strategiczne położenie i płaski teren, co stwarza idealne warunki do budowy wielopiętrowych kompleksów.

Iskele (Trikomo)

Iskele to kolejny niewielki, ale bardzo popularny wśród obcokrajowców region turystyczny na Cyprze Północnym. Dawniej była to starożytna grecka osada, która przekształciła się w zmodernizowany obszar, przyciągający turystów pięknymi piaszczystymi plażami, zabytkami i spokojną atmosferą. Szczególnie znany jest Półwysep Karpas, z niemal dziewiczą przyrodą i starożytnymi miejscami kultu chrześcijańskiego.

Obszar ten aktywnie się rozwija i rewitalizuje: powstaje promenada, nowe drogi, tereny rekreacyjne, a także trwają prace nad zagospodarowaniem terenu. Okolice plaży Long Beach są szczególnie atrakcyjne dla turystów i obcokrajowców, którzy wybierają Iskele jako miejsce stałego zamieszkania. Znajdziecie tu Państwo rozrywkę i zaplecze socjalne spełniające europejskie standardy, w tym luksusowe pięciogwiazdkowe hotele, popularne kluby nocne, kasyna, a także wszelkie udogodnienia niezbędne do komfortowego pobytu.

Iskele to atrakcyjny region nie tylko dla turystów, ale także dla inwestorów. Obszar ten uznawany jest za jeden z najbardziej obiecujących pod względem przyszłego rozwoju spośród wszystkich regionów Cypru Północnego.

W Iskele znajdują się przedszkola i szkoły dla najmłodszych, zapewniające wysokiej jakości edukację. Osoby preferujące bardziej aktywny tryb życia mogą łatwo dotrzeć do Famagusty, oddalonej o 10 minut jazdy samochodem i oferującej bogatą ofertę rozrywkową i aktywności.

ZALETY

• Komfortowe i ciche otoczenie.
• Niski wskaźnik przestępczości.
• Szeroki wybór nieruchomości z długoterminowymi ratami (do 84 miesięcy). Możliwość skorzystania z bezodsetkowego planu ratalnego dla gotowego mieszkania. Mieszkając w takim mieszkaniu, nie płacisz czynszu właścicielowi, a ratalny plan dla Twojej nieruchomości.
• Przystępne ceny za wysokiej jakości mieszkania.

WADY

• Możliwe problemy z dostawą prądu i wody w niektórych rejonach.
• Infrastruktura na wczesnym etapie rozwoju.
• Konieczność uzyskania specjalnego zezwolenia od władz lokalnych przy zakupie nieruchomości.

Iskele to idealne miejsce dla obcokrajowców poszukujących spokoju i prywatności, z dala od zgiełku wielkich miast. To miejsce cenione przez emerytów, którzy przyjeżdżają tu z całego świata, aby cieszyć się zdrowym i aktywnym stylem życia, a także spędzać czas z dziećmi i wnukami. Ceny nieruchomości są dość przystępne dla wielu zagranicznych nabywców: apartamenty w pierwszej linii brzegowej można kupić za 100 000-150 000 euro, a luksusowe apartamenty z widokiem na morze kosztują od 400 000 do 600 000 euro.

Guzelyurt (Morphu)

Guzelyurt, położony na północy Cypru, to zamożny region znany z żyznych ziem, na których uprawia się większość owoców cytrusowych tego kraju. Rolnictwo i hodowla odgrywają ważną rolę w gospodarce tego regionu. Położony w północno-zachodniej części wyspy, w zatoce Morphou, w pobliżu gór Troodos, Guzelyurt oferuje odwiedzającym wiele słynnych zabytków:

• Ruiny kościoła w Soli;
• Średniowieczny kościół św. Mamasa, obecnie przekształcony w muzeum ikon;
• Pałac pierwszego króla Cypru - Vouniego.

Wybrzeże regionu usiane jest malowniczymi plażami i hotelami. W Guzelyurt znajdują się również sklepy, apteki, restauracje serwujące owoce morza, bankomaty i inne udogodnienia. W każdą sobotę odbywa się targ rolny na świeżym powietrzu, a w czerwcu region organizuje ogólnopolski festiwal cytrusów.

ZALETY

• Czystość środowiska.
• Spokojne i umiarkowane życie, z dala od miejskiego hałasu.
• Jedna z najbardziej przystępnych cenowo nieruchomości na wyspie.
• Perspektywy dla inwestorów w nieruchomości, gdyż obszar ten zaczyna się aktywnie rozwijać.

WADY

• Infrastruktura jest wciąż na wczesnym etapie rozwoju.
• Niski zwrot z inwestycji w średnim i długim okresie.

Ostatnie inwestycje uczyniły z Guzelyurtu atrakcyjny teren budowlany. Deweloperzy aktywnie pozyskują grunty pod budowę nowoczesnych osiedli mieszkaniowych. Apartamenty w pierwszej linii brzegowej cieszą się szczególną popularnością wśród obcokrajowców, nadając się zarówno do wypoczynku, jak i stałego zamieszkania.

Ceny nieruchomości w tym regionie nie są zbyt wysokie: zwykle wynoszą ok. 70 000–90 000 euro, natomiast cena luksusowego, trzypokojowego apartamentu może sięgnąć 110 000–120 000 euro.

Lefkosa (Nikozja)

Lefkosa urzeka zabytkami i malowniczą architekturą, łączącą elementy kultury greckiej i tureckiej. Jest stolicą Cypru Północnego, podzielonego linią demarkacyjną na dwie części, z których każda należy do innego państwa. Miasto to nie tylko historyczne centrum, ale także miejsce, w którym zabytki architektury współistnieją z nowoczesnymi biurami, sklepami i restauracjami.

Historyczne centrum Lefkoszy słynie z muzeów, zabytków architektury i różnorodnych obiektów sakralnych, które przyciągają wielu turystów. Otoczone nowoczesną infrastrukturą miejską, dzielnice te tworzą unikalne połączenie starego z nowym.

Lefkosa jest również ważnym ośrodkiem biznesowym, nastawionym bardziej na biznes niż turystykę czy wypoczynek. Brak bezpośredniego dostępu do morza i droga do najbliższej plaży, która zajmuje około 40 minut, stanowią niedogodności dla turystów. Lotnisko Ercan, położone na Lefkosie, stanowi główny punkt łączący wyspę z resztą świata, głównie z głównymi miastami Turcji.

ZALETY

• Położenie geograficzne w samym centrum Cypru Północnego.
• Rozwinięta infrastruktura biznesowa.
• Dostępność międzynarodowych placówek edukacyjnych.

WADY

• Brak dostępu do morza.
• Wysokie koszty utrzymania w porównaniu do ośrodków wypoczynkowych.
• Burze piaskowe.
• Niski popyt na mieszkania na wynajem.

Lefkosa przyciąga inwestorów, biznesmenów, studentów i obcokrajowców poszukujących możliwości rozwoju kariery i edukacji. Ceny nieruchomości wahają się od 80 000 do 100 000 euro za kompaktowe apartamenty i od 130 000 do 200 000 euro za apartamenty w nowych budynkach.

Lefke

Lefke, najmłodszy okręg administracyjny Cypru Północnego, oddzielił się od Guzelyurtu dopiero niedawno. Odległość stąd do stolicy Nikozji wynosi 74 kilometry.

Obecnie infrastruktura jest na wczesnym etapie rozwoju: nie ma tu dużych centrów handlowych ani restauracji. Do ważnych obiektów należy droga łącząca ten obszar z południową częścią Cypru, a także zbiornik z czystą wodą. Sprzyjający klimat i obfitość górskich rzek sprawiają, że Lefke jest idealnym miejscem do uprawy roślin rolnych, takich jak truskawki, owoce cytrusowe, orzechy i wiele innych produktów rolnych.

Niedaleko Lefke znajduje się Uniwersytet Europejski, akredytowany przez Turcję. Studiuje tu wielu studentów z różnych krajów. Obszar ten słynie z pozostałości starożytnych osad, w tym rzymskiego amfiteatru z 600 roku p.n.e. Ponadto na szczycie góry znajdują się ruiny pałacu Vouni.

Jednym z popularnych miejsc rekreacyjnych jest Park Atatürka, gdzie regularnie odbywają się festiwale, jarmarki i koncerty.

ZALETY

• Doskonała ekologia.
• Spokojne życie.
• Możliwości inwestowania w nieruchomości poprzez zagospodarowanie terenu.

WADY

• Niewystarczająco rozwinięta infrastruktura miejska.
• Ograniczone możliwości zakupu nieruchomości.

Segment rynku Lefke oferuje zarówno nieruchomości mieszkalne na wynajem, jak i apartamenty do stałego zakupu. Obszar ten idealnie nadaje się na wakacje i stałe zamieszkanie, ale nie jest odpowiedni na krótkoterminowe inwestycje. Ceny mieszkań w budowie zaczynają się od 60 000 do 65 000 euro, a ceny gotowych domów i willi wahają się w granicach 400 000 – 500 000 euro.

Jak widać, Turecka Republika Cypru Północnego to wyjątkowe połączenie różnorodności kulturowej i możliwości gospodarczych. Pomimo izolacji politycznej, region ten wciąż przyciąga inwestorów i turystów malowniczymi krajobrazami, ciepłym klimatem i przyjazną ludnością. Tutejszy rynek nieruchomości oferuje szeroki wachlarz możliwości dla różnych celów – od rekreacji po biznes. Cypr Północny pozostaje jednym z najciekawszych kierunków na Morzu Śródziemnym, łącząc dziedzictwo historyczne z nowoczesnym rozwojem.

Aby uzyskać świetne oferty nieruchomości na Cyprze Północnym, odwiedź naszą stronę internetową, nasz kanał Telegram lub zadzwoń pod numer +90 (549) 528 70 51.