Türkiye'de online gayrimenkul satın almak. Böyle bir anlaşmanın riskleri ve ödülleri nelerdir?
Bir mülk seçmek ve bir sözleşme imzalamak
Öncelikle bir mülk seçmeniz ve ardından üçlü bir anlaşma yapmanız gerekir. Sözleşme satıcı, alıcı ve sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesinin garantörü olan emlak acentesi arasında imzalanır.
Alım satım sözleşmesi iki dilde (Türkçe ve alıcının ana dilinde) hazırlanmalıdır. Belge işlemin tüm ayrıntılarını belirtir.
Örneğin, ikincil gayrimenkulden bahsediyorsak, sözleşme daire veya evde bulunan her şeyi (mobilya, ev aletleri vb.) belirtecektir.
Ve mülk inşaat aşamasındaysa, sözleşme mülkün hangi biçimde devredileceğini (inşaat malzemeleri, bitirme türü vb.) Ayrıca projenin son tarihini ve zamansız işletmeye alma durumunda cezaları belirtir.
Satıcı ve acentenin imza ve mühürlerini içeren sözleşmenin taranmış bir kopyası alıcıya gönderilir. Alıcı da sözleşmenin her sayfasını imzalayıp tarayıp elektronik ortamda acenteye gönderir.
Sözleşme mülkün ödeme planını belirtir. İkincil piyasada konut satın almaktan bahsediyorsak, o zaman alıcı, rezervasyon yaparken depozito tutarını satıcının sözleşmede belirtilen ayrıntılarına göre gönderir. Bu güvenli bir işlemin garantisidir.
Alıcı ödemenin tamamını yaptığında, mülkün mülkiyetine dair bir belge (TAPU) alacaktır. Mülkün inşaat halinde olması durumunda ödeme taksitler halinde yapılır ve ödemelerin yapılması gereken uygun bir program belirlenir. Bu durumda mülkiyetin tescili tam ödemeden sonra da gerçekleşir.
TAPU'nun gayrimenkul mülkiyetini elde etme
Seçenek 1. Alıcı tüm belgeleri tamamlamak için bizzat Türkiye'ye gelebilir. Genellikle bu süreç 5-10 iş günü sürer.
Seçenek 2. Uzun süre gelme imkanınız yoksa Uptrend evlerinden çalışma turu hizmetinden yararlanabilirsiniz. Tipik olarak çalışma gezisinin süresi 3-5 gündür. Bu süre uygun bir mülkü görüntüleyip seçmek ve Uptrend evleri için vekaletname bırakmak için yeterlidir. Böyle bir vekaletname, alıcının kişisel varlığı olmadan gerekli tüm belgeleri alıcı adına hazırlama hakkını verir.
Seçenek 3. Alıcının Türkiye'ye bizzat uçma imkanı yoksa, ülkenizdeki Türk konsolosluğu veya büyükelçiliğinden vekaletname düzenleyebilirsiniz. Uptrend evleri bir vekaletname hazırlamak için gerekli tüm bilgileri sağlayacaktır. Ayrıca ajansın, belgenin hazırlanmasında yardımcı olacak konsolosluk tercümanlarının iletişim numaraları da bulunmaktadır.
Gayrimenkul alıcısının yalnızca konsolosluktan randevu alması ve belirlenen saatte gelmesi yeterli olacaktır. Vekaletname metni tercüman ile birlikte kararlaştırılır ve vekaletname QR kod aracılığıyla Türk noter sistemine aktarılır. Uptrend Homes, Türkiye'deki herhangi bir noterden vekaletnamenin aslını alır ve ardından gayrimenkul alımı için gerekli tüm belgeleri işlemeye başlar.
Böylece alıcının Türkiye'ye gelmesine, çeşitli makamlara gitmesine ve bürokratik engelleri aşmasına gerek kalmıyor. Şirketimizin uzmanları mülkün incelemesini kendileri organize edecek, belgeleri kadastro departmanına sunacak, vergileri ödeyecek, alıcı adına mülkiyet alacak ve ayrıca su ve elektrik sayaçlarını kaydedecek.
Alıcının bu acentelik hizmetleri için ödeme yapmasına gerek yoktur çünkü bu hizmetler tüm Uptrend evleri müşterilerine ücretsiz refakat hizmetinin bir parçası olarak sağlanmaktadır.
Ve güvenlik hakkında birkaç kelime daha!
Düzgün hazırlanmış bir sözleşme, işlemin mutlak şeffaflığının sağlanmasında önemli bir rol oynar. Yasal gerekliliklere uyumu sağlayan, süreci basit ve güvenli hale getiren tüm detayları, tarafların yükümlülüklerini ve detayları kaydeder ve dikkate alır. Meşgul olanlar, uçmaya vakti olmayanlar ve bürokrasiden kaçınmak isteyenler, güvenilir bir ortak aracılığıyla işlem gerçekleştirmenin rahatlığını takdir edeceklerdir.
Uptrend Homes, 13 yılı aşkın süredir Türk emlak piyasasında faaliyet gösteriyor ve Kuzey Kıbrıs'ta da yeni bir ofis açıldı. Şirketin itibarı kusursuzdur ve yıllar geçtikçe gelişmektedir. Bu nedenle müşterilerimiz bize kendileri dönüyor ve şirketi, gayrimenkul işlemlerinde güvenilir ve güvenilir bir ortak olarak arkadaşlarına ve tanıdıklarına tavsiye ediyorlar.