Купівля нерухомості онлайн у Туреччині. У чому ризик та вигода такої угоди?
Вибір об'єкта нерухомості та укладання договору
Спочатку необхідно вибрати об'єкт нерухомості, а потім укласти тристоронню угоду. Договір підписується між продавцем, покупцем та агентством нерухомості, яке є гарантом виконання всіх зобов'язань за договором.
Договір купівлі-продажу в обов'язковому порядку складається двома мовами – турецькою, а також рідною мовою покупця. У документі прописуються всі деталі правочину.
Наприклад, якщо йдеться про вторинну нерухомість, у договорі буде зазначено все, що є в квартирі чи будинку (меблі, побутова техніка тощо).
А якщо об'єкт нерухомості знаходиться на етапі будівництва, то в договорі прописується в якому вигляді буде передано об'єкт (будматеріали, вид обробки тощо), а також терміни здачі проекту та штрафні санкції у разі несвоєчасної здачі в експлуатацію.
Відсканований екземпляр договору, що містить підписи та печатки продавця та агентства, відправляється покупцю. Покупець, у свою чергу, підписує кожну сторінку договору, також сканує та відправляє в агентство в електронному форматі.
У договорі прописується графік оплати нерухомості. Якщо йдеться про купівлю житла на вторинному ринку, то при його бронюванні покупець відправляє суму застави за реквізитами продавця, зазначеними у договорі. Що є гарантією безпечної угоди.
Коли покупцем буде здійснено повну оплату, він отримає документ про право власності на нерухомість – ТАПУ. Якщо об'єкт перебуває на стадії будівництва, дається розстрочка платежу та прописується відповідний графік, за яким мають бути внесені платежі. Оформлення права власності у разі відбувається також після повної оплати.
Набуття права власності ТАПУ на нерухомість
1 варіант. Покупець може особисто приїхати до Туреччини, щоб оформити усі документи. Як правило, цей процес займає 5-10 робочих днів.
2 варіант. Якщо можливості приїхати надовго немає, можна скористатися послугою туру від ознайомлення від компанії Uptrend homes. Зазвичай тривалість ознайомлювального туру становить 3-5 днів. Цього часу достатньо, щоб переглянути та вибрати потрібний об'єкт нерухомості, та залишити довіреність на компанію Uptrend homes. Така доручення дає право оформлення всіх необхідних документів з ім'ям покупця, без його особистого присутності.
3 варіант. Якщо у покупця немає можливості прилетіти до Туреччини особисто, можна оформити довіреність у турецькому консульстві чи посольстві у своїй країні. Компанія Uptrend homes надасть усі необхідні дані для складання довіреності. Також в агентстві є контактні телефони перекладачів консульства, які допоможуть при складанні документа.
Покупцеві нерухомості необхідно буде лише записатися на прийом у консульство і прийти у призначений час. Спільно з перекладачем узгоджується текст довіреності, після чого довіреність передається QR-кодом у турецьку нотаріальну систему. Компанія Uptrend homes отримує оригінал довіреності у будь-якого нотаріуса в Туреччині, а потім розпочинає оформлення всіх необхідних документів для купівлі нерухомості.
Таким чином, покупцю немає необхідності приїжджати до Туреччини, ходити різними інстанціями і долати бюрократичні бар'єри. Фахівці нашої компанії самі організують експертизу нерухомості, подадуть документи до кадастрового управління, сплатять податки, отримають право власності на ім'я покупця, а також оформлять на лічильники води та електрики.
Покупцеві не потрібно оплачувати дані послуги агентства, оскільки вони надаються в рамках безкоштовного сервісу для всіх клієнтів компанії Uptrend homes.
І ще кілька слів про безпеку!
Правильно складений договір грає ключову роль забезпеченні абсолютної прозорості угоди. У ньому фіксуються та враховуються всі деталі, зобов'язання сторін та реквізити, що забезпечує дотримання законодавчих вимог та робить процес простим та безпечним. Ті, хто зайнятий, не має часу на перельоти, хто хоче уникнути бюрократії, зможуть оцінити зручність укладання угоди через надійного партнера.
Компанія Uptrend homes працює на ринку нерухомості Туреччини понад 13 років, також було відкрито новий офіс на Північному Кіпрі. Репутація компанії бездоганна та складалася роками. Тому клієнти повертаються до нас самі і рекомендують компанію своїм друзям та знайомим як надійного та перевіреного партнера з операцій з нерухомістю.