Kupno nieruchomości online w Turcji. Jakie są ryzyka i korzyści związane z taką transakcją?
Wybór nieruchomości i zawarcie umowy
Najpierw należy wybrać nieruchomość, a następnie podpisać umowę trójstronną. Umowa jest podpisywana między sprzedającym, kupującym i agencją nieruchomości, co gwarantuje wypełnienie wszystkich zobowiązań umownych.
Umowa kupna-sprzedaży musi zostać sporządzona w dwóch językach: tureckim i ojczystym języku kupującego. Wszystkie szczegóły transakcji są zawarte w dokumencie.
Przykładowo, jeśli mówimy o nieruchomości z rynku wtórnego, w umowie zostanie wskazane wszystko, co znajduje się w mieszkaniu lub domu (meble, sprzęt AGD itp.).
Jeżeli nieruchomość jest w trakcie budowy, umowa określa stan, w jakim nieruchomość zostanie przekazana (materiały budowlane, rodzaj wykończenia itp.), a także termin zakończenia projektu i kary w przypadku opóźnienia.
Zeskanowana kopia umowy, zawierająca podpisy i pieczęcie sprzedającego oraz agencji, jest wysyłana do kupującego. Kupujący z kolei podpisuje każdą stronę umowy, skanuje ją i przesyła elektronicznie do agencji.
Umowa określa harmonogram płatności za nieruchomość. W przypadku zakupu domu na rynku pierwotnym, podczas rezerwacji, kupujący wpłaca zadatek na dane sprzedającego wskazane w umowie. Gwarantuje to bezpieczeństwo transakcji.
Po uiszczeniu pełnej płatności kupujący otrzyma akt własności (TAPU). Jeśli nieruchomość jest w trakcie budowy, płatność może zostać odroczona i ustalony zostanie harmonogram spłat. W takim przypadku akt własności jest również rejestrowany po uiszczeniu pełnej płatności.
Uzyskanie aktu własności TAPU dla nieruchomości
Opcja 1. Kupujący może osobiście przyjechać do Turcji, aby dopełnić wszelkich formalności. Proces ten trwa zazwyczaj 5-10 dni roboczych.
Opcja 2. Jeśli nie możesz odwiedzić nas przez dłuższy czas, możesz skorzystać z usługi prezentacji nieruchomości oferowanej przez Uptrend Homes. Prezentacja trwa zazwyczaj 3-5 dni. To wystarczająco dużo czasu, aby obejrzeć i wybrać odpowiednią nieruchomość, a następnie udzielić Uptrend Homes pełnomocnictwa. To pełnomocnictwo upoważnia Uptrend Homes do podpisania wszystkich niezbędnych dokumentów w imieniu kupującego, bez jego obecności.
Opcja 3. Jeśli kupujący nie może osobiście przybyć do Turcji, może uzyskać pełnomocnictwo w tureckim konsulacie lub ambasadzie w swoim kraju. Uptrend Homes dostarczy wszelkich niezbędnych informacji do sporządzenia pełnomocnictwa. Agencja udostępnia również numery kontaktowe tłumaczy konsulatu, którzy mogą pomóc w sporządzeniu dokumentu.
Nabywca nieruchomości musi jedynie umówić się na spotkanie w konsulacie i stawić się w wyznaczonym terminie. Pełnomocnictwo jest uzgadniane z tłumaczem, a następnie przesyłane za pomocą kodu QR do tureckiego systemu notarialnego. Uptrend Homes otrzymuje oryginał pełnomocnictwa od dowolnego notariusza w Turcji, a następnie rozpoczyna przetwarzanie wszystkich niezbędnych dokumentów do zakupu nieruchomości.
Eliminuje to konieczność podróżowania kupującego do Turcji, odwiedzania różnych urzędów i pokonywania biurokratycznych przeszkód. Specjaliści naszej firmy zorganizują wycenę nieruchomości, złożą dokumenty do urzędu katastralnego, zapłacą podatki, przekażą akt własności kupującemu oraz zarejestrują liczniki wody i prądu.
Kupujący nie musi płacić za te usługi agencyjne, ponieważ są one świadczone w ramach bezpłatnej usługi towarzyszącej wszystkim klientom Uptrend Homes.
I jeszcze kilka słów o bezpieczeństwie!
Prawidłowo sporządzona umowa odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu pełnej transparentności transakcji. Rejestruje i uwzględnia wszystkie szczegóły, zobowiązania stron i szczegóły, zapewniając zgodność z wymogami prawnymi oraz czyniąc cały proces prostym i bezpiecznym. Osoby zapracowane, niemające czasu na podróże lub chcące uniknąć biurokracji docenią wygodę zawarcia transakcji za pośrednictwem wiarygodnego partnera.
Uptrend Homes działa na tureckim rynku nieruchomości od ponad 13 lat i otworzył nowe biuro na Cyprze Północnym. Nienaganna reputacja firmy budowana jest latami. To właśnie dlatego klienci wracają do nas i polecają nas swoim znajomym jako rzetelnego i zaufanego partnera w transakcjach na rynku nieruchomości.